Решение № 2-117/2018 2-117/2018 (2-2566/2017;) ~ М-2575/2017 2-2566/2017 М-2575/2017 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-117/2018

№2-117/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Орел

Заводской районный суд г.Орла в составе

председательствующего, судьи Второвой Н.Н.

при секретаре Гусельниковой Е.В.

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Воронежского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного требования, указав, что ФИО1 являлся участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п.2 ст.14 Федерального Закона от 03.09.2013г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа (номер обезличен), предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору (номер обезличен) от 03.09.2013 года, предоставленного ПАО ВТБ 24, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 972856 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся одновременно в залоге у банка ВТБ 24 (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности. Однако, с февраля 2017 года, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит. По состоянию на 04.09.2017 г. задолженность ФИО1 составляет 1997459,42 рублей, в том числе 1771716 рублей – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 208581,68 рублей сумма процентов за пользование займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% со дня увольнения с военной службы – 16.07.2016 года по 4.09.2017 года, 17161,74 рублей – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 1.02.2017 года по 4.09.2017 года.

Истец считает, что ответчик обязан возвратить истцу проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 16.07.2016г. по 04.09.2017г., которые в сумме 208581 руб. 68 коп. вошли в расчет задолженности от 04.09.2017г., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%, то есть за период с 05.09.2017г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

На день подачи иска задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена, проценты по указанному договору продолжают начисляться.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 977 459 руб. 42 коп., в том числе 1771716 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 208581,68 руб. - сумма процентов за пользование займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5% со дня увольнения с военной службы - 16.07.2016 года по 4.09.2017 года, 17161,74 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 1.02.2017 года по 4.09.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% с 5.09.2017 года по день окончательного возврата займа включительно.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью жилого помещения 69,5 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного на пятом этаже, кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявил самостоятельные исковые требования к ответчику ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований Банк ВТБ (ПАО) указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 03.09.2013г. (номер обезличен) ответчику Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 2 350 000 руб. на срок 194 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). Согласно разделу п. 5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от 23.09.2013г. произведена регистрирующим органом 26.09.2013г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Орловской области первоначальному залогодержателю - банку 26.09.2013г. Квартира приобретена в собственность ФИО1

В связи с прекращением Банком ВТБ 24 (ПАО) своей деятельности в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от 03.09.2013г. (номер обезличен) в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), последний также является законным владельцем закладной в настоящее время.

В связи с утратой заемщиком права на получение целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа (номер обезличен) от 03.09.2013г. залогодержателем в соответствии с п. 7.4.1.9 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Задолженность ФИО1 по состоянию на 21 марта 2018 года составляет 2 265 790 руб. 27 коп., в том числе: 2 194 689 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу, 66 207 руб. 84 коп. - задолженность по процентам, 4470 руб. 19 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам, 422 руб. 74 коп. - задолженность по просроченному основному долгу.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в рамках назначенной судебной экспертизы.

При обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в решении суда необходимо указать, что денежные средства, полученные от ее продажи следует первоначально направить на погашение задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО), а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании изложенного Банк ВТБ (ПАО) просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 03.09.2013г. по состоянию на 21.03.2018г. в размере 2265790 руб. 27 коп., в том числе 2 194 689 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу, 66 207 руб. 84 коп. - задолженность по процентам, 4470 руб. 19 коп. - задолженность по пени по просроченным процентам, 422 руб. 74 коп. - задолженность по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру с условным номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной по итогам судебно-оценочной экспертизы.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25528 руб. 95 коп.

Определением суда к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельных исковых требований привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (ПАО), по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, по договору ипотечного кредитования с Банк ВТБ (ПАО) от 3 сентября 2013 года (номер обезличен), приобрел в собственность жилое помещение: квартиру, состоящую из 2х комнат, общей площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Пояснили, что исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» не подлежит удовлетворению, поскольку законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), поэтому требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО)

Кроме этого, согласно п. 75 Порядка предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Именной накопительный счет ФИО5 был закрыт 29 декабря 2016 года, поэтому средства, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту ранее указанной даты излишне перечисленными не являются.

