Решение № 2-1764/2017 2-1764/2017~М-1580/2017 М-1580/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1764/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Степановой Е.В. при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-1 к ФИО1-2 о признании договоров состоявшимися, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1-1 обратился в Омский районный суд Омской области к ФИО1-2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требовании указав, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи на домашних условиях приобретен у ФИО1-2 за 50 000 рублей склад размером 7,5 м * 61 м на фундаменте с металлической крышей, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Таким образом, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным складом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанный склад ФИО1-2 приобрел у ФИО2 также на домашних условиях ДД.ММ.ГГГГ за 2 000 000 (неденоминированных) рублей, что подтверждается договором купли-продажи. К настоящему времени ФИО2 умер. Названный склад ФИО2 приобрел по договорной цене за 2 000 000 рублей (неденоминированных) у АО «Надеждинское» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. К настоящему времени АО «<данные изъяты>» прекратило свое существование. Сведений о таком юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится. Принадлежность склада на момент его отчуждения из собственности АО «Надеждинское» подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области складу - нежилому зданию, расположенному примерно в 382 м по направлению на север от <адрес> Омской области был присвоен почтовый адрес: <адрес> В, общей площадью 428,2 кв.м. В отношении склада подготовлены технический паспорт и технический план. Согласно указанным документам склад имеет следующие характеристики: склад, назначение – нежилое, площадь общая 428,2 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение объекта): <адрес> В. Склад расположен в кадастровом квартале № на землях населенных пунктов. Смежный со складом земельный участок с кадастровым номером № предназначен для использования для производственных нужд. Истец несет бремя содержания спорного склада, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, несет расходы по его эксплуатации. Сведения о спорном складе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять все права собственника в отношении принадлежащего ему склада, не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на него, поскольку у прежних собственников склада отсутствовали правоустанавливающие документы на него, так как их права не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, просит признать сделку купли-продажи склада, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты>» и ФИО2, действительной, признать договор купли-продажи склада, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1-2, действительным, признать договор купли-продажи склада, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-2 и ФИО1-1, действительным, признать право собственности ФИО1-1 на склад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 428,2 кв.м, этажность: 1, назначение: нежилое.

В судебном заседании истец ФИО1-1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что действительно на складом, расположенный по адресу: <адрес> В постоянно пользуется ФИО1-1 Со стороны Администрации Надежденского сельского поселения притязаний на склад не имеется.

Ответчик Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил. ДД.ММ.ГГГГ представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что данными исковыми требованиями интересы Администрации Омского муниципального района Омской области не затрагиваются, в связи с этим оставил решение по данному вопросу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1-2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте извещено надлежаще, причине неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно акту приема – передачи зданий, сооружений, оборудования, оборотных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для формирования имущественного уставного капитала АОЗТ «<данные изъяты>», АОЗТ «<данные изъяты>» приняло на баланс, в том числе, зерносклад №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ на основании счет – фактуры № АО «<данные изъяты>» передало крестьянскому хозяйству ФИО2 склад ДД.ММ.ГГГГ, цена склада составила 2 000 000 рублей (неденоминированных).

Указанный счет-фактура заверен печатью АОЗТ «<данные изъяты>» и подписями директора и главного бухгалтера.

ФИО2 право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ № имеет все признаки договора купли-продажи, а именно в нем определены предмет и цена договора.

Кроме того, никем не оспорено, что на основании данной счет-фактуры фактически произошел переход права. Анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанная сделка купли-продажи состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава КФХ «ФИО2» продал склад главе КФХ «<данные изъяты>» ФИО1-2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 2 000 000 рублей. Указанный договор был заключен при свидетелях ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и заверен подписями сторон и печатями КФХ «<данные изъяты>» и КФХ «ФИО2».

Право собственности ФИО1-1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный договор имеет все предусмотренные законом признаки договора купли- продажи, соответственно является состоявшимся.

Судом установлено, что после приобретения спорного нежилого помещения ФИО1-1 открыто им владел и пользовался, правопритязаний со стороны третьих лиц никогда не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-2 и ФИО1-1 заключен договор купли-продажи склада, расположенного по адресу: <адрес>, размером 7,5 м на 61м, стоящего на фундаменте, с металлической крышей, цена склада составила 50 000 рублей, договор подписан сторонами и заверен печатью.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ четко определен предмет договора, его расположение, цена, это позволяет суду сделать вывод, что данный договор является состоявшимся.

Постановлением Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию, расположенному примерно в 382 м по направлению на север от <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: нежилое, представляет собой склад, состоит из 1 этажа, площадь 428,2 кв.м.

Из представленного в материалы дела ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В государственном предприятии Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» также отсутствуют сведения о зарегистрированных прах на указанное помещение.

В соответствии с ответом Администрации Омского муниципального района Омской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области не значится.

Согласно ответу государственного предприятия Омской области «Омский центр инвентаризации и землеустройства» объект недвижимости: нежилые помещения: зерносклад № года постройки, зерносклад № года постройки, расположенные в <адрес> и зерносклад №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный примерно в 382 м по направлению на север от <адрес>, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес> В, в учетно – технической документации предприятия не значатся.

Согласно архивной справке муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив Омского муниципального района Омской области» на основании постановления Главы Администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрирован Устав акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>» (АОЗТ). На основании постановления Главы Омского районного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О регистрации реорганизации путем преобразования АОЗТ «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный продовольственный кооператив «<данные изъяты>» (СПК), который является правопреемником АОЗТ «<данные изъяты>». В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» объявлен банкротом. Инвентарные карточки имущества, принадлежащего колхозу «<данные изъяты>» и АОЗТ «<данные изъяты>» в муниципальный архив на хранение не поступали.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Омской области в архиве Минимущества и в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует план приватизации совхоза «Надеждинское».

В территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской <адрес> также отсутствует план приватизации совхоза «Надеждинское».

Согласно справке Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской <адрес> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, используется в целях хранения сельскохозяйственной продукции ФИО1-1, проживающим в <адрес>.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7, пояснил, что в девяностых годах являлся директором совхоза <данные изъяты>. Когда образовывались крестьянские фермерские хозяйства в совхозе было принято решение о наделении фермеров движимым и недвижимым имуществом, в том числе складами. Заключался ли договор с ФИО2 не помнит, но подпись в счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему..

В ином порядке, кроме как признания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоявшимися, и признания за собой права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Таким образом, в ходе производства по делу сторонами подтверждены и никем не оспорены факт приобретения нежилого помещения (склада), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>», факт приобретения ФИО1-1 ДД.ММ.ГГГГ указанного нежилого помещения у ФИО2, подтверждается договором купли – продажи за 2 000 000 рублей, факт приобретения того же объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-1 у ФИО1-1 за 50 000 рублей, также нашел свое подтверждение.

Суд полагает, что указанные договоры купли – продажи фактически совершены, так как по ним происходил переход спорного объекта недвижимости от прежнего владельца к новому.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признании договора купли-продажи состоявшимся, признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли – продажи склада, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «<данные изъяты>» и ФИО2 состоявшейся; о признании договора купли – продажи склада, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1-2, состоявшимся; о признании договора купли-продажи склада, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-2 и ФИО1-1, состоявшимся; о признании за ФИО1-1 права собственности на нежилое помещение (склад), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 428,2 кв.м.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи склада, расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между АОЗТ «<данные изъяты>» и ФИО2, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1-2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи склада общей площадью 428,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1-1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Признать за ФИО1-1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на склад, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 428,2 кв.м., назначение: нежилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.