Решение № 2-943/2023 2-943/2023~М-472/2023 М-472/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-943/2023

Дело № 2-943/2023

УИД 42RS0032-01-2023-000736-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года)

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 05 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту, – ООО «УК «ЖХ») обратился в суд с иском к ответчикам:ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате.

Требования, с учетом их уточнений, мотивированы тем, что многоквартирным домом <...> по <...> управляет управляющая компания – ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

В квартире по адресу: г. <...>, значились зарегистрированными: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...> (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <...> (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), Зуева Ольга ИвановнаДД.ММ.ГГГГ <...><...> (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками указанного жилого помещения на момент образования задолженности являлись ФИО1, фио, по ? доли у каждого.

У фио был открыт другой лицевой счет: <...>

<...> года ФИО1 и фио продали квартиру ФИО5. С <...> у ФИО5 открыт лицевой счет <...>

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению оплаты за жилье и коммунальные платежи на лицевом счете <...> образовалась задолженность за содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 508, 45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 852,33 рублей, задолженность за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 555,44 рублей, задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 888, 59 рублей.

ООО «УК «ЖХ» обращались к мировому судье с заявлением на выдачу судебного приказа. Судебный приказ был вынесен, и в дальнейшем отменен.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 508, 45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 852,33 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 555,44 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 888, 59 рублей

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 1812 рублей.

Истец – ООО «УК «ЖХ» о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Представителем истца ФИО6 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданских дел <...>, <...> (приказное производство), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате доме коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Это плата не за пользование, а именно плата за содержание. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения несения платы за содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, содержание и ремонт многоквартирного дома по <...> осуществляет ООО «УК «Жилищное хозяйство».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> до ДД.ММ.ГГГГ являлись фио (<...>), ФИО1 (<...>).

У ФИО1 был открыт лицевой счет <...>

У фио был открыт другой лицевой счет за <...>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, является ФИО5.

Согласно справкам ООО «УК «ЖХ», в квартире по адресу: <...> значились зарегистрированными: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...> (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <...> (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО4 переменила фамилию на ФИО3.

ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <...>

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению оплаты за жилье и коммунальные платежи на лицевом счете <...> образовалась задолженность за содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 508, 45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 852,33 рублей, задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 555,44 рублей, задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 888, 59 рублей.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие долга или его меньший размер, исходя из требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика (п. 73).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, ответчиками не предоставлено доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки является справедливым, соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. С учетом размера задолженности, периода просрочки исполнения обязательства, оснований к снижению неустойки не имеется.

Обязанность по оплате за содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 508, 45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 852,33 рублей, - должен нести собственник квартиры – ФИО1

Обязанность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 555,44 рублей, солидарно должны нести ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Обязанность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 888, 59 рублей, солидарно должны нести ФИО1, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области вынесен судебный приказ

<...> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 785,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 906 рублей.

В связи с поступлением возражений от должника ФИО1 данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1812 рублей, что подтверждается платежными поручениями <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 906 рублей, и <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 906 рублей.

Размер госпошлины при цене иска 51 804,81 рублей составляет 1 754 рубля

(800 рублей + 3% х (51 804,81 руб. – 20 000 руб.).

Учитывая, что исковые требования ООО «УК «ЖХ» удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 810 рублей, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 рублей, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 916 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство»к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате, - удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...><...>, <...><...>, задолженность за содержание многоквартирного домапо адресу: <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 508 (девятнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 852 (восемьсот пятьдесят два) рубля 33 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины 810 (восемьсот десять) рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) солидарно:

- с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...><...><...> ДД.ММ.ГГГГ,

- с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <...><...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ,

- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...><...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ

задолженность за коммунальные услуги по адресу: <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 555 (семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 44 копейки,судебные расходы по оплате государственной пошлины 28 (двадцать восемь) рублей,

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) солидарно:

- с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...><...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ

- с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <...><...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ,

задолженность за коммунальные услуги по адресу: <...>, с <...> в сумме 23 888 (двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 59 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 916 (девятьсот шестнадцать) рублей.

Ответчики вправе в течение семи дней после получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области (<...>) о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.

Судья С.А. Козлова