Решение № 2-2043/2019 2-2043/2019~М-1894/2019 М-1894/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2043/2019

№ 2- 2043/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в городе Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть спорного жилого дома.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, прекращении права общей долевой собственности на дом.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что является собственником 8167/11992 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: г.Тамбов . Указанный дом состоит из трех этажей с подвалом и двух помещений с отдельными входами и индивидуальным инженерным обеспечением. Истец/ответчик пользуется жилым помещением , которое включает в себя: подвал, состоящий из коридора площадью 14,1 кв.м., коридора площадью 2,3кв.м., коридора площадью 2,5кв.м., кухни площадью 10,5кв.м., прачечной площадью 10,5кв.м., подсобной площадью 4,7кв.м., подвала неотапливаемого площадью 12,2кв.м., лестницы площадью 7,7кв.м.; первый этаж, состоящий из коридора площадью 12,7кв.м., коридора площадью 12,4кв.м., гаража площадью 21кв.м., жилой комнаты площадью 12,6кв.м., санузла площадью 11,3кв.м., парилки площадью 4,9кв.м., гардеробной площадью 13,7кв.м., кухни-столовой площадью 45,8кв.м., лестницы площадью 7,3кв.м., холодной пристройки № I площадью 7,5кв.м.; второй этаж, состоящий из жилой комнаты площадью 18,6кв.м., жилой комнаты площадью 18,5кв.м., жилой комнаты площадью 22кв.м., жилая комната площадью 12,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,3кв.м., подсобной площадью 12,2кв.м., коридора площадью 16,1кв.м., санузла площадью 12,5кв.м., лестницы площадью 6,7кв.м.; третий этаж, состоящий из коридора площадью 20,2кв.м., спортзала площадью 15,1кв.м., подсобной площадью 15,6кв.м., бильярдной площадью 46,8кв.м.

Для улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию 1 этажа жилого помещения , заключающуюся в возведении холодной пристройки № I площадью 7,5кв.м.

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом в городе Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии, выделить в натуре и признать права собственности на часть спорного жилого дома.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что является собственником 3825/11992 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: в городе Тамбове. Ответчик/истец пользуется жилым помещением , включающим в себя: Первый этаж, состоящий из кухни площадью 17,8кв.м., коридора площадью 9,2кв.м., коридора площадью 2,8кв.м., коридора площадью 4,9кв.м., топочной площадью 16кв.м., санузла площадью 7,0кв.м., гостиной площадью 17,7кв.м., жилой комнаты площадью 20,8кв.м., лестницы площадью 5,1кв.м.; второй этаж, состоящий из коридора площадью 11,3кв.м., жилой комнаты площадью 45,7кв.м., жилой комнаты площадью 17,7кв.м., жилой комнаты площадью 16,1кв.м., жилой комнаты площадью 11,3кв.м., лестницы площадью 2,5кв.м.

ФИО2 просит суд выделить в натуре принадлежащую ей часть жилого дома, состоящую из жилого помещения по адресу: г.Тамбов и прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебное заседание ФИО1 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, его интересы по доверенности представляет ФИО3, которая поддержала требования своего доверителя, не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, требования ФИО1 признала.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности ФИО4 возражает против требований ФИО1, указывая, что реконструкция 1 этажа жилого помещения произведена без разрешительной документации. Исковые требования ФИО2 оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что сособственниками дома в городе Тамбове являются ФИО1- 8167/11992 долей и ФИО2 3825/11992 долей в праве общей долевой собственности, согласно предоставленной в суд Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Из материалов дела усматривается, что за период эксплуатации жилого дома в городе Тамбове ФИО1 произвел реконструкцию 1 этажа жилого помещения , заключающуюся в возведении холодной пристройки площадью 7,5кв.м.

На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение холодной пристройки площадью 7,5кв.м. не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения выделяемых в натуре жилых помещений , после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемые в натуре жилые помещения , являются изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации (проживания) как самостоятельные объекты.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилых помещений , жилого дома в городе Тамбове возможны.

Жилой дом в г.Тамбове - усадебной застройки, состоит из двух жилых помещений с отдельными входами и индивидуальным инженерным обеспечением, что создает условия для проживания.

