Решение № 2-4623/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-14697/2024~М-12297/2024

УИД 50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-4623/25
г.Красногорск
22 апреля 2025 года


Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор об ипотеке, согласно которому ФИО4 предоставил истцу в залог земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010201:51, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вахтанговец», <адрес>, участок №, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 50:11:0010201:1669, площадью 123 кв.м.

Решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – указанное выше недвижимое имущество.

В рамках исполнительного производства имущество должника ФИО4 было направлено на реализацию путем продажи с публичных торгов.

По причине несостоявшихся торгов от судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО8 поступило предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, которое было принято взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета. ФИО4 был выселен из спорного жилого дома.

Истец указал, что по причине отсутствия информации о зарегистрированных по вышеуказанному адресу лицах (кроме ФИО4), суд вынес решение только в отношении бывшего собственника земельного участка и жилого дома ФИО4

Впоследствии истцу стало известно, что регистрацию по адресу спорного жилого помещения имеют также и члены семьи ФИО4, а именно ФИО2 и ФИО3, которые фактически в спорном жилом помещении не проживают, но в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, уточнив исковые требования, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 явился в судебное заседание. Указал, что он и ФИО3 не проживают по адресу спорного жилого помещения, все свои вещи из спорного дома ответчики вывезли.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, заключением прокурора ФИО7, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор об ипотеке, согласно которому ФИО4 предоставил истцу в залог земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010201:51, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вахтанговец», <адрес>, участок №, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 50:11:0010201:1669, площадью 123 кв.м.

Решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – указанное выше недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, с установлением продажной стоимости в размере 9 352 000 рублей, с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО5 (решение суда л.д.20-22).

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения суда и выданного судом исполнительного листа, имущество должника ФИО4 было направлено на реализацию путем продажи с публичных торгов.

По причине несостоявшихся торгов от судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО8 поступило предложение взыскателю в счет погашения части долга оставить нереализованное имущество за собой, которое ФИО5 принял.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела постановлениями Красногорского РОСП ГУ ФССП России по <адрес> о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (л.д.26-33).

Впоследствии решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета. ФИО4 был выселен из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Вахтанговец, <адрес> (решение суда л.д.74-76).

Из объяснений истца следует, что по причине отсутствия информации о зарегистрированных по вышеуказанному адресу лицах (кроме ФИО4), суд вынес решение только в отношении бывшего собственника земельного участка и жилого дома ФИО4

Судом установлено, что в настоящее время члены семьи ФИО4 - ФИО2 и ФИО3 сохраняют регистрацию в спорном жилом доме.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается представленной в деле адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Факт наличия регистрации по месту жительства в спорном доме подтвердил в судебном заседании и ответчик ФИО2, который также пояснил, что он, ФИО2, и ФИО3 фактически не проживают по адресу спорного жилого помещения, все свои вещи из спорного дома ответчики вывезли.

Учитывая приведенные в решении суда нормы права и анализируя установленные по делу обстоятельства, а именно то, что семейные отношения с ответчиками отсутствуют, соглашение между сторонами по делу о пользовании ответчиками спорной жилплощадью отсутствует, ответчики в доме фактически не проживают и не использует его по назначению, выехали на иное место жительства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер.

Регистрацией ответчиков на спорной жилплощади нарушаются права истца, поскольку он вынужден производить оплату жилищно-коммунальных платежей с учетом отсутствующих в квартире ответчиков, а также лишен возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах ответчиков следует признать утратившими право пользования спорной жилплощадью.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право пользования спорным помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Вахтанговец», <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова