Решение № 2-3399/2017 2-3399/2017 ~ М-2741/2017 М-2741/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3399/2017

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№2-3399/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ПДСК» о регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ПДСК», просил зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве № от 13.03.2015г., заключенный между ФИО2 и ЗАО «ПДСК» в отношении двухкомнатной <адрес> на 7-м этаже в доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной <адрес> на 7-м этаже в доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>. Между тем ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации указанного договора, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - временный управляющий ЗАО «ПДСК» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ем

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 22.12.2014г. года Администрацией Подольского муниципального района выдано разрешение №RU50527000-244 на строительство двухсекционного 80 квартирного, 10-эт.жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства двухсекционного, 80-ти квартирного 10-эт. жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство объекта жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 7 этаже, во 2 подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф.0,5 - ориентировочно 70,41 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.5.3 договора общий размер взноса участника долевого строительстве составляет 4 500 000 рублей (л.д.9). Указанный договор содержит все существенные условия. Основанием для заключения данного договора является договор № от 10.08.2009г. о развитии застроенной территории <адрес> с/п <адрес>; договор аренды земельного участка № от 24.11.2011г., заключенный с Комитетом по управлению имуществом <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:108, площадью 4435 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.04.2012г. за номером 50-50-27/024/2012-99; разрешение на строительство №RU50527000-244 от 22.12.2014г.; проектная декларация.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно Уведомлению от 27.07.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 25.1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требования признает, указывает на то, что ввиду финансовых затруднений, препятствовавших оплате государственной пошлины со стороны застройщика, по причине арестов расчетных счетов действий по государственной регистрации не предпринято (л.д.29).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения иска,учитывая конкретные обстоятельства дела, суд признает требование истца о регистрации Договора участия в долевом строительстве № от 13.03.2015г. подлежащим удовлетворению, поскольку истцом принятые обязательства по договору исполнены, сделка отвечает требованиям закона, иных препятствий для ее регистрации судом не установлено

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ПДСК» о регистрации договора - удовлетворить.

Зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве № от 13.03.2015г., заключенный между ФИО2 и ЗАО «ПДСК» в отношении двухкомнатной <адрес> на 7-м этаже в доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова