Решение № 2-952/2019 2-952/2019~М-755/2019 М-755/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-952/2019

Дело № 2-952/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 24 сентября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.

при секретаре Терентьевой А.С.

А также с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований пояснила суду, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый.

Данный жилой дом был приобретен ею в период брака с ответчиком ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Денежные средства на покупку дома были получены ею по кредитному договору, заключенному между ней и ПО «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в данном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ответчиком расторгнут. До расторжения брака, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из домовладения, забрал свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся.

Сумма задолженности по кредитному договору на приобретение спорного жилого дома была погашена ею за счет средств материнского капитала. И после расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ она в нотариальной конторе составила соглашение об определении размера долей в праве общей собственности между ней и несовершеннолетними детьми на указанный жилой дом, по <данные изъяты> доле за каждым. Поскольку брак между ней и ответчиком расторгнут, то он в определении долей не участвовал. Она полагает, что свои обязательства по использованию средств материнского капитала она выполнила, ответчик к данному обязательству не имеет никакого отношения.

Регистрация ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенно ограничивает ее в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. ФИО2 бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет, личных вещей его в доме нет, после развода в жилое помещение вселиться не пытался. Соглашения о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

Кроме того, признание ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, и как следствие, снятие его с регистрационного учета дает ей право на получение субсидий, как малоимущим гражданам.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснил суду, что он действительно добровольно выселился из домовладения по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Его вещей в домовладении не имеется. Она знал, что его бывшая супруга заключила нотариальное соглашение об определении долей в спорном домовладении между ней и детьми, так как средства на покупку данного жилого дома были получены по кредитному договору, который был погашен средствами материнского капитала. Нотариальное соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенное ФИО1, он не оспаривал и не оспаривает.

Со времени выезда из данного домовладения он в него вселиться не пытался, с таким исковыми требованиями к истцу не обращался, как и не обращался он с требованиями к истцу о разделе совместно нажитого имущества. В настоящее время таких намерений также не имеет.

В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения он проживает в <адрес>, намерений вселиться в спорное домовладение он не имеет.

Действительно, он не несет бремя содержания домовладения по <адрес>, коммунальные платежи также не оплачивает, однако не желает, чтобы его признали утратившим право пользования данным жилым помещением, так как полагает, что имеет право наравне с истцом и детьми пользоваться спорным жилым помещением.

Представители третьих лиц – ОВМ ОМВД России по Калачевскому району Волгоградской области, отдела опеки и попечительства администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц по делу.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного родственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен брак. От данного брака имеется двое несовершеннолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9, 10).

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.33-35).

Денежные средства на приобретение данного объекта недвижимости были получены истцом на основании кредитного договора, заключенного между ФИО1 и ПО «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ, на сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.31- 32). По условиям данного кредитного договора, в течение пяти дней, со дня получения документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость, указанную в п.1.3 настоящего договора, она должна обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала для направления этих средств на погашение займа, полученного по кредитному договору (п.4.1.2). Созаемщиком по данному кредитному договору ответчик ФИО2 не являлся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с УПФР по Калачевскому району с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с организацией на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала УПФР по Калачевскому району было удовлетворено, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на счет ПО «Содружество» в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено нотариально заверенное обязательство, в соответствии с которым ФИО1 обязалась оформить жилое помещение по <адрес>, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в свою собственность и общую собственность супруга – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и последующих детей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения, с определением размера долей по соглашению.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном домовладении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут (л.д.8).

После расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было заключено нотариальное соглашение об определении размера долей в праве общей собственности в жилом доме № по <адрес>. По условиям данного соглашения, доли в спорном домовладении были определены по <данные изъяты> между ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения по <адрес> является истец и ее несовершеннолетние дети по <данные изъяты> доли каждый (л.д.11-22).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в домовладении истца не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, бремя расходов по содержанию жилого дома не несет, вывез из дома принадлежащие ему вещи.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из принадлежащего истцу домовладения не снялся, коммунальные платежи не оплачивает, проживает по иному адресу (<адрес>), что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается показаниями истца ФИО1, свидетеля ФИО7, который в судебном заседании также подтвердил данные обстоятельства.

Более того, ответчик по делу членом семьи истца не является.

Какого-либо соглашения между ответчиком и истцом ФИО1 о сохранении за последним права пользования спорным домовладением после того, как ответчик выехал на иное место жительства, заключено не было.

Ответчик ФИО2 со времени прекращения отношений с истцом (с февраля 2019 года) в спорное жилое помещение не вселялся и в нем не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по договору найма в ином жилом помещении, что свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности в пользовании данным жилым помещением.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил то обстоятельство, что действительно намерений вселиться в спорное жилое помещение он не имеет, с встречным иском о вселении в жилой дом обращаться не желает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в том числе установленных ч.4 ст.31 ЖК РФ, в данном случае не имеется.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что поскольку жилой дом приобретен в период брака и за счет средств материнского капитала, то он имеет равное право пользования указанным жилым помещением с бывшей супругой и несовершеннолетними детьми, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Действительно, как указано выше, жилой дом приобретен в период брака за счет заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПО «Содружество» и ФИО1 на сумму в размере <данные изъяты> рублей. При этом созаемщиком по указанному договору займа ответчик ФИО2 не являлся, нотариального согласия на приобретение указанного жилого дома не давал, что подтверждается представленными суду копиями дел правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчик ФИО2 собственником указанного жилого помещения не являлся и не является.

Задолженность по кредитному договору была погашена за счет средств материнского семейного капитала, и во исполнение обязательства по распоряжению средствами материнского капитала и оформления приобретенного жилого помещения в свою собственность и несовершеннолетних детей, истец ФИО1, после расторжения брака (ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ заключила нотариальное соглашение об определении долей в общей совместной собственности между ней и ее несовершеннолетними детьми.

Однако, указанное нотариальное соглашение и регистрацию права собственности за истцом и несовершеннолетними детьми в отношении спорного домовладения ответчик ФИО2 не оспаривал и не оспаривает, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества или иными требованиями в отношении спорного домовладения ответчик не обращался.

В связи с чем, в настоящее время у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО2

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном домовладении препятствует реализации права истца как его собственника. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из дома № по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: