Решение № 2-268/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-268/2019;)~М-255/2019 М-255/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-268/2019

Дело №2-5/2020

24RS0052-01-2019-000346-21


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лаппо А.С.

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 13.02.2014 г. между администрацией Туруханского района и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № АЗ 14-10/2014, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.05.2018 г. за №24:37:4521002:11-4/112/2018-2, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:37:4521002:11, площадью 2500,0 кв.м. с местоположением, согласно ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, по состоянию на 01.10.2019 г. на лицевом счете арендатора за период договорных отношений числится задолженность в сумме 21 800,41 рублей, в том числе пени в размере 5 576,36 рублей. В дополнении к исковому заявлению истцом указано, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Арендная плата за фактическое использование земельного участка в период с 13.02.2019 г. по 01.11.2019 г. (261 день) составляет 2 329,15 рублей. По состоянию на 01.11.2019 г. задолженность составляет 22 405,41 рублей, в том числе пени в размере 6 181,36 рублей. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не возможно, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендой плате, а также неустойку за просрочку платежа в размере 22 405,41 рублей.

Представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка, просил дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом по месту регистрации. Заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представители третьих лиц – представитель администрации Вороговского сельсовета, администратор п. Индыгино – в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Туруханского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, 13.02.2014 года между администрацией Туруханского района и ФИО1 заключен договор № АЗ 14-10/2014 аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет(л.д. 6-10).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок площадью 2500,0 кв. м с кадастровым номером 24:37:4521002:113. Местоположение: <...>.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 13.02.2014 г.( л.д.11).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с 13.02.2014 г. по 12.02.2019 г.( л.д.6).

В п.п. 3.1, 3.2., 3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2. Арендная плата за период с 13.02.2014 г. по 12.02.2019 г. составляет 2 862,54 руб. За период с 01.01.2015 года по 12.02.2019 г. размер арендной платы регулируется дополнительными соглашениями. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором согласно графику платежей(приложение №1) путем перечисления по указанным в договоре реквизита.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки( л.д.8-12)

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Туруханский отдел 16.05.2018 года.

Как следует из лицевого счета арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № АЗ 14-10/2014 от 13.02.2014 г., ответчиком арендная плата не вносилась(л.д.24).

07.11.2018 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление по задолженности оплаты по договору аренды земельного участка. 28.05.2019 г. Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо-претензия № 01-13/1999 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 19 913,12 рублей по договору аренды в срок до 30.06.2019 г. (л.д.16,19-21).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил Доказательств обратного в соответствии по ст. 56 ГПУК РФ ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на 01.11.2019 года в следующем размере: 16 224,05 рублей (арендная плата за период 2014,2015,2016,2017,2018,2019 годы) + 6181,36 руб. (пени за периоды с 13.022014 г. по 01.11. 2019 г.) Итого: 22405,41 рублей

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что администрацией Туруханского района ответчику ФИО1 была направлена претензия и требование о погашении задолженности и расторжении договора, 07.11.2018 года, 28.05.2019 года. Претензия возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения», требование о погашении задолженности получено ответчиком лично 08.07.2019 г.

Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком долее двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ 14-10/2014 от 13.02.2014 г., категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 24:37:4521002:113, местоположение: <...>. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Туруханского района задолженность по арендной плате в размере 22405,41 рубля.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 872,16 рублей (22405,41х 3%+800 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ14-10/2014 от 13.02.2014 года заключенный между администрацией Туруханского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Туруханского района задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ14-10/2014 от 13.02.2014 г. в размере 22405,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 872,316 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Лаппо