Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-639/2017

Дело №2-639/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т.,

при секретаре - Кулеш Е.Ю.,

с участием:

представителя истца - Местной администрации городского округа Прохладный КБР - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР (далее истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит: - взыскать с ответчика в пользу истца 863 рубля 15 копеек, из которых: - 715 рублей 95 копеек - сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 147 рублей 20 копеек - сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, свои требования истец обосновывает тем, что между Местной администрацией г.о.Прохладный КБР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе, кадастровый №. Ответчик получил земельный участок по акту приема-передачи к указанному договору.

Согласно п.3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок по договору была установлена в размере 589 рублей 80 копеек.

В соответствии с п.3.2 договора оплата производится ежемесячно и составляет 49 рублей 15 копеек.

В нарушение п.1 ст.307, ст.309, ст.310 ГК РФ, а также условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, тем самым нанес Местной администрации г.о.Прохладный КБР существенный материальный ущерб.

Местной администрацией г.о.Прохладный КБР было направлено досудебное уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако, ответчик никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не принял, в связи с чем Местная администрация г.о.Прохладный оказалась лишенной суммы арендной платы за пользование земельным участком, на которую вправе была рассчитывать, то есть право истца было нарушено.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Общая сумма задолженности за период с 14 декабря 2015 года по 15 марта 2017 года составляет 863 рубля 15 копеек, из которых: - 715 рублей 95 копеек - сумма основного долга; - 147 рублей 20 копеек - сумма пени.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержал исковые требования, которые просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в суд не явилась, судебное извещение, направленное ей, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - ФИО2.

Суд, выслушав представителя истца - ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2 и 4ст.22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.1ст.28 ЗК РФ,земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласност.65 ЗК РФ,использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

В силу положений статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силуст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьяст.606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исходя из содержания ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 21 декабря 2015 года между Местной администрацией г.о.Прохладный КБР (далее арендодатель) и ФИО2 (далее арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности за № (т.1 л.д.7-10).

Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду, подписанному сторонами договора.

17 июня 2016 года данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР.

Согласно условиям данного договора арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; площадью передаваемого в аренду земельного участка - 800 кв.м. с кадастровым номером: 07:10:0201038:35. Срок аренды земельного участка сторонами договора установлен с 14 декабря 2015 года по 13 декабря 2018 года (п.1.4 договора аренды).

Пунктом 3.1 договора аренды определено, что сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 589 рублей 80 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно и составляет 49 рублей 15 копеек, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления указанной суммы на счет УФК МФ РФ по КБР (Местная администрация г.о.Прохладный КБР) (п.3.2 и п.3.5 договора аренды).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.5 настоящего Договора.

Судом установлено, что ФИО2 в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата за арендуемый земельный участок не выплачивалась, в связи с чем, по состоянию на 15 марта 2017 года (за период пользования с 21 декабря 2015 года по 15 марта 2017 года) у неё образовалась задолженность в размере составляет 863 рубля 15 копеек, из которых: - 715 рублей 95 копеек – сумма основного долга; - 147 рублей 20 копеек - сумма пени.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате 17 марта 2017 года истцом в его адрес было направлено досудебное уведомление с предложением в десятидневный срок от даты получения настоящего уведомления оплатить задолженность и указано, что в случае неисполнения обязанности по её оплате местная администрация г.о.Прохладный КБР будет вынуждена обратиться в суд о взыскании суммы долга, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Несмотря на получение 24 марта 2017 года ФИО2 указанного досудебного уведомления, требования местной администрации о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее не были исполнены.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договора аренды была начислена пеня.

На 15 марта 2017 года задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет 863 рубля 15 копеек, из которых: - 715 рублей 95 копеек - сумма основного долга; - 147 рублей 20 копеек - сумма пени.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате на день рассмотрения дела в суд не поступало.

Правильность расчета взыскиваемой истцом задолженности по договору аренды проверена судом, ответчиком не оспаривается, заявления о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и об ее снижении судом от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, в размере 715 рублей 95 копеек, а также пени в размере 147 рублей 20 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1ст.46 ЗК РФ,аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Из п.3ст.619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору местной администрацией досудебное уведомление, в которых истец предлагал ответчику оплатить арендную плату, указав, что в случае неисполнения обязанности будет вынужден обратиться в суд о ее взыскании и расторжении договора аренды, им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Местной администрации городского округа Прохладный КБР - 863 рубля 15 копеек, из которых: - 715 рублей 95 копеек - сумма основного долга с 21 декабря 2015 года по 15 марта 2017 года; - 147 рублей 20 копеек - сумма пени с 15 февраля 2016 года по 15 марта 2017 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 21 декабря 2015 года №53, заключенный между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Местной администрации городского округа Прохладный КБР государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т. Мецелов