Также указывали, что данная квартира является для них и их двоих несовершеннолетних детей единственным жилым помещением.

По указанным основаниям просили суд в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать

Кроме этого полагали, что не подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ (ПАО), поскольку ответчик в настоящее время продолжает выплаты за счет личных денежных средств, намерен со своей стороны продолжать исполнение обязательств по ежемесячному внесению платежей по договору ипотечного кредитования.

При этом указали, в случае если суд придет к выводу об удовлетворению исковых требований, просили установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной повторной судебной экспертизой. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, следует первоначально направить на погашение задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО), а в оставшейся части перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03 сентября 2013 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа (номер обезличен) на сумму 972 856руб., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения им жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 03 сентября 2013 (номер обезличен), выданному Банком ВТБ 24 (ЗАО), находящегося по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 69,6кв.м., состоящего из двух комнат, договорной стоимостью 3 322 856руб.

Также целевой займ был предоставлен для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора займа является ипотека жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 69,6кв.м., возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4), что также согласуется с пунктом 18 Правил, которым предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Кроме того, 03 сентября 2013 года между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор (номер обезличен) на сумму 2 350 000 рублей, на срок 194 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием 8,7 % годовых (действует до 02.01.2014г.), итоговая процентная ставка - 12,50% годовых, в случае, если кредитор узнал об исключении заемщика из Реестра участников накопительно -ипотечной системы процентная ставка устанавливается в размере 13,85% годовых.

При неисполнении обязательств по возврату долга и процентов надлежащим образом подлежит уплате неустойка - 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 3.9, 3.10).

Указанный кредитный договор ФИО1 был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 69,6кв.м., жилой – 42,7кв.м., состоящего из двух комнат.

Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что во всем, что не предусмотрено индивидуальными условиями, стороны руководствуются положениями правил, которые являются частью договора.

В силу раздела 3 Правил предоставления и погашения кредита (далее- Правила) следует, что кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, на условиях, установленных договором.

Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а также собственных средств заемщика.

Также разделом 4 Правил предоставления и погашения кредита предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных разделом 7 индивидуальных условий.

Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет

В силу п. 5.1 Правил, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором по форме, предусмотренной п. 6.3 Правил, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период (п. 5.2, 5.2.1 Правил)

Согласно п. 5.3 Правил, следует, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в следующем порядке: до подписания договора заемщик открывает текущий счет в рублях РФ и счет целевого жилищного займа (далее ЦЖЗ) в рублях РФ (п. 5.3.1 Правил)

При этом пунктом 5.3.2 Правил предусмотрено, что в течение платежного периода требования (в том числе платёжные требования) кредитора по списанию средств заемщика в погашение текущего платежа в соответствии с условиями договора к счету ЦЖЗ и текущему счету подлежат предъявлению и исполнению в дату внесения заемщиком на указанные счета суммы, необходимой для полной оплаты текущего платежа.

Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленных договором, в том числе в случае изменения процентной ставки и/или перерасчета размера платежа согласно договору. Возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором (п. 7.1.1, 7.1.2 Правил)

Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче ответчику кредита в сумме 2 350 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Заемщика и мемориальным ордером (номер обезличен) от 27.09.2013г. (т.1 л.д. 187)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору (номер обезличен) от 03.09.2013г. в силу п. 5.1 кредитного договора является залог приобретенной в собственность ФИО1 квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1 были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области 26 сентября 2013 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (номер обезличен)

Право собственности ФИО1 на квартиру (адрес обезличен) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2013г. серия (номер обезличен), в котором указано, что основанием для регистрации права собственности на квартиру послужили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 23.09.2013г., акт приема-передачи от 23.09.2013г. к договору купли-продажи объекта недвижимости.

Закладная была также зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2013г. была произведена запись об ипотеке за (номер обезличен), первым залогодержателем являлся Банк ВТБ 24 (ЗАО), вторым залогодержателем является РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с п. 7 и п. 8 договора целевого жилищного займа (номер обезличен) от 03 сентября 2013 года, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, на основании приказа командующего войсками Восточного военного округа (номер обезличен) от 07.12.2015г. ФИО1, (информация скрыта) досрочно уволен с военной службы в запас в связи (информация скрыта)

Его выслуга в календарном исчислении составила - 12 лет 02 месяца, в льготном исчислении – 15 лет 10 месяцев, контракт был заключен сроком на 5 лет по 20.06.2018г., прав на обеспечение жилым помещением от Министерства обороны РФ не имеет.