Согласно технического плана ООО «Тамбов кадастр» жилой дом в городе Тамбове с кадастровым номером , состоит из двух жилых помещений. Помещение общей площадью 423,0кв.м. включающее в себя: подвал, состоящий из коридора площадью 14,1 кв.м., коридора площадью 2,3кв.м., коридора площадью 2,5кв.м., кухни площадью 10,5кв.м., прачечной площадью 10,5кв.м., подсобной площадью 4,7кв.м., подвала неотапливаемого площадью 12,2кв.м., лестницы площадью 7,7кв.м.;

первый этаж, состоящий из коридора площадью 12,7кв.м., коридора площадью 12,4кв.м., гаража площадью 21кв.м., жилой комнаты площадью 12,6кв.м., санузла площадью 11,3кв.м., парилки площадью 4,9кв.м., гардеробной площадью 13,7кв.м., кухни-столовой площадью 45,8кв.м., лестницы площадью 7,3кв.м., холодной пристройки № I площадью 7,5кв.м.; второй этаж, состоящий из жилой комнаты площадью 18,6кв.м., жилой комнаты площадью 18,5кв.м., жилой комнаты площадью 22кв.м., жилая комната площадью 12,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,3кв.м., подсобной площадью 12,2кв.м., коридора площадью 16,1кв.м., санузла площадью 12,5кв.м., лестницы площадью 6,7кв.м.; третий этаж, состоящий из коридора площадью 20,2кв.м., спортзала площадью 15,1кв.м., подсобной площадью 15,6кв.м., бильярдной площадью 46,8кв.м. принадлежит ФИО1, также к его части дома относится холодная пристройка площадью 7,5кв.м.

Помещение общей площадью 205,9кв.м. принадлежит ФИО2 и включает в себя следующий состав помещений: Первый этаж, состоящий из кухни площадью 17,8кв.м., коридора площадью 9,2кв.м., коридора площадью 2,8кв.м., коридора площадью 4,9кв.м., топочной площадью 16кв.м., санузла площадью 7,0кв.м., гостиной площадью 17,7кв.м., жилой комнаты площадью 20,8кв.м., лестницы площадью 5,1кв.м.; второй этаж, состоящий из коридора площадью 11,3кв.м., жилой комнаты площадью 45,7кв.м., жилой комнаты площадью 17,7кв.м., жилой комнаты площадью 16,1кв.м., жилой комнаты площадью 11,3кв.м., лестницы площадью 2,5кв.м.

На основании технических заключений «О возможности выдела в натуре частей помещений жилого дома города Тамбова, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре частей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 возможны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным, требования истцов о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом в городе Тамбове с учетом возведенной холодной пристройки площадью 7,5кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, , часть жилого дома общей площадью 423,0кв.м., расположенную по адресу: г.Тамбов , состоящую из следующих помещений: подвал, состоящий из коридора площадью 14,1кв.м., коридора площадью 2,3кв.м., коридора площадью 2,5кв.м., кухни площадью 10,5кв.м., прачечной площадью 10,5кв.м., подсобной площадью 4,7кв.м., подвала неотапливаемого площадью 12,2кв.м., лестницы площадью 7,7кв.м.;

первый этаж, состоящий из коридора площадью 12,7кв.м., коридора площадью 12,4кв.м., гаража площадью 21кв.м., жилой комнаты площадью 12,6кв.м., санузла площадью 11,3кв.м., парилки площадью 4,9кв.м., гардеробной площадью 13,7кв.м., кухни-столовой площадью 45,8кв.м., лестницы площадью 7,3кв.м., холодной пристройки № I площадью 7,5кв.м.; второй этаж, состоящий из жилой комнаты площадью 18,6кв.м., жилой комнаты площадью 18,5кв.м., жилой комнаты площадью 22кв.м., жилая комната площадью 12,4кв.м., жилой комнаты площадью 12,3кв.м., подсобной площадью 12,2кв.м., коридора площадью 16,1кв.м., санузла площадью 12,5кв.м., лестницы площадью 6,7кв.м.; третий этаж, состоящий из коридора площадью 20,2кв.м., спортзала площадью 15,1кв.м., подсобной площадью 15,6кв.м., бильярдной площадью 46,8кв.м., к его части дома относится холодная пристройка площадью 7,5кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 , часть жилого дома общей площадью 205,9кв.м., расположенную по адресу: В, состоящую из следующих помещений: Первый этаж, состоящий из кухни площадью 17,8кв.м., коридора площадью 9,2кв.м., коридора площадью 2,8кв.м., коридора площадью 4,9кв.м., топочной площадью 16кв.м., санузла площадью 7,0кв.м., гостиной площадью 17,7кв.м., жилой комнаты площадью 20,8кв.м., лестницы площадью 5,1кв.м.; второй этаж, состоящий из коридора площадью 11,3кв.м., жилой комнаты площадью 45,7кв.м., жилой комнаты площадью 17,7кв.м., жилой комнаты площадью 16,1кв.м., жилой комнаты площадью 11,3кв.м., лестницы площадью 2,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Саранина Н.В.