Решение № 2-1156/2017 2-1156/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1156/2017

Дело № 2-1156/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на двухэтажный деревянный жилой дом, литер А, с <адрес>

В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Распоряжением руководителя исполкома г.Бугульма № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу разрешено строительство жилого дома коттеджного типа. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ г. разрешенное использование земельного участка изменено на «строительство индивидуального жилого дома». В ДД.ММ.ГГГГ. истцом возведен деревянный, каркасно-обшивной двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. строению присвоен адрес: <адрес> По результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что площадь участка составляет 674 кв.м., сведения об уточненной площади внесены в ГКН. границы участка не изменялись. Истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом ввиду отсутствия разрешения на строительство, полученного до возведения жилого дома. Просит признать за ним право собственности на двухэтажный деревянный жилой дом, литер А, с инвентарным номером №, <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 ранее поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 в суде иск поддержала.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ОАО «Сетевая компания» ФИО5 в суде возражений по иску не заявил, суду пояснил, что жилой дом истца расположен за пределами охранной зоны ЛЭП, проходящей по территории земельного участка истца.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО6 ранее поступило письменное о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика, возражения на иск не заявлены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений участников судебного разбирательства и представленных суду документов, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением руководителя исполкома г.Бугульма № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу разрешено строительство жилого дома коттеджного типа.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ г. разрешенное использование земельного участка изменено на «строительство индивидуального жилого дома».

По результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что площадь участка составляет 674 кв.м., сведения об уточненной площади внесены в ГКН.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом возведен деревянный, каркасно-обшивной двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года проведена его техническая инвентаризация, присвоен инвентарный номер №. Жилой дом является самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство в установленном законом порядке истцом не было получено.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. строению присвоен адрес: <адрес>.

Созданный жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>», составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования и правообладатель охранной зоны требование о сносе самовольной постройки не заявляют.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - двухэтажный деревянный жилой дом ( литер А) с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения направить истцу,ответчику, ПИЗО.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>