Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-370/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истицы ФИО3,

ответчицы ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки.

В обосновании требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0501028:12.

Она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 после проведения комплекса геодезических работ и нанесения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 на дежурную кадастровую карту, было выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, поставленных на государственный кадастровый учет.

По границе: (н2-н1-н9-н8-н7-н6-н5-н4) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0501028:12 граничит с землями общего пользования Протичкинского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования.

По границе: (н2-нЗ-н4) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0501028:12 граничит с земельным участком К№, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником ФИО1

Межевой план подготовлен на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение длин линий по координатам не превышает допустимых параметров.

<адрес> земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2617 кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2720 кв.м. (схема местоположение границ земельного участка на кадастровой основе соответствующей территории). Расхождение в площади не превышает допустимых 10%.

В связи с тем, что было выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения кадастрового инженера установлено: в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и фактического местоположения.

Обоснованием местоположения границ земельного участка является фактическое его ограждение. Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой от точки н1 до точки н1 забор. Конфигурация и площадь земельного участка (согласно повторных измерений) полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

<адрес> земельного участка и площадь по сведениям ГКН составляет 1500 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1500 кв.м (приложение схема местоположение границ земельного участка на кадастровой основе соответствующей территории).

По границе: (н2-н3; н1-1) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0501028:3 граничит с землями общего пользования Протичкинского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат.

По границе: (н1-н4-н3) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0501028:3 граничит с земельным участком К№, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО3

По границе: (1-6-н2) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0501028:3 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0501028:5, которыйстоит на кадастровом учете.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 27.12.2018г.

Установить, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.12.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 27.12.2018г.

Установить, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.12.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 - 2720 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО3 требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при выполнении межевых работ действительно была установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьёй 61 ФЗ Закона ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 статьи 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – часть 6 статьи 61 Закона.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно материалов дела истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0501028:12.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 после проведения комплекса геодезических работ и нанесения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 на дежурную кадастровую карту, было выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, поставленных на государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что было выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12 и границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения кадастрового инженера установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и фактическому местоположению.

Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

Суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра, установить границы земельных участков согласно межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:3, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.12.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0501028:12- 2720 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО7