Решение № 2-262/2025 2-262/2025~М-184/2025 М-184/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-262/2025

Дело № 2-262/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года р.п. Быково Волгоградской области

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кочергиной Т.С.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Пак Л.А., в обоснование иска указал, что 04 июня 2012 года между истцом и Пак Л.А. был заключен договор аренды №56 земельного участка из земель населенного пункта, имеющий кадастровый №, площадью 2565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, передан ответчику по акту приема-передачи от 04 июня 2012 года. Ответчик обязалась вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 335 рублей 93 копеек, до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушила, уклонялась от уплаты задолженности по арендной плате, которая за период с 04 июня 2012 года по 28 февраля 2025 года составила 3 944 рубля 53 копейки, неустойка – 1 440 рублей 08 копеек. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. С учетом уточненных исковых требований, просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 04 июня 2012 года по 11 марта 2024 года в размере 3 618 рублей 73 копейки, неустойку в размере 1 320 рублей 83 копейки.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 04 августа 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник имущества Пак Л.А. – Пак Л.Л.

В судебное заседание представитель истца отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Пак Л.Л. в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2012 года между истцом и Пак Л.А. был заключен договор аренды №56 земельного участка из земель населенного пункта, имеющий кадастровый №, площадью 2565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка в аренду от 04 июня 2012 года к договору аренды земельного участка №56 от 04 июня 2012 года.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 04 июня 2012 года ответчиком имущество было принято без возражений.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 335 рублей 93 копеек и вносить аренду до 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5).

Однако Пак Л.А. свои обязательства в части уплаты арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде и неустойки.

Согласно актовой записи о смерти №170249340002300111004 от 15 марта 2024 года Пак Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 11 марта 2024 года.

Из наследственного дела № 39095705-23/2025 на умершую 11 марта 2025 года Пак Л.А. следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась её дочь Пак Л.Л., свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Следовательно, ответчик Пак Л.Л. после смерти Пак Л.А. фактически приняла наследственное имущество в день его открытия.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом, взысканная судом с ответчика сумма не превышает установленный предел ответственности наследника по долгам наследодателя.

Согласно положениям ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника, обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по договору аренды не связана с личностью заёмщика, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика, то есть к наследнику Пак Л.Л.

По расчёту истца за период с 04 июня 2012 года по 11 марта 2024 года за Пак Л.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 618 рублей 73 копейки, по неустойке в размере 1 320 рублей 83 копейки.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным.

Согласно сведениям наследственного дела № 39095705-23/2025 Пак Л.А. на день смерти на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> участок №(кадастровая стоимость 21 824 рубля), земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» участок № (кадастровая стоимость 3 065 рублей 60 копеек).

Доказательств иной стоимости наследственного имущества сторонами не представлено, в данном случае риск непредставления доказательств несёт сторона, не представившая их.

Кроме того, согласно сведениям ПАО Сбербанк на имя Пак Л.А. открыты счета: № (остаток на счете – 73 рубля 35 копеек), № (остаток на счете – 0 рублей), № (остаток на счете – 19 рублей 08 копеек).

Согласно сведениям АО «ОТП Банк» на имя Пак Л.А. имеется открытый счет №, остаток на счете – 0 рублей.

Согласно сведениям ПАО «Совкомбанк» и ПАО «Банк ПСБ» Открытых счетов на имя Пак Л.А. не имеется.

Согласно сведениям ОМВД России по Быковскому району Волгоградской области от 25 июня 2025 года зарегистрированных транспортных средств за Пак Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату смерти не значится.

По информации Отдела государственного надзора по Николаевскому и Быковскому районам от 07 июля 2025 года следует, что самоходной техники и других виды техники за Пак Л.А. не зарегистрированы.

Таким образом, установлено, что в наследственную массу входит наследство в виде земельных участков и денежных средств на счетах в ПАО Сбербанк на общую сумму 24 982 рубля 03 копейки (21824+3065,60+73,35+19,08).

При таких обстоятельствах, установлено, что ответчиком Пак Л.Л. фактически принято наследство стоимостью значительно превышающей предел ответственности наследников по долгам наследодателя – 24 982 рубля 03 копейки.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности по договору аренды суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в пределах стоимости перешедшего по наследству имущества, в связи с чем с ответчика Пак Л.Л., как наследника, принявшей наследство после смерти Пак Л.А., в пределах стоимости наследственного имущества подлежит взысканию задолженность в размере: по арендной плате – 3 618 рублей 73 копейки, по неустойке -1 320 рублей 83 копейки.

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №56 от 04 июня 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 56 от 04 июня 2012 года за период с 04 июня 2012 года по 11 марта 2024 года в размере 3 618 рублей 73 копеек и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 320 рублей 83 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Судья: /подпись/ Т.С. Кочергина

Копия верна.

Судья: Т.С. Кочергина