Решение № 2-12476/2023 2-1476/2024 2-1476/2024(2-12476/2023;)~М-10486/2023 М-10486/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-12476/2023

УИД: 50RS0№-70


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в Видновский городской суд <адрес> с иском к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и постоянно проживают: супруг – ФИО2, и дочь – ФИО3.

Она обращалась по вопросу приватизации, однако в приватизации ей было отказано, поскольку в архивном отделе отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, рекомендовано обратиться в суд. Она имеет право на приватизацию, ранее данное право не использовала. Указанное жилое помещение к помещениям, не подлежащим приватизации, не относится.

С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчика администрация Ленинского городского округа <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее поданных возражениях на иск просил суд вынести решение в соответствии с нормами материального и процессуального права, в отсутствие представителя администрации.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав мнение истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Конституция РФ в статье 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другое.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст.4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 названного закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ч.1 ст.60 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

Ст.67 ЖК РФ определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при этом, в силу ч.3 ст.67 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с ней согласно выписки из домовой книги постоянно зарегистрированы в указанной квартире: супруг – ФИО2 и дочь – ФИО3.

В соответствии с нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал согласие и не возражал против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО6. Также настоящим согласием ФИО2 отказался от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры.

В соответствии с нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дала согласие и не возражала против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО6. Также настоящим согласием ФИО3 отказалась от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры.

В августе 2023 года ФИО6 обратилась в администрацию Ленинского городского округа <адрес> с запросом о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда.

На основании Решения об отказе в предоставлении Муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№74747179 ФИО6 было отказано в приватизации жилого помещения по тому основанию, что документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер и/или договор социального найма отсутствуют.

Согласно справки архивного отдела администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в ордерах на право пользования жилой площадью, поступивших на хранение, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не обнаружен.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО4 пояснила, что проживает по месту своей регистрации, с истцом ФИО6 знакома, она ее соседка по подъезду. ФИО6 проживает в спорной квартире всю жизнь.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО5 пояснила, что истец ФИО6 приходится ей соседкой. В доме проживает примерно с 1976 года.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что истец приобрела право пользования спорной квартирой, поскольку вселена в квартиру на законных основаниях, проживает и пользуются квартирой на протяжении многих лет, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение было предоставлено в соответствии с законодательством и истец проживает в нём на условиях договора социального найма, не смотря на то, что последний не заключался, в связи с чем, оснований для отказа в приватизации спорной квартиры судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО6 12.06.1956г.р. право собственности на квартиру общей площадью с кадастровым номером 50:21:0010114:234, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> порядке приватизации.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. К. Железный