Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2- 259/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Кузнецовой Р.И.

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Ланской С.В.,

ответчика ФИО5

рассмотрев 07 августа 2017 года в открытом судебном заседании в помещении Калязинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Администрации Калязинского района Тверской области, и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд Калязинского района Тверской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – Ланская С.В., в обосновании требований своей доверительницы пояснила, что "__"__ __ г. умерла мать ФИО2 – ФИО1. После смерти матери открылось наследство на долю земельного участка и долю жилого дома расположенные в <адрес>, а также на денежные вклады и недополученную пенсию. В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о своем желании принять наследуемое имущество. Однако нотариусом Калязинского нотариального округа ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на денежные вклады и на недополученную пенсию. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю земельного участка и долю жилого дома было отказано в связи с неразрешимыми противоречиями между правоустанавливающим документом на земельный участок и кадастровой выпиской на земельный участок (долю земельного участка), а также по тем основаниям, что правоустанавливающий документ – договор купли – продажи доли жилого дома (жилой дом, квартира), также не был оформлен надлежащим образом. Полагает, что такое разночтение в документах на земельный участок связано с тем, что земельный участок, принадлежащий при жизни её матери ФИО1 общей площадью ....... кв. метров в действительности состоит из двух участков: один в виде доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а второй площадью в ....... кв. метров б/н - в поле села Семендяево. Вместе с тем, истец указывает, что она фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом: пользуется и половиной жилого дома и земельными участками открыто, добросовестно. Другой наследник: ФИО9 отказалась от своих долей в наследуемом имуществе: доли дома и доли земельного участка в пользу - истца - ФИО2 В настоящее время истец ФИО2 не может распорядиться долей жилого дома и долей земельного участка, поскольку не имеет возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как наследодатель при жизни не зарегистрировал своё право в установленном законом порядке в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому просит определить её долю в наследственном имуществе на жилой дом общей площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___ и установить её равной ....... доле, а также признать за нею право собственности на земельный участок площадью ....... кв. метров в праве общей долевой собственности, кадастровый № ___ расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью ....... кв. метров, кадастровый № ___ расположенный в <адрес>.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. "__"__ __ г. в Калязинский районный суд от представителя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО5, явившаяся в судебное заседание пояснила, что знает ФИО2, знала е её мать - ФИО1 Она и ФИО1 приобрели спорный жилой дом в одно время, в "__"__ __ г., по договору купли-продажи. В этом доме, ей принадлежит ....... доля, право собственности, на которую она зарегистрировала. Также, им с ФИО1 были предоставлены земельные участки возле дома по ....... кв. метров, общая площадь всего участка составляет ....... кв. метров. Свою долю в праве на земельный участок она также зарегистрировала. У ФИО1 имелся еще один земельный участок для посадок площадью в ....... кв. метров, в Семендяево, но не возле дома, а в поле, там она выращивала картофель. С исковыми требованиями ФИО2 она согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Семендяевского сельского поселения Калязинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. "__"__ __ г. в адрес суда от представителя поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, возражений и замечаний относительно исковых требований не имеет.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объём личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнений явившихся в судебное заседание участников процесса счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеназванных лиц, не явившихся в судебное заседание.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиками возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Такие доказательства истцом суду предоставлены.

Так, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Из материалов гражданского дела следует, что в 1993 году между сельскохозяйственным кооперативом «Семендяевский» Калязинского района Тверской области в лице главного бухгалтера кооператива – ФИО11, действующей на основании Устава и от имени кооператива, и ФИО16 был заключен договор купли-продажи ....... доли двухквартирного, жилого дома, расположенного в селе Семендяево. Указанный жилой дом принадлежал сельхозкооперативу «Семендяевский» на основании акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатации. Продан жилой дом был за ....... рублей, которые кооператив «Семендяевский» получил от покупателя ФИО1 "__"__ __ г..

