Решение № 2-2588/2017 2-2588/2017~М-2404/2017 М-2404/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2588/2017

№ 2-2588 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 08 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, расположенного на земельном участке 440 кв.м., и находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи полезная площадь жилого дома литера Б составляет 74,3 кв.м., жилая площадь 63,8 кв.м. Домовладение состоит из двух одноэтажных жилых камышитовых домов лит.А с цокольным этажом, жилой площадью 36,5 кв.м., общей площадью 99,8 кв.м., лит.а- веранда одноэтажного жилого дома; а также жилого дома лит.Б, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., а также холодных пристроек; литер <адрес>- веранда, сарай литера <адрес>, дворовые сооружения: забор литера <адрес>; уборная литера <адрес>; уборная литера <адрес>; водопровод литера <адрес>. Ответчики являются сособственниками жилого помещения состоящего из строения литера А и холодных помещений, уборная III. В пользовании истца находится отдельно стоящий жилой дом литер «Б,б1» с хозпостройками в виде 1/2 доли домовладения. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, не вызывающий у сособственников спорных вопросов, имеется два самостоятельных входа. Кроме того, сложился порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями. В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена реконструкция свей 1/2 доли домовладения литера Б, без получения предварительного разрешения, но с соблюдением строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, пожарных требований и правил, увеличив площадь за счет утепления холодных помещений на 18,3 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>; выделить 1/2 долю из состава данного домовладения в виде жилого дома литера Б,б1, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., кухня- 7,3 кв.м., литер б1 веранда- 3,2 кв.м., подсобное помещение- 7,8 кв.м, сарай литера Д, дворовые сооружения: забор литера II, уборная литера IV, уборная литера VI, водопровод литера V, согласно варианту, предложенному в заключении комплексной строительно-технической экспертизы и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литера Бб1, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., кухня-7,3 кв.м., литер б1 веранда- 3,2 кв.м., подсобное помещение- 7,8 кв.м., сарай литера Д, дворовые сооружения: забор литера II, уборная литера IV, уборная литера VI, водопровод литера V, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчиками ФИО3 и ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором указывают, что являются собственниками 1/2 доли (каждый по 1/4 доле) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства и праве на наследство по закону от <дата>. Данное домовладение состоит из 2 жилых домов: лит.А и лит.Б. В фактическом пользовании истцов находится <адрес> находится в пользовании ФИО1 Порядок пользования жилыми домами сложился давно, дома являются изолированными. Мест общего пользования в жилых домах не имеется. В настоящее время они желают выделить принадлежащую им долю в домовладении. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома лит.А. В результате чего общая площадь лит.А вышеуказанного домовладения стала составлять общая площадь 102,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь 36,5 кв.м. Просят прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю (по 1/4 доли за каждым) принадлежащую ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; выделить 1/2 долю данного домовладения в виде жилого дома литер А и признать за ними по 1/2 доли за каждым права собственности на реконструированный жилой дом литер <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,5 кв.м. расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску <ФИО>5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчиков - истцов по встречному иску <ФИО>6 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани и Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовали.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, расположенного на земельном участке 440 кв.м., и находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи полезная площадь жилого дома литера <адрес> составляет 74,3 кв.м., жилая площадь 63,8 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО2 (ранее ФИО4) и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли жилого дома общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <номер>, <номер>.

В судебном заседании установлено, что домовладение состоит из двух одноэтажных жилых камышитовых домов литер <адрес> с цокольным этажом, жилой площадью 36,5 кв.м., общей площадью 99,8 кв.м., лит.а- веранда одноэтажного жилого дома; а также жилого дома лит.Б, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., а также холодных пристроек; литер б1- веранда, сарай литера <адрес>, дворовые сооружения: забор литера <адрес> уборная литера <адрес>; уборная литера <адрес> водопровод литера <адрес>.

В пользовании ФИО1 находится отдельно стоящий жилой дом литер «Б,б1» с хозпостройками, а в пользовании ФИО2 и ФИО3 жилое помещение состоящее из строения литера <адрес> и холодных помещений, уборная <адрес>.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, не вызывающий у сособственников спорных вопросов, имеется два самостоятельных входа. Кроме того, сложился порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения жилого дома по адресу: <адрес> номер <номер>, выполненного Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральная БТИ» в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций указанного жилого дома литер Бб1 установлено следующее: каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости объекта, не обнаружено; видимых признаков промерзания стен и перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени) на момент проведения визуального обследования основных строительных конструкций, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Основные строительные конструкции объекта по адресу: <адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативно-техническом состоянии.

Условия проживания в жилом доме (Литер «Б,б1») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области».

Как следует из заключения по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, представленного истцом ФИО1, реальный выдел 1/2 доли из состава спорного домовладения, комиссия рекомендует: выделить из состава домовладения 1/2 доли в виде жилого дома литера Б,б1; закрепить право собственности на жилой дом литера Б,б1 общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. (при условии узаконения произведённых работ по реконструкции) за ФИО1 Закрепить право пользования и владения на сарай литера Д, уборная литера VI; уборная IV; водопровод литера V. Также возможен раздел домовладения на два самостоятельных с присвоением отдельных почтовых адресов. Для проведения раздела необходимо проведение работ по межеванию с последующей постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен жилой дом литера Б,б1 и служебные строения с дворовыми сооружениями в фактическом пользовании ФИО1, а также, внесение изменения в почтовый адрес. В случае выдела 1/2 доли из домовладения, право общей долевой собственности на домовладение прекращается. На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов. В связи с реальным выделом долей право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата>, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом доме (литер <адрес>) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из технического заключения Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций одноэтажного жилого дома с цокольным этажом <номер> (литер <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей) свидетельствующих о недостаточной прочности устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях) не выявлено. Произведенная реконструкция жилого дома не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям. На момент обследования строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, применение основных строительных конструкций с регламентированными пределами огнестойкости, обеспечивающие сопротивление конструкций воздействию пожара в течение времени необходимого для обеспечения безопасности людей и тушения пожара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В несущих и ограждающих конструкциях жилого <адрес> дефектов и трещин не обнаружено. На основании вышеизложенного, одноэтажный жилой дом с цокольным этажом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов, что подтверждается

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУ «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» <номер> по варианту выдела доли из состава домовладения по адресу: <адрес>, выдел 1/4, 1/4 долей из состава домовладения в виде самостоятельного жилого дома возможен. Комиссия экспертов рекомендует при условии узаконения реконструкции жилого дома литера А: прекратить право общедолевой собственности на 1/4, 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>; выделить 1/4, 1/4 доли из состава домовладения по адресу: <адрес> в виде самостоятельного жилого дома литера А; закрепить право общедолевой собственности на жилой дом литера А, общей площадью 102,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. в рекомендуемых долях соответственно: ФИО3 1/2 доля; ФИО5 1/2 доля.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Такой выдел и раздел домовладения возможен, и он не ущемит интересы никого из собственников. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При выяснении вопроса о возможности осуществления реального выдела долей истца и ответчиков, судом принимается во внимание заключения по варианту выдела долей в домовладении, представленных сторонами в качестве доказательства возможности выдела их долей в натуре. Помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, имеют отдельный выход, не имеют мест общего пользования, в связи с чем, выдел долей из общего имущества не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц. Произведенные реконструкции жилых домов соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам, их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и они могут использоваться по своему назначению.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые и встречные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю принадлежащую ФИО1 из состава домовладения по <адрес> в виде жилого дома литера Б,б1.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целом.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3.

Выделить 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 в виде жилого дома литер <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья : подпись Омарова И.В.