Апелляционное определение № 33-1032/2026 от 14 апреля 2026 г.

Дело № 33-1032/2026 Судья ФИО4

Стр. 2.179


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2026 года город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кургановой И.В.,

судей Иваниной Т.Н., Берсланова А.Б.,

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № по апелляционной жалобе ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, на решение Центрального районного суда г. Тулы от 12 ноября 2025 года по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта» о признании незаконными действий по передаче общедомового имущества, обязании возвратить переданное имущество, признании договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «УК«Дельта» о признании незаконными действий по передаче общедомового имущества, обязании возвратить переданное имущество, признании договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивировал тем, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом с 01.10.2024 г. осуществляет ООО «УК «Дельта».

07.10.2024 г. между ООО «УК «Дельта» и ООО «АНВИМ ГРУПП» заключен договор №-УК на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта: ГРПШ-2-2Н(В), ГРПШ с регулятором РДК, подземного газопровода среднего давления, надземного газопровода среднего давления, надземного газопровода и ввода пониженного среднего давления (до ввода в котельную) и шаровых кранов, находящего по адресу: <адрес>.

Из приложенного к договору акта приема-передачи оборудования ОПО следует, что указанный опасный производственный объект передан ООО «УК «Дельта» во владение и пользование ООО «АНВИМ ГРУПП».

Полагал, что действия ООО «УК «Дельта» по передаче общедомового имущества во владение и пользование третьему лицу ООО «АНВИМ ГРУПП» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и соответствующей лицензии у ООО «АНВИМ ГРУПП» должны быть признаны незаконными.

Кроме того, договор от 07.10.2024 г. №-УК, заключенный между ООО «УК «Дельта» и ООО «АНВИМ ГРУПП», является недействительным, поскольку в нём указана недостоверная информация о том, что переданное оборудование принадлежит управляющей компании на праве собственности.

Просил суд обязать ООО «УК «Дельта» вернуть обратно в общедомовое имущество многоквартирного жилого дома незаконно переданное оборудование ОПО ООО «АНВИМ ГРУПП»; признать незаконными и недобросовестными действия ООО «УК «Дельта» по передаче во владение ООО «АНВИМ ГРУПП» общедомового имущества (оборудования ОПО) многоквартирного жилого дома; признать недействительным договор от 07.10.2024 г. №-УК, заключенный между ООО «УК «Дельта» и ООО «АНВИМ ГРУПП», взыскать с ООО «УК «Дельта» компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спорные правоотношения, суд правильно руководствовался положениями ст. 36, ч. 2 ст. 40, ч. ч. 1, 2 ст. 44, ч. 5 ст. 46, ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 26 приказа Ростехнадзора от 25.11.2020 г. № 454 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по предоставлению государственной услуги по лицензированию эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности», учел разъяснения, изложенные в п. п. 14, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», и установил, что ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Дельта» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2024 г. №/упр.

В соответствии с п. 2.2 договора от 01.08.2024 г. управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, указанную в разделе 6 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступивших от собственников на счет управляющей организации.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, утвержден решением общего собрания собственников (Приложение № 1 к договору), включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

Из п. 3.1 договора управления от 01.08.2024 г. следует, что он заключен сроком на 1 год и вступает в силу с 01.08.2024 г., договор считается продленным на следующий год, если за 2 месяца до окончания срока действия договора управляющая организация или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного в п. 2.3 договора.

В силу п. 4.1.3 договора управляющая компания обязана представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора.

07.10.2024 г. между ООО «УК «Дельта» (заказчик) и ООО «АНВИМ ГРУПП» (исполнитель) заключен договор №-УК на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта с передачей во временное владение и пользование.

По условиям договора заказчик обязуется передать исполнителю в безвозмездное временное владение и пользование опасный производственный объект - сеть газоснабжения, расположенную по адресу: <адрес>, для оказания исполнителем услуг по его эксплуатации, а исполнитель, в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием (приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, обязуется принять в безвозмездное временное владение и пользование указанный опасный производственный объект и принимает на себя обязательства на оказание услуг по его эксплуатации (п. 1.1 договора).

В целях обеспечения оказания услуг исполнителем по эксплуатации опасного производственного объекта, заказчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности производственных объектов» передает исполнителю в безвозмездное временное владение и пользование оборудование, технические устройства и сооружения, входящие в состав опасного производственного объекта и располагающиеся на принадлежащем заказчику земельном участке с кадастровым номером 71:30:050214:40 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора от 07.10.2024 г. до момента регистрации объекта в реестре опасных производственных объектов в органах Ростехнадзора, ООО «АНВИМ ГРУПП» не производит эксплуатацию объекта, а производит производственно-технический консалтинг и сопровождение технической документации в соответствии с договором, цена которого составляет 30 000 руб. в месяц.

