Решение № 2-1857/2018 2-1857/2018~М-1745/2018 М-1745/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

с участием прокурора Антоновой В.М.

адвоката Колвиной Е.В.

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/2018 по иску ПАО «СКБ-банк» к ФИО2 ФИО8 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ПАО «СКБ-банк» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что <дата>. между ОАО «СКБ-банк» и ФИО2 ФИО9 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 300 000 руб. со сроком возврата <дата> Кредит был предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность Заемщика квартиры общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности Ответчика на Квартиру было зарегистрировано на основании ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «СКБ-банк».

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от <дата>протокол № *** от <дата>.) полное фирменное и сокращенное фирменное наименования Банка приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации и изменены на Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк»).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 ФИО10. своих обязательств по кредитному договору № *** от <дата>., заочным решением Шигонского районного суда Самарской области от <дата>. по делу № *** на предмет ипотеки было обращено взыскание в пользу Банка, данное решение вступило в законную силу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>. и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>., за ПАО «СКБ-банк» было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

<дата>. Банком на известный адрес места жительства ФИО2 ФИО11 были направлены требования об освобождении (выселении) из Квартиры и снятии всех проживающих с регистрационного учета в срок до <дата>

По состоянию на <дата>. спорная Квартира Ответчиком не освобождена, с регистрационного учета ФИО2 ФИО12. не снялась, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, выданной МБУ ГО Сызрань «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику ПАО «СКБ-банк» и отсутствием каких-либо договорных отношений между Сторонами, у Ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, которым он обладал, и на сегодняшний день законных оснований для дальнейшего проживания Ответчика в квартире Истца не имеется.

Истец просит признать ФИО2 ФИО13 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с <дата> – с даты государственной регистрации права собственности ПАО «СКБ-банк» на данную квартиру, выселить ее из данного жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференцсвязи, представитель истца ПАО «СКБ-банк» по доверенности ФИО1 ФИО14 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 ФИО15 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, телеграмма не доставлена, т.к. квартира закрыта, адресат за извещением не является, в связи с чем, ответчику был назначен адвокат, на основании ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчика Колвина ФИО16 иск оставила на смотрение суда.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» в судебное заседание не явился, представил заявление, где иск оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, адвоката, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, <дата>. между ОАО «СКБ-банк» и ФИО2 ФИО17. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 300 000 руб. со сроком возврата <дата>. включительно и уплатой процентов в размере, сроки и порядке, установленными Кредитным договором.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 ФИО18. по вышеуказанному кредитному договору являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО2 ФИО19. на основании договора купли-продажи от <дата>

Согласно п.4.3 договора купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона согласно ст.77 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации договора и права собственности заемщика на нее.

Право собственности ФИО2 ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. на основании ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также была произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ОАО «СКБ-банк».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по исполнению кредитного договора ОАО «СКБ-банк» обратилось в суд с иском к ответчику.

Заочным решением Шигонского районного суда Самарской области от <дата>. с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО21 в пользу ОАО «СКБ-банк» взыскана задолженность по кредитному договору № *** от <дата> в сумме 1 505 382,00 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) номером: № *** определен способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 210 400,00 рублей.

Данное решение вступило в законную силу <дата>

<дата>. возбуждено исполнительное производство № *** об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от <дата>. (протокол № *** от <дата> полное фирменное и сокращенное фирменное наименования Банка приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации и изменены на Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк»).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП-1 г. Сызрани и Сызранского района от <дата>. квартира общей площадью общей площадью 35,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю – ОАО «СКБ-банк» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счет погашения долга от <дата>

<дата>. Управлением Росреестра по Самарской области за ПАО «СКБ-банк» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Согласно справки МБУ г.о.Сызрань «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» от <дата>., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с <дата>. зарегистрирована ФИО2 ФИО22

<дата>. ответчику было направлено требование от <дата>. об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>., однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать ФИО2 ФИО23 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> с <дата> выселить ее из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику ПАО «СКБ-банк» и отсутствием каких-либо договорных отношений между сторонами, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, законных оснований для дальнейшего проживания ФИО2 ФИО24 в данной квартире не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «СКБ-банк» к ФИО2 ФИО25 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> с <дата>

Выселить ФИО2 ФИО26 из квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ФИО27 в пользу ПАО «СКБ-банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решением может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2017г.

Судья Левина С.А.