В связи с увольнением ФИО1 его именной накопительный счет был закрыт 29.12.2016г. без права на использование накоплений, а ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ФИО1 с военной службы без права на использование накоплений.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика 24 января 2017г. истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен график возврата задолженности по договору (номер обезличен) от 03 сентября 2013г. года, расчет задолженности и информационное письмо.

23 мая 2017 года в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по ранее направленному графику, между тем ответчик такие требования не исполнил.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ "Росвоенипотека" представлен расчет, который ответчиком оспорен не был, свой контррасчет заемщик не представил в материалы дела.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" составляет 1 997 459,42коп., в том числе: 1 771 716 руб. 00 коп.- сумма задолженности, по договору целевого взноса; 208 581,68руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 16.07.2016 по 04.09.2017г., и 17161,74руб. - пени за период с 01.02.2017 по 04.09.2017г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ "Росвоенипотека", с последующим начислением процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 1771 716руб., начиная с 05.09.2017г. по день окончательного возврата займа (1771 716руб.) включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% согласно п. 7 договора целевого жилищного займа.

В связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы и закрытии именного накопительного счета 29.12.2016г., без права на использование накоплений, ФГКУ "Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств ФИО1 по Кредитному договору перед банком.

Из представленной Банком ВТБ (ПАО) выписки по счету на ФИО1 следует, что с декабря 2016г. денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору не поступают.

Пунктом 7.4.1 Правил предоставления и погашения кредита, являющихся частью кредитного договора (номер обезличен) от 03.09.2013г., заключенного между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ЗАО) предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при утрате заемщиком права на получение заемщиком права на получение ЦЖЗ в соответствии с договором ЦЖЗ; при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней, в случае если заемщик исключен из реестра участников НИС на дату предъявления кредитором заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору; при обращении УФО в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки (п. 7.4.1.9, 7.4.1.10.2, 7.4.1.12 Правил)

08.02.2018г. банком ФИО1 было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое ответчиком исполнено не было.

В связи с чем, Банк ВТБ обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности в размере 2 265 790 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 194 689 руб. 50 коп., задолженность по процентам в размере 66 207 руб. 84 коп., задолженность по пени по просроченным процентам в размере 4 470руб. 19 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 422руб. 74коп.

Представленный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком оспорен, в связи с чем, суд при вынесении решения принимает его во внимание при вынесении решения.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 10.11.2017 ПАО Банк ВТБ 24 прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается протоколом Общего собрания акционеров (номер обезличен) от 10.11.2017.

С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Вышеизложенное не исключает при указанных выше обстоятельствах права Банка ВТБ (ПАО) требовать взыскания задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от 03 сентября 2013г., заключенному Банком ВТБ 24 (ПАО) с ФИО1

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства ответчиком суду не представлено, с декабря 2016г. ФИО1 не производит оплату кредита, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и считает, что у Банка ВТБ (ПАО) имеются все основания требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности по кредитному договору вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных банком требований и взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от 03 сентября 2013г. в сумме 2 265 790 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 194 689 руб. 50 коп., задолженность по процентам в размере 66 207 руб. 84 коп., задолженность по пени по просроченным процентам в размере 4 470руб. 19 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 422руб. 74коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В связи с чем, не принимается во внимание довод ответчика о том, что для него и его несовершеннолетних детей указанная квартира является единственным жильем.

Как установлено судом, заемщик с декабря 2016г. прекратил платежи в счет погашения долга и уплаты процентов, в виду чего образовалась значительная задолженность по кредитному договору, превышающая пять процентов от размера оценки предмета ипотеки. При этом период нарушения сроков возврата денежных средств составляет более трех месяцев.

