Решение № 2-1763/2018 2-1763/2018 ~ М-987/2018 М-987/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1763/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 542 кв.м., на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.02.1956г., удостоверенного нотариусом 1-ой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО4 23.02.1956г. по реестру № 5-1185, Договора, удостоверенного нотариусом Кировского района г.Куйбышев ФИО5, 04.01.1979г., по реестру № 1. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенного 14.02.1956г. В апреле 2014г. кадастровым инженером ФИО6 были учтены границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, Зубчаниновское шоссе, д. 79/20, на основании договора дарения от 04.01.1979г. 05.06.2013г. после реконструкции данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом. 08.08.2014г. было подано заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, но получен отказ в государственной регистрации. На кадастровый учет поставлен жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. Однако из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке видно, что границы здания частично выходят за пределы данного земельного участка. При регистрации права собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером № ФИО1 было отказано в связи с тем, что часть здания расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0201001:1310. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и сделано заключение: «В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось исходы из их фактического места положения. По результатам камеральной обработки измерений, площадь земельного участка составила 677 кв.м. Согласно генплану участка от 14.02.1956г., длина северной границы земельного участка составляет 19 м., восточной 28,5 м., южной 19 м., и западной 28,5 м. При уточнении местоположения границ земельного участка, местоположение границ было уточнено с иной конфигурацией, площадь осталась прежней 542 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом от 31.10.2012г., строение не выходит за пределы земельного участка. После уточнения заявленных исковых требований просила суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0201001:1310, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, правообладатель ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО8 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление (л.д. 47)

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 33-37)

Представитель ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При этом специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м. принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.04.2018г.

Спорный земельный участок площадью 542 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. (л.д. 40-46)

Также истцу принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от 04.01.1979г.

06.06.2013г. после реконструкции данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0252002:1261, что подтверждается кадастровым паспортом. (л.д. 15)

Однако сообщением Росреестра от 16.09.2014г. истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с указанием на то, что при вводе координат характерных точек контура здания в программное обеспечение выявлено, что контур здания с кадастровым номером 63:01:0252002:1261, частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 18-19).

Из межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> изготовленного 16.04.2018г., следует, что Кадастровым инженером ООО «Межевики» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН уточняемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале № (л.д. 109-114)

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.04.2018г., при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (л.д. 124-125)

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. (л.д. 114). Собственником смежного участка является ФИО2, который не возражал в ходе рассмотрения дела против удовлетворения заявленных требований, подтвердил отсутствие спора по границам с участком истца.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.04.2018г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м. расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. (л.д. 55-56)

Установив, что в межевом плане от 04.03.2014г. ООО «ПСБ «Гейзер», явившемся основанием постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, местоположение данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Самарской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, правообладатель ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 19 мая 2018г.