Перечень услуг по эксплуатации ОПО приведен в таблице 2 и включает: страхование опасного производственного объекта; регистрацию опасного производственного объекта в реестре ОПО; включение объекта эксплуатации в лицензию ООО «АНВИМ ГРУПП» на право эксплуатации; разработку, согласование со специализированной организацией, своевременный пересмотр и направление в Приокское управление Ростехнадзора документации по эксплуатации ОПО: Положение об организации производственного контроля на опасном производственном объекте, Положение о расследовании инцидентов на опасном производственном объекте, План мероприятий по локализации и ликвидации аварий на опасном производственном объекте; заключение договора с аварийно-спасательным формированием, аттестованным на право ведения газоспасательных работ и работ по тушению пожаров, на поддержание в постоянной готовности сил и средств для локализации и ликвидации аварий на опасном производственном объекте; контроль проведения сроков необходимых технических освидетельствований и ЭПБ, их проведение заказчиком и регистрация в установленном порядке; разработку ежегодного плана по организации производственного контроля; участие в работе комиссии по ежегодному техническому освидетельствованию оборудования; содержание в штате сотрудников, ответственных за безопасную эксплуатацию, ответственных за организацию производственного контроля; проведение плановых проверок объектов комиссией; контроль и организацию обучения персонала в области промышленной безопасности, ответственных за безопасную эксплуатацию; подготовку и сдачу готовой отчетности, организацию загрузки электронной версии отчета в программу АИС ПБ Ростехнадзора; разработку мероприятий и организацию устранения замечаний Ростехнадзора по результатам проведения плановых проверок опасного производственного объекта; ведение журнала; организацию проверки манометров в ГРПШ; согласование нарядов на проведение газоопасных работ на оборудовании.

Из акта приема-передачи оборудования опасного производственного объекта для эксплуатации во временное безвозмездное владение и пользование от 07.10.2024 г. следует, что ООО «АНВИМ ГРУПП» приняло в эксплуатацию и безвозмездное временное владение и пользование оборудование, входящее в состав ОПО, в полном соответствии с указанной спецификацией, а именно: ГРПШ-2-2Н(В), ГРПШ с регулятором РДК, подземный газопровод среднего давления, надземный газопровод среднего давления, надземный газопровод ввод пониженного среднего давления (до ввода в котельную), кран шаровой (2 ед.).

Опасный производственный объект, эксплуатируемый ООО «АНВИМ ГРУПП», относится к III классу опасности.

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что вышеуказанное имущество является общедомовым имуществом собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ООО «УК «Дельта» передало по договору от 07.10.2024 г. ООО «АНВИМ ГРУПП» опасный производственный объект для его эксплуатации без наличия у последнего соответствующей лицензии в период с 07.10.2024 г. по 20.03.2025 г.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Центрального района г. Тулы приняты меры реагирования в виде предупреждения и представления, направленных в адрес ООО «УК «Дельта» и ООО «АНВИМ ГРУПП», с целью устранения допущенных нарушений действующего законодательства.

Постановлением Приокского Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 31.07.2025 г. №ГН/П ООО «АНВИМ ГРУПП» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.1 КоАП РФ, выразившемся в нарушении требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте - сети газоснабжения по адресу: <адрес> (эксплуатация опасного производственного объекта в период с 07.10.2024 г. по 20.03.2025 г.), и ему назначено наказание в виде предупреждения.

На момент рассмотрения настоящего спора все выявленные нарушения устранены.

Разрешая заявленные ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования и приходя к правильному выводу об отказе в их удовлетворении, суд обоснованно исходил из того, что передачи общедомового имущества в данном случае фактически не произошло, поскольку оборудование передано ООО «АНВИМ ГРУПП» только для его обслуживания и эксплуатации.

Из анализа содержания заключенного между ООО «УК «Дельта» и ООО «АНВИМ ГРУПП» договора на оказание услуг по эксплуатации ОПО с передачей во временное владение и пользование и приложений к нему, с учетом специфики переданного ООО «АНВИМ ГРУПП» объекта следует, что ООО «АНВИМ ГРУПП» деятельность по самостоятельному (в своих интересах) использованию ОПО не осуществляет, а оказывает услуги и получает доход за его техническое обслуживание и эксплуатационный контроль: мониторинг технического состояния, ведение эксплуатационной документации, техническое обслуживание и ремонт оборудования, а также решение вопросов, связанных с надзорными органами, страхованием и обучением персонала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что уменьшения размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате заключения и исполнения договора №-УК от 07.10.2024 не произошло, то и оборудование ОПО в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома возврату не подлежит. Наличие доступа третьих лиц к части общего имущества с целью его эффективного содержания и обслуживания в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по общему правилу не влечет уменьшения общего имущества.

Поскольку действиями ответчика права несовершеннолетней ФИО1 не нарушены, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

При этом доводы ФИО2 о том, что допущенное ответчиком нарушение, а именно передача третьему лицу - ООО «АНВИМ ГРУПП» во временное владение и пользование общего имущества МКД, подтверждается ответами прокуратуры Тульской области, суд правильно признал несостоятельными, поскольку правового значения в данном случае они не имеют.

Выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, о том, что решением Центрального районного суда г. Тулы от 25.09.2025 г. договор №-УК от 07.10.2024 г., заключенный между ООО «УК «Дельта» и ООО «АНВИМ ГРУПП», признан ничтожным, судебная коллегия находит необоснованными, так как вышеуказанное решение суда обжаловано и в законную силу не вступило.

Иные доводы апелляционной жалобы, в частности о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда, что ответами прокуратуры Тульской области подтверждено нарушение ответчиком процедуры передачи общедомового имущества во временное владение и пользование ООО «АНВИМ ГРУПП», судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они аналогичны мотивам обращения в суд с иском, были предметом проверки и оценки суда первой инстанции и, как не опровергающие правильности его выводов, не являются основанием для отмены постановленного по делу судебного акта.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тулы от 12 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 апреля 2026 года.