Таким образом, имеются все правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и по возврату целевого жилищного займа ФИО1 не исполнил, суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно двухкомнатную квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что при обращении в суд ФГКУ "Росвоенипотека» ходатайствовало о назначении по делу товароведческой экспертизы для определения стоимости спорного объекта недвижимости, определением суда от 25.12.2017г. по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) от 02.03.2018г., выполненным ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 2 243 486 руб.

Как следует из вводной части указанного экспертного заключения, осмотр квартиры экспертом не проводился, так как ФИО1 для осмотра квартиру не предоставил, был уведомлен надлежащим образом. Оценка проводилась по материалам гражданского дела, техническому паспорту на квартиру инв.(номер обезличен) от 20.04.2010г.

Между тем в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что не был надлежащим образом уведомлен о дате осмотра квартиры и представил отчет об оценке указанного недвижимого имущества, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО6, являющейся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов - оценщиков», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на дату оценки 02 апреля 2018 года составляет 3 337 319 руб. Описание объекта оценки произведено индивидуальным предпринимателем ФИО6 на основании визуального осмотра и данных, предоставленных заказчиком.

В связи с чем, по делу была назначена и проведена дополнительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО6

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от 22.05.2018г., выполненному ИП ФИО6 следует, что рыночная стоимость квартиры площадью 69,6кв.м., по адресу: (адрес обезличен) условным номером (номер обезличен) составляет 3 306 359руб.

С указанным экспертным заключением стороны в судебном заседании согласились, рыночную стоимость квартиры не оспаривали.

В силу приведенных выше норм права, истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиком денежных обязательств из указанного заложенного имущества – квартиры (адрес обезличен)

Учитывая, что в целях определения стоимости заложенного имущества, по которой в настоящее время возможна его реализация при обращении взыскания, была проведена судебная экспертиза, с которой стороны согласились, то суд для определения начальной продажной цены спорной квартиры берет за основу выполненное экспертное заключение, признавая его допустимым доказательством и в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет начальную продажную цену квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 645 087,20руб.

При реализации данного имущества, денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), как первым залогодержателем данной квартиры, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры, направить на погашение задолженности перед РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека», что соответствует условиям договора купли-продажи спорного объекта недвижимости и ст. ст. 77 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что по делу была проведена экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России, стоимость которой составила 4752руб. и до настоящего времени никем не оплачена.

Указанные расходы суд признает необходимыми расходами по делу, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу ФБУ Орловская ЛСЭ Минюста России за счет ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) подлежит взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ, уплаченная банком государственная пошлина в размере 25 528,95руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что при подаче искового заявления ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от оплаты государственной пошлины, то последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход Муниципального образования «Город Орел» в размере 18 187,29руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) кредитную задолженность в размере 2 265 790 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто) руб. 27 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере 2 194 689 (два миллиона сто девяносто четыре тысячи шестьсот восемьдесят девять) руб. 50 коп.,

- задолженность по процентам в размере 66 207 (шестьдесят шесть тысяч двести семь) руб. 84 коп.,

- задолженность по пени по просроченным процентам в размере 4 470 (четыре тысячи четыреста семьдесят)руб. 19 коп.

- задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 422руб. 74коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 25 528 (двадцать пять тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 95коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 1997 459 (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят девять)руб. 42коп., в том числе:

- задолженность по договору целевого взноса в размере 1 771 716 (один миллион семьсот семьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать)руб. 00 коп.;

- проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 16.07.2016 по 04.09.2017г. в размере 208 581 (двести восемь тысяч пятьсот восемьдесят один)руб. 68коп.; продолжать начисление процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 1 771 716руб., начиная с 05.09.2017г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%;

- пени в размере 17 161 (семнадцать тысяч сто шестьдесят один)руб. 74коп. за период с 01.02.2017 по 04.09.2017г.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2645 087 (два миллиона шестьсот сорок пять тысяч восемьдесят семь) руб. 20 коп., при реализации данного имущества, денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед Банк ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 18 187 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят семь)руб. 29коп.

Взыскать с ФИО1 расходы за проведенную судебную экспертизу в пользу Федерального бюджетного учреждения «Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в размере 4 752 (четыре тысячи семьсот пятьдесят два)руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2018 года.

Судья Н.Н.Второва