Решение № 2-1708/2024 2-1708/2024~М-109/2024 М-109/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1708/2024

Дело № КОПИЯ УИД 52RS0№-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года <адрес> Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК <адрес>» к ФИО1 о понуждении к обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ДК <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указал, что ОАО «ДК <адрес>» (далее - Общество) является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом от 15.04.2011г., заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

На основании договора управления многоквартирным домом № от 15.04.2011г. и в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В адрес Общества поступили обращения от собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> по вопросу составления акта о пролитии с вышерасположенной <адрес> (копии актов осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прилагаю).

В ходе осмотра жилого помещения № установлено, что пролитие происходит из вышерасположенной квартиры. Со слов собственника жилого помещения пролития происходят периодически из <адрес> из-за халатного отношения. Доступ в квартиру на момент составления актов не был предоставлен (копии актов осмотра помещения от 06.10.2023г. и 11.10.2023г. прилагаются).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит ФИО1.

Во исполнение взятых на себя обязательств Обществу необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, для выявления причины пролития <адрес>, (копии предписаний исх. № от ФИО12

Факт направления вышеуказанных предписаний в адрес ответчика подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, почтовыми квитанциями.

Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям Общества для обследования инженерных коммуникаций, находящихся в <адрес>, относящихся к общему имуществу, для выявления причины пролития <адрес>, предоставлен не был, что подтверждается актами от 19.10.2023г., от 08.11.2023г., составленными сотрудниками Общества, подрядной организации в присутствии собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес>.

Истец просит суд:

1. Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ОАО «ДК <адрес>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования инженерных коммуникаций, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, для выявления причины пролития <адрес>.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ДК <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения (общая долевая собственность 1/2), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, ФИО10, <адрес>.

ОАО «ДК <адрес>» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного <адрес> по пр-кт Ленина <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом от 15.04.2011г., заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ФИО11. и в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ Общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение взятых на себя обязательств Обществу необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые относятся к общему имуществу и находятся в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ФИО1 были направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммутаций, относящейся к имуществу многоквартирного дома исх. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт направления вышеуказанных предписаний в адрес ответчика подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, почтовыми квитанциями.

Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям Общества для обследования инженерных коммуникаций, предоставлен не был, что подтверждается актами осмотра помещений от 19.10.2023г и от 08.11.2023г., составленными сотрудниками подрядной организации в присутствии собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> корпус 2, по проспекту Ленина <адрес>.

На основании п.3.2.1 договора управления Многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, определение объема и вида работ, необходимых для устранения повреждений общего имущества является прерогативой управляющей компании, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и которая несет ответственность за его состояние.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные ОАО «ДК <адрес>» требования основаны на законе, а обеспечение доступа в жилое помещение ответчика для обследования инженерных коммуникаций, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, на ответчика должна быть возложена обязанность обеспечить доступ для проведения указанных действий.

Исходя из правил ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчику срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу для выполнения такой обязанности.

Однако доступ к общему имуществу многоквартирного дома представителям Общества для обследования инженерных коммуникаций, предоставлен не был, что подтверждается актами осмотра помещений от 19.10.2023г и от 08.11.2023г., составленными сотрудниками подрядной организации в присутствии собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> корпус 2 по проспекту Ленина <адрес>.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ФИО9 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "ДК <адрес>" удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт: ФИО5) обеспечить сотрудникам ОАО «ДК <адрес>» (ИНН ФИО8) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования инженерных коммуникаций, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, для выявления причины пролития <адрес>.

2. Взыскать с ФИО1 (паспорт: ФИО6) в пользу ОАО «ДК <адрес>» (ИНН ФИО7) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов Помощник судьи: ФИО4

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-35 в Ленинском районном суде г.Н.Новгород.