Решение № 2-859/2019 2-859/2019~М-518/2019 М-518/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-859/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебных заседаний ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, УСТАНОВИЛ: Истец Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района Московской области и ФИО6, земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> права и обязанности арендатора по которому были переуступлены ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, а также о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152179 рублей 95 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7462 рублей 97 копеек. Истец Администрация Коломенского городского округа Московской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направил своего представителя, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии представителя истца.

В обоснование заявленного требования истец указал в иске, что между Администрацией Коломенского муниципального района Московской области, правопреемником которой является истец Администрация Коломенского городского округа Московской области, и ФИО11 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет.

Арендатор ФИО6 права и обязанности по договору аренды, в т.ч. обязанность оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца, а также пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> неуплаченной суммы за каждый день просрочки, передал ответчику ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

У ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 154179 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. За несвоевременную оплату ответчику были начислены пени в размере 7462 рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию №з от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением расчета задолженности, предложения о расторжении договора и дополнительного соглашения о расторжении договора. Ответчик оплату задолженности не произвел.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154179 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пени в размере 7462 рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и всего на общую сумму 161642 рубля 92 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в суд не явился, несмотря на принятые судом меры к его надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту его постоянной регистрации по адресу: <адрес> однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, было возвращено в суд ФГУП «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика ФИО1 извещенным судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района Московской области в <данные изъяты> с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - <данные изъяты> Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (<данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> Договора установлен размер арендной платы в месяц – 24445 рублей 47 копеек, срок внесения арендной платы – ежемесячно, не позднее 10-ого числа текущего месяца, а также установлено, что размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО1 Государственная регистрация договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Администрация Коломенского городского округа Московской области является правопреемником Администрации Коломенского муниципального района на основании положений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 36/<данные изъяты>

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 161642 рублей 92 копеек, в том числе: 154179 рублей 95 копеек – сумма основного долга, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, 7462 рубля 97 копеек – сумма пеней, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением расчета задолженности, предложения о расторжении договора и дополнительного соглашения о расторжении договора <данные изъяты>

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Исковые требования о досрочном расторжении договора аренды суд удовлетворяет, исходя из установленного в ходе судебного разбирательства факта существенного нарушения договора аренды земельного участка ответчиком, выразившегося в неуплате арендных платежей в полном объеме с момента перехода к ответчику прав и обязанностей арендатора по договору и по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины по основанию, предусмотренному п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4732 рубля 86 копеек, рассчитанную в соответствии с п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в том числе 300 рублей 00 копеек - по требованию о расторжении договора аренды, 4432 рубля 86 копеек – по требованию имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Коломенского муниципального района Московской области и ФИО1 с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 154179 рублей 95 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7462 рублей 97 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 161642 рубля 92 копейки (сто шестьдесят одну тысячу шестьсот сорок два рубля девяносто две копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 732 рубля 86 (четырех тысяч семисот тридцати двух рублей восьмидесяти шести копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева