Решение № 2-1262/2017 2-1262/2017~М-1144/2017 М-1144/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1262/2017

Дело № 2-1262/2017

Строка № 124г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 30 ноября 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.

с участием представителей истца /ФИО1./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального образования – городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ , /ФИО3./ , /ФИО4./ о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на другую квартиру,

установил:

Муниципальное образование – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области предъявило в суде вышеуказанный иск к /ФИО2./ , /ФИО3./ , /ФИО4./ , ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в 2008 году», утвержденной постановлением администрации городского поселения город Россошь Воронежской области от 03.12.2008 г. № 1626, ввиду признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу с полным переселением жителей был произведён снос аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена> между муниципальным образованием - городским поселением город Россошь и гражданами /ФИО2./ , /ФИО3./ , /ФИО4./ был заключен договор мены, согласно которому, между сторонами договора была произведена мена недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию - городскому поселению город Россошь, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ .

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую они передали в собственность муниципального образования - городского поселения город Россошь. Муниципальное образование передало в общую долевую собственность /ФИО2./ , /ФИО3./ , /ФИО4./ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности у сторон договора на приобретаемые объекты недвижимости по договору мены возникают с момента государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Однако осуществить регистрацию перехода права собственности и регистрацию права общей долевой собственности ответчиков на приобретаемые объекты недвижимого имущества до настоящего времени не представилось возможным, ввиду того, что ответчики не являются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, также не представляется возможным, в связи со сносом этого дома на основании постановления администрации городского поселения город Россошь от 12.05.2010 № 506 «О сносе многоквартирных домов».

Со ссылками на нормы действующего законодательства администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ на квартиру общей площадью 32,2 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Погасить запись № от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности муниципального образования - городского поселения город Россошь на квартиру общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить запись № от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности муниципального образования - городского поселения <адрес> на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО2./ , /ФИО3./ , /ФИО4./ право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 33,4 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании исковые требования поддержала представитель истца /ФИО1./ , обосновавшая их аналогично тексту искового заявления.

Ответчики /ФИО3./ , /ФИО2./ , /ФИО4./ в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещались судебными повестками, направленными по месту их регистрации, согласно требованиям статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пункта 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации № 36 от 29 апреля 2003 года, пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 приложения № 1 к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343. Направленные ответчикам судебные повестки и иная судебная корреспонденция возвращены в суд почтовыми работниками с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 17,18,19). В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, но ответчик сделать это не пожелал, не явившись на почту. Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума).

В силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, допускается гражданским процессуальным законом в случае, если это лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд предпринял достаточные меры для извещения ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, но ответчики не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия ответчиков.

Представитель 3 лица – управления Росреестра по Воронежской области /Ш/ в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её личного участия. При вынесении решения просит учесть то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об аресте № от <Дата обезличена> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Россошанского РОСП от <Дата обезличена> в отношении имущества /ФИО3./ – <адрес> (л.д. 14-15).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить в основной его части по следующим основаниям.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата обезличена> муниципальное образование - городское поселение город Россошь с одной стороны и /ФИО2./ , /ФИО3./ , /ФИО4./ с другой стороны заключили договор мены, по условиям которого стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества: муниципальное образование - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области передает в общую долевую собственность ответчикам квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ передают в собственность муниципального образования - городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора, стороны считают обмениваемые объекты равноценными, поэтому обмен квартир произведен без доплат. В силу пункта 13 настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до подписания настоящего договора (л.д. 5-6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что и было сделано сторонами в данном случае.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае сторонами заключен договор мены (л.д.5-6).

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчиков от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка мены фактически исполнена, суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей о регистрации права прежнего собственника объекта недвижимости.

В удовлетворении исковых требований в части возложения на третье лицо – управление Росреестра по Воронежской области обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо отказать, так как по смыслу статей 38, 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее совершить определенные действия, может быть принято только в отношении ответчика.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд не усматривает препятствий для прекращения права и погашения регистрационной записи о праве ответчиков из-за наличия обременения, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме, который снесён. При необходимости обременение может быть снято по заявлению заинтересованной стороны в Россошанский отдел судебных приставов УФССП России по Воронежской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ на квартиру общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи: от <Дата обезличена> № о праве общей долевой собственности /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ на вышеуказанную квартиру.

Прекратить право собственности муниципального образования - городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от <Дата обезличена> № о праве собственности муниципального образования - городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области на вышеуказанную квартиру.

Признать за /ФИО2./ , <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле) на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО3./ , <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле) на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО4./ , <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности (в 1/3 доле) на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 33,4 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от муниципального образования - городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ в соответствии с договором мены от <Дата обезличена>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ на квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и для регистрации перехода к ним права собственности, а также для погашения неактуальных записей о праве на эту же квартиру муниципального образования - городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и о праве общей долевой собственности /ФИО2./ , /ФИО3./ и /ФИО4./ на квартиру общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: <Дата обезличена>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько