Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-766/2020

5

Дело № 2-766/2020

42RS0009-01-2020-000266-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Гладышевой Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«12» февраля 2020 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить действия.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 проживает по адресу: ....

В течение двух лет она не может добиться замены трубы по стояку с холодной водой, который является общедомовым имуществом.

Она неоднократно обращалась в ЖС «Жилищник», приходили слесарь, мастер, а так же старшая по дому, но заменить трубу не получается по причине того, что её замена должна производится через перекрытия между этажами, для чего необходим допуск в квартиру, расположенную этажом ниже.

Собственником данной квартиры является ФИО2, который отказывает слесарям в допуске в квартиру, препятствует проведению ремонтных работ, что является злоупотреблением прав собственника, что может привести к возникновению аварийной ситуации и причинению ущерба.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ в ... по адресу: г. Кемерово, ..., для предоставления ООО «Сибирский коммунальный союз»» провести работы по замене стояка ХВС в ....

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 28.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сибирский коммунальный союз».

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой л/д 16.

Представитель третьего лица в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляли.

С учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Сибирский коммунальный союз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ....

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в ....

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истца пояснила, что в течение двух лет она не может добиться замены трубы по стояку с холодной водой, который является общедомовым имуществом. Она неоднократно обращалась в ЖС «Жилищник», приходили слесарь, мастер, а так же старшая по дому, но заменить трубу не получается по причине того, что её замена должна производится через перекрытия между этажами, для чего необходим допуск в квартиру, расположенную этажом ниже. Собственником данной квартиры является ФИО2, который отказывает слесарям в допуске в квартиру, препятствует проведению ремонтных работ, что является злоупотреблением прав собственника, что может привести к возникновению аварийной ситуации и причинению ущерба.

Согласно представленного в материалы дела акта осмотра от 03.12.2019 при обследовании в ... выявлены множественные свищи стояка ХВС, необходима замена стояка через перекрытия.

Из представленного в материалы дела акта от 03.12.2019 следует, что для устранения течи стояка ХВС в ... необходим доступ в нижерасположенную ... для замены стояка через перекрытия. Устранить причину аварийной ситуации не представляется возможным по причине отсутствия доступа в ..., по телефонному звонку собственник данного жилого помещения ФИО2 отказал в доступе в жилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (и изменениями от 16 января 2008 года), пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)

В силу пп. «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Таким образом, в состав обязанностей ООО «УК «Сибирский коммунальный союз» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе и в квартире ответчика.

В связи с отказом ответчика обеспечить доступ в ... управляющая компания не имеет возможности произвести замену стояка ХВС через перекрытия в ....

Для восстановления полноценной работы системы водоснабжения необходимо проведение следующих работ: замена стояка ХВС через перекрытия в ...До настоящего времени доступ управляющей компании в жилое помещение ответчиком обеспечен не был.

Следовательно, требования истца об обязании ФИО2 обеспечить доступ в ... по адресу: г. Кемерово, ..., для проведения следующих работ : замена стояка ХВС через перекрытия в ... подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ и существа постановленного судом решения, с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, **.**.**** года рождения, место рождения ... собственника ..., по адресу: г. Кемерово, ... предоставить доступ ООО «УК «Сибирский коммунальный союз», ОГРН <***>, г. Кемерово, пр. ... офис 1 в ... по адресу: г. Кемерово, ..., для проведения следующих работ : замена стояка ХВС через перекрытия в ....

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, место рождения ... в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

Полное мотивированное решение изготовлено «14» февраля 2020 года.