Решение № 2-1147/2021 2-1147/2021~М-792/2021 М-792/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1147/2021

Дело № 2-1147/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-002001-48


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 19 июля 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 321,40 грн. Указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на квартиру. В настоящее время истец лишен возможности надлежаще оформить свое право собственности на спорное имущество вне судебного разбирательства в ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ликвидировано. Данной квартирой истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывая, предполагая, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним право собственности на указанное выше спорное имущество.

Стороны, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Истец ФИО1 предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и <адрес> (продавец) заключён в простой письменной форме договор № б/н купли-продажи жилья по адресу: <адрес>, площадью 32,0 кв.м., стоимостью 321,40 гривен. Форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами договора соблюдена, правомерность его заключения не оспаривается.

ФИО1 произведена оплата по договору в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>», являющегося правопреемником <адрес>», часть общежития площадью 32,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, после полной выплаты ее стоимости в сумме 321,40 грн. снята с баланса <адрес>». <адрес>» имущественных претензий к ФИО1 в отношении проданной части общежития не имеет.

В техническом паспорте квартиры по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан ФИО1, а площадь квартиры (лит. А) в размере 32,0 кв.м.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру до настоящего времени право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, в течение длительного времени открыто владеет ею, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное спорное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 32,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев