Решение № 2-2485/2025 2-393/2026 2-393/2026(2-2485/2025;)~М-2362/2025 М-2362/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-2485/2025

50RS0011-01-2025-003506-17 гражданское дело № 2-393/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года МО, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 № к ООО «Ю СЕРВИС» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Ю СЕРВИС» об обязании заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на выполнение комплекса работ по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>А, взыскании судебной неустойки в размере №. за каждый день неисполнения решения суда, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником квартир по адресам: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>; <адрес>. ООО «Ю СЕРВИС» является управляющей компанией указанных МКД. В настоящее время Управляющей компанией не обеспечена установка коллективных приборов учета тепловой энергии, при подсчете размера платежей за тепловую энергию ООО «Ю СЕРВИС» руководствуется данными теплового узла, который проводит подсчет потребленной тепловой энергии 4 домов одновременно. Претензии истца об установлении общедомовых приборов учета тепловой энергии в домах № и №А по <адрес> в <адрес> оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленным и исковыми требованиями (л.д.5-12).

В судебном заседании ФИО2 отсутствовала, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.81-82) ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ю СЕРВИС» по доверенности (л.д.89) ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном виде (л.д.84-86,91-94).

3-и лица АО «Раменская Теплосеть», Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, Главное управление жилищного надзора явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.

В силу ч. 1 ст. 13 поименованного Федерального закона, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с ч. 8 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №).

В силу п. «и» и «к» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартир по адресам: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>; <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.55-66).

Решением общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах организацией, осуществляющей ремонт и содержание общего имущества, выбрана управляющая организация ООО «ЮИТ-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮИТ-Сервис» сменило наименование на ООО «Ю Сервис».

Истец утверждает, что в настоящее время Управляющей компанией не обеспечена установка коллективных приборов учета тепловой энергии, при подсчете размера платежей за тепловую энергию ООО «Ю СЕРВИС» руководствуется данными теплового узла, который проводит подсчет потребленной тепловой энергии 4 домов одновременно.

Представитель ответчика не отрицал, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, и 16а, - не оборудованы общедомовым прибором учета тепловой энергии, представил информацию о том, что учет данного ресурса осуществляется посредством прибора учета, установленного в ЦТП и обслуживающего несколько многоквартирных домов: <адрес> ОДПУ не входит в состав общедомового имущества МКД и обслуживается ресурсоснабжающей организацией АО «Раменская теплосеть».

Претензии истца об установлении общедомовых приборов учета тепловой энергии в домах № и №А по <адрес> в <адрес> оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д.67-75).

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах об установке общедомового прибора учета тепловой энергии.

Вместе с тем, представитель ответчика полагает, что при принятии данных решений отсутствовал кворум.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее – Правила), установлен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение №).

Согласно п. 6 Приложения № к Правилам установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к работам, производимым при капитальном ремонте.

П. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из протокола №Э/2023 от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Управляющей организации ООО «ЮИТ-Сервис» было организовано общее собрание собственников помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>, на повестке дня под номером 23 стоял вопрос об установке и введении в эксплуатацию общедомовых приборов учета. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 6 человек, владеющие 280,38 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 3,99 % голосов, в связи с отсутствием кворума собрание признано нелегитимным. По вопросу № было предложено: в случае положительного решения по вопросам 11 и 12 повестки – установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, в т.ч. для учета потребления тепловой энергии-горячей и холодной воды с функцией контроля качества поставляемых ресурсов на входе <адрес> в течение двух месяцев с момента положительного решения по настоящему вопросу. За принятие решения проголосовало 3,78 % от общего количества голосов, решение не принято, так как кворум отсутствует (л.д.32-40).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовало 339 человек, количество голосов, принявших участие в собрании, составляет 7 852,57 кв.м, общее количество голосов собственников помещений составляет 13 882,40 кв.м, что соответствует 56,57 %, то есть кворум имеется. На повестку дня под номером 6 был поставлен вопрос об установке и введении в эксплуатацию общедомовых приборов учета. По данному вопросу предложено: в случае положительного решения п. 5 повестки установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, в т.ч. для учета потребления тепловой энергии – горячей и холодной воды с функцией контроля качества поставляемых ресурсов на входе <адрес> в течение двух месяцев со дня принятия настоящего решения, обслуживание осуществляется силами УК без взимания дополнительной платы, в рамках утвержденного настоящим собранием тарифа. После установки включить приборы учета в состав общего имущества. За принятие решения проголосовало 7 637,52, что составляет 97,25 % от количества принимавших участие в голосовании и 55,02 % от общего числа голосов собственников (л.д.41-47).

Однако, учитывая, что общее количество голосов собственников помещений составляет 13 882,40 кв.м, 2/3 от данного числа – 9 254,93, количество проголосовавших 7 637,52 составляет менее 2/3 от общего числа голосов, соответственно, принятое решение противоречит содержащимся в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ нормам.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором участвовало 216 человек, количество голосов, принявших участие в собрании, составляет 6 243,61 кв.м, общее количество голосов собственников помещений составляет 11 003,40 кв.м, что соответствует 56,74 %, то есть кворум имеется. На повестку дня под номером 6 был поставлен вопрос об установке и введении в эксплуатацию общедомовых приборов учета. По данному вопросу предложено: в случае положительного решения п. 5 повестки установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, в т.ч. для учета потребления тепловой энергии – горячей и холодной воды с функцией контроля качества поставляемых ресурсов на входе <адрес> в течение шести месяцев со дня принятия настоящего решения. За принятие решения проголосовало 5 950,61, что составляет 95,31 % от количества принимавших участие в голосовании (л.д.48-54).

Однако, учитывая, что общее количество голосов собственников помещений составляет 11 003,40 кв.м, 2/3 от данного числа – 7 335,6, количество проголосовавших 5 950,61 составляет менее 2/3 от общего числа голосов, соответственно, принятое решение противоречит содержащимся в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ нормам.

Учитывая изложенное, у ФИО2 отсутствуют предусмотренные законом основания для предъявления к ответчику требований об обязании заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на выполнение комплекса работ по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>А, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ей исковых требований в указанной части.

Ч. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Из ч. 12 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что до ДД.ММ.ГГГГ (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета тепловой энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой тепловой энергии), организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 и 8 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета, и не должно препятствовать вводу их в эксплуатацию. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане - собственники жилых домов, садовых домов, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Представителем ответчика представлены доказательства обращения в АО «Раменская теплосеть» по вопросу установки общедомового прибора учета тепловой энергии в указанных домах в соответствии с приведенными выше нормами Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с последующим возложением расходов по установке ОДПУ на собственников помещений в указанных МКД (л.д.87-88,95-105).

Истцом также заявлены требования о взыскании судебной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая, что в удовлетворении требований об обязании заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на выполнение комплекса работ по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии ФИО6 было отказано, правовые основания для взыскания судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, отсутствуют.

Истец просила о возложении на ответчика понесенных в ходе рассмотрения дела судебных расходов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске возмещение судебных расходов истца ответчиком не допускается, таким образом, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 № к ООО «Ю СЕРВИС» об обязании заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на выполнение комплекса работ по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>А, взыскании судебной неустойки в размере 10000руб. а каждый день неисполнения решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: А.В. Куделина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Куделина

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№