Решение № 2-18/2026 2-18/2026(2-379/2025;)~М-239/2025 2-379/2025 М-239/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-18/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года р.п.Некрасовское Ярославская область

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО14 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО14 об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, а также жилой дом площадь 58,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В декабре 2024 года ФИО2 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, обратилась за межевым планом, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 1765 кв.м. На местности границы земельного участка закреплены забором и хозяйственными постройками, возведенными еще прежним собственником. После покупки участка она продолжила им пользоваться в сложившихся границах (более 20 лет), не изменяя их. Споры со смежными пользователями отсутствуют.

В административном порядке она не может уточнить границы земельного участка, так как его фактическая площадь больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в с<адрес>

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддержали в полном объеме. Истец приобрела земельный участок в 2002 году в тех границах, которые ранее были установлены, определены забором, в углах участка построены постройки предыдущим собственником, которые также обозначают конфигурацию земельного участка. Обращались в администрацию, где пояснили, что площадь превышает 7 соток, и у них имеются все основания для отказа. Участок истец приобрела в тех границах, в которых он находится и по сей день. Спорный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен в зоне Ж-1. В соответствии с ПЗЗ для данных участков установлены минимальные и максимальные размеры 400 кв.м. и 3000 кв.м. Площадь данного участка по фактическому пользованию 1756 кв.м. Участок с кадастровым номером №, образован давно, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, выбыл из государственной и муниципальной собственности в 1992 году. Данный участок является ранее учтенным, образованным задолго до принятия ПЗЗ, которые по общему правилу не могут ухудшать положение правообладателя и ограничивать его право уточнить границы по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО14 своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, возражал по заявленным требованиям. Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ превышает площадь, отражённую в ЕГРН: согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., в то время как истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1756 кв.м. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № приводящее к увеличению его площади, не может быть произведено. В соответствии со статьей 18 Правил землепользования и застройки поселения Красный Профинтерн, утвержденных Решением Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный максимальный размер, на который уточняются границы земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ составляет 400 кв.м. По смыслу положений земельного законодательства, предоставление земельного участка представляет собой юридический акт, с которым связано возникновение права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, выражающийся в издании акта уполномоченного органа. Между тем, спорный земельный участок был приобретен ФИО2 в результате заключения договора купли-продажи, которые по правовой природе представляет собой сделку. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, следует, что предметом договора выступили земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Некрасовский муниципальный округ, Вятский с/с, <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Вятский сельский округ, <адрес>. Таким образом, характеристики, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору купли-продажи, отражены в вышеназванном договоре. Гражданское законодательство базируется на принципе преемственности комплекса прав и обязанностей, согласно которому ФИО2 приобрела объём прав, принадлежащий прежнему правообладателю (в том числе право на конкретный, определенный земельный участок) площадью 1000 кв.м. Увеличение площади земельного участка возможно путем перераспределения указанного земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном порядке, посредством обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Третье лицо по делу ФИО10 в судебное заседание не явилась, судом извещена, ранее в судебных заседаниях поясняла, что по заявленным требованиям не возражает. Ее участок и участок ФИО8 являются смежными. Границы ее участка и истца сформировались очень давно, участки обнесены забором. На участке истца находятся хозяйственные постройки, как все было при старом собственнике, так и осталось. Ее участок и участок ФИО8 разделен сеткой-рабицей. Границы участка ФИО8 не менялись.

Администрация сельского поселения Красный Профинтерн, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

ФИО4, привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не имеет, споры по границам земельных участков с истцом отсутствуют.

Представители ФИО16, ФИО17 ФИО18 привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, судом извещены.

Свидетель по делу ФИО8 в судебном заседании показал, что в 2002 году родители купили дом и земельный участок в <адрес>, которые находится в том же состоянии что и на момент покупки, заменили только забор с деревянного на металлический. Границы земельного участка не изменялись, с соседями спорных вопросов по границам участка не возникало. Когда приобрели дом и участок, на нем находились хозяйственные постройки: сарай, маленький сарай, металлический гараж, данные постройки до настоящего времени находятся на том же месте, как и в момент приобретения участка.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, решением Рсреестра от ДД.ММ.ГГГГ устранена техническая ошибка в кадастровых сведениях, сведения о земельном участка с кадастровым № перенесены в надлежащий кадастровый квартал № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности которой произведена ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновение права – распоряжение главы администрации Вятского сельского совета «Об оформлении земельных участков на право собственности, владение и аренду» от ДД.ММ.ГГГГ г.р. №. Границы земельного участка на местности не установлены.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО2 в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о конфигурации земельного участка в правоустанавливающих документах отсутствуют.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1756 кв.м. Площадь земельного участка относительно площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, увеличилась на 756 кв.м.

Фактические границы (ограждение забором) земельного участка на местности существуют пятнадцать и более лет.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского МО ЯО, в состав которого входит земельный участок, который в соответствии с картой градостроительного зонирования располагается в зоне Ж-1 «зоны застройки индивидуальными жилыми домами», в данной зоне для вида использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в размере ФИО1 = 400 кв.м, Рмакс=3000 кв.м.

В силу статьи 16 Земельного Кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности неприменимы (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1 ст. 43).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Суд, учитывая вышеуказанные положения законодательства, границы земельного участка истца были определены и установлены, площадь земельного участка была известна ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи и фактическое расхождение в 756 кв.м., не могло остаться ею незамеченным.

Норма ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вопреки доводам истца, не позволяет произвольно увеличивать площадь земельных участков, границы которых установлены.

По сути, исковые требования ФИО2 направлены на перераспределение земельных участков, что относится к компетенции муниципальных органов власти. Между тем, с заявлением о перераспределении земельных участков истец в уполномоченный орган власти не обращалась.

В такой ситуации доводы о длительном фактическом пользовании земельным участком большей площади, чем установленные границы не могут служить основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сиротенко