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли продажи дома и квитанцией к приходному ордеру о внесении денежных средств за дом в кассу кооператива от ФИО1 Настоящий договор зарегистрирован в реестре и за него уплачена государственная пошлина в сумме ....... рублей. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № ___ от ФИО1 "__"__ __ г. принято ....... рублей за дом, на квитанции имеется печать и подписи кассира и главного бухгалтера «Семендяевского сельхозкооператива.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор купли продажи на долю в доме № ___ расположенном по адресу: <адрес>, заключенный в "__"__ __ г. между сельскохозяйственным кооперативом «Семендяевский» Калязинского района Тверской области, и ФИО1 недействительным не признан, все существенные условия договора купли-продажи при его заключении сторонами соблюдены. Договор заключен в письменной форме, определен предмет договора, объект продажи (....... доля жилого дома и земельный участок ), дом и земля переданы покупателю – ФИО12, которая как покупатель произвела оплату по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г., и приняла оплаченный ею дом и земельный участок в свое пользование и владение.

Как следует из обстоятельств спора, а так же письменных доказательств: технического паспорта домовладения, выданного бюро технической инвентаризации Тверской области Калязинского района по состоянию на "__"__ __ г., субъектами права на жилой дом, являются ФИО5 и ФИО1, других домовладельцев не имеется.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах Калязинского филиала ГУП «Тверской областное БТИ» и ему присвоен инвентарный № ___.

Выпиской из постановления главы администрации Семендяевского сельского округа № ___ от "__"__ __ г. «О наименовании улиц и об упорядочении нумерации жилых домов и строений» дому, находящемуся в долевой собственности ФИО5 и ФИО17 в соответствии с планом размещения застройки присвоено название улицы – ......., а дому № ___.

Из справки выданной за подписью председателя СПК «Семендяевский» следует, что ФИО1 действительно приобрела дом в <адрес>, ранее, принадлежащий СПК «Семендяевкий» Калязинского района Тверской области. (л.д.19).

Однако постановлением нотариуса Калязинского нотариального округа от "__"__ __ г. в выдаче свидетельства на право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в договоре купли-продажи спорного жилого дома, предметом договора выступает двухквартирный полный, жилой дом.

Вместе с тем, о том, что дом находится в общей, долевой собственности и не является двухквартирным, как следует из правоудостоверяющих документов представленных ответчиком по делу ФИО5: а именно из свидетельства о государственной регистрации права серии ....... № ___, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, и доля ФИО2 в праве такой собственности составляет ....... долю в праве.

В качестве документов оснований для выдачи свидетельства о государственной регистрации права указан договор купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., удостоверенный Семеняевским сельским советом Калязинского района Тверской области и зарегистрирован в реестре за № ___.

Таким образом, судом установлено, что действительно при жизни ФИО1 владела другой ....... долей вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ___, а после её смерти, долей дома продолжила пользоваться её дочь - ФИО2 как единственная наследница.

Из правоустанавливающего документа - свидетельства (дубликат свидетельства) № ___ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного, на основании решения администрации Семендяевского сельского совета от "__"__ __ г., следует, что ФИО1, предоставлено в собственность ....... га, для развития личного подсобного хозяйства, дата выдачи свидетельства "__"__ __ г., подпись и печать имеются.

Однако постановлением нотариуса истцу по делу - ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью ....... га также было отказано, в связи с разночтениями площади земельного участка в правоустанавливающем документе (свидетельстве № ___) и кадастровой выписке на земельный участок, где площадь земельного участка принадлежащая при жизни ФИО1, указана - ....... кв. метров и ....... кв. метров.

При этом суд учитывает следующее:

Действительно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ....... га, был выделен в 1992 году ФИО12 Однако, территориально, этот земельный участок разделен на два, а именно : часть земельного участка площадью ....... кв. метров находится в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, а второй – непосредственно в <адрес>, что в совокупности составляет ....... га, то есть ....... кв. метра, что соответствует правоустанавливающим документам.

