Решение № 2-3832/2023 2-402/2024 2-402/2024(2-3832/2023;)~М-3994/2023 М-3994/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-3832/2023

УИД 38RS0024-01-2023-005898-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность жилого помещения,

установил:

в обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О10., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась в общую долевую собственность по <данные изъяты> каждому. Право собственности ФИО3 О11 зарегистрировано в установленном законом порядке. Пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи предусмотрено, что данная квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются в день подписания договора покупателем за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала. Также при заключении договора купли-продажи стороны договорились, что до исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры, она будет признаваться находящейся у продавца в залоге. Вместе с тем, фактической передачи квартиры, как и передачи денег, в день заключения договора не произошло. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором предложено в добровольном порядке исполнить свои обязательства по договору продажи квартиры либо расторгнуть договор и переоформить квартиру обратно, однако данное уведомление не исполнено. Просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О12, квартиры с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; вернуть в собственность ФИО1 указанную выше квартиру; установить, что решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 О13 на <данные изъяты> долю каждого в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.26).

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих детей Ф.И.О14 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны (л.д.29).

Исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчицей и положить его в основу решения.

В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права, интересы иных лиц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая как продавец с одной стороны, и ФИО4, действующая как покупатель в своих интересах и интересах своих детей Ф.И.О15, заключили договор, согласно которому ФИО1 продала, ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что данная квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются в день подписания договора покупателем за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.12-13).

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями <данные изъяты> доля в праве собственности на спорную квартиру является ФИО2, <данные изъяты> доля принадлежит Ф.И.О1, <данные изъяты> доля принадлежит Ф.И.О16. На данную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона (л.д.14-19).

Вместе с тем, как указала истица в своем исковом заявлении, фактической передачи указанной выше квартиры, как и передачи денег, в день заключения договора не произошло.

Данный факт подтвержден нижеследующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в УПФ по Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ МК-(данные изъяты), приложив сведения о приобретаемой недвижимости по адресу: <адрес> у Ф.И.О7 (л.д.32-33, 33 оборотная сторона - 34).

Решением УПФ по Иркутской области заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены Ф.И.О7 в счет приобретения жилого помещения (л.д.31).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(данные изъяты) следует, что правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Ф.И.О1 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Ф.И.О17 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д.34 оборотная сторона- л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачено покупателем продавцу за счет личных денежных средств, <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ МК-(данные изъяты) (л.д.39-40).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчицей и положить его в основу решения.

Вместе с тем, в силу статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В рассматриваемом случае при расторжении договора, которое фактически сторонами не было исполнено, истец вправе требовать возвращения в свою собственность спорной квартиры. Наряду с этим, зарегистрированное право собственности за ответчиками подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О1 и Ф.И.О2, квартиры с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Ф.И.О1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Ф.И.О2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной чуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2024