О том, что эти земельные участки - самостоятельные объекты недвижимости, следует из кадастровых выписок о земельных участках № ___, где в сведениях о правах на земельный участок с кадастровым номером № ___ правообладателями указаны: ФИО1 и ФИО5 общая долевая собственность по ....... кв. от ....... кв. метров и ФИО12 собственность ....... га. Также в выписке № ___ на земельный участок площадью ....... кв. метров, кадастровый № ___ правообладателем указана - ФИО1, а в качестве документа основания внесения в кадастр недвижимости сведений о данных земельных участках указано свидетельство № ___ постоянного (бессрочного пользования землей, где также приведено - в собственности ....... га).

Кроме того, согласно справке выданной администрацией Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области от "__"__ __ г., земельный участок площадью ....... кв. метров состоит из двух земельных участков, один из которых общая долевая собственность, а второй в поле <адрес>.

Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, имеют разные кадастровые номера, четко обозначенные границы, споров по которым нет.

Следовательно, эти земельные участки в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ, могут выступать как объекты правоотношений. Кроме того, имеется соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подписанное ФИО13 еще при жизни, где указано, что доля ФИО1 и ФИО5 составляют по ....... кв. метров у каждой от общей площади земельного участка в ....... к.метров.

Таким образом, в силу статьи 35 Земельного Кодекса, следуя единству принципа земли и находящихся на ней строений, можно признать, что вместе с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости : долю земельного участка, находящуюся в праве общей долевой собственности площадью ....... кв. метров от общей площади ....... кв. метров и земельный участок площадью ....... кв. метров, от ФИО1 к ФИО2 перешло и право собственности на спорные земельные участки. Поэтому, ФИО2 действительно в силу статьи 218 ГК РФ может быть признана собственником доли дома и земельных участков.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов гражданского дела, "__"__ __ г. умерла ФИО1 – мать истца. Факт её смерти подтверждается копией свидетельства о смерти ....... № ___ от "__"__ __ г..

Как следует из справки нотариуса Калязинского нотариального округа от "__"__ __ г., после смерти ФИО1, ФИО2 приняла наследственное имущество путем подачи заявления "__"__ __ г. о принятии наследства по закону, в связи с чем, нотариусом было заведено наследственное дело № ___ за 2012 год. Факт родственных отношений между ФИО2 и умершей ФИО1 подтвержден в полном объеме. После смерти ФИО1, наследство приняла её дочь - ФИО2 которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию денежные вклады и не дополученную пенсию.

Это же подтверждено материалами наследственного дела, из которого следует, что дети ФИО1 – сын ФИО3 отказался от принятия наследства в пользу своего брата – ФИО4, а тот. в свою очередь, отказался от прав на наследство в пользу ФИО2.

Также судом установлено, что ФИО12 на момент её смерти, в том числе, принадлежало спорное недвижимое имущество: ....... доля жилого дома кадастровый № ___ и земельного участка площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___ расположенных по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный в <адрес> площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___, следовательно, это имущество может быть включено в наследственную массу.

Поэтому в силу статей 1152 и 1153 ГК РФ, когда принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО2 можно признать принявшей наследство, в том числе доли жилого дома кадастровый № ___ с долей земельного участка площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___ расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного в ....... площадью ....... кв. метров с кадастровым № ___.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорная доля жилого дома кадастровый № ___ расположенных по адресу: <адрес> находится в праве общей долевой собственности, доля ответчика по делу ФИО5 составляет ....... долю вправе, следовательно, ФИО1 при жизни должна была принадлежать другая ....... доля в праве, а после её смерти - её дочери ФИО2 в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Администрации Калязинского района Тверской области, и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Определить долю ФИО2 в праве на общее имущество – жилой дом <адрес>, с кадастровым № ___ и инвентарным № ___, общей площадью ....... кв. метров, равной .......

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования ....... долю в праве общей долевой собственности на дом № ___ расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым № ___ и инвентарным № ___, общей площадью ....... кв. метров.

Признать ФИО2 право собственности в порядке наследования на ....... доли земельного участка с кадастровым № ___ общей площадью ....... к.в метров с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым № ___ площадью ....... кв. метров с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья