Решение № 2-1332/2025 2-1332/2025~М-780/2025 М-780/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1332/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урыповой В.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2025 по иску ФИО7 к администрации МО г. Новомосковск о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился к администрации МО г. Новомосковск с указанным выше исковым заявлением. В обоснование иска указывает, что 24.08.2024 им с ФИО8 заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, денежные средства переданы покупателю. Право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что не позволяет истцу зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Тульской области.

Определением от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8

Протокольным определением от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9

Протокольным определением от 06.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО10

Протокольным определением Новомосковского районного суда Тульской области от 15.07.2025 ФИО9, ФИО10, ФИО8 привлечены к участию в деле в качестве ответчиком и исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ФИО9 поступило письменное заявление о признании иска.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании решения Новомосковского городского Совета народных депутатов от 26.04.1984 ФИО1. был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаража.

20.02.1985 управлением главного архитектора г. Новомосковск на основании акта № об отводе земельного участка для строительства гаража закреплены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

На выделенном участке собственными силами и за свой счет построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и присвоен порядковый номер № что подтверждается записью от 08.06.2000, сделанной в акте № об отводе земельного участка для строительства гаража.

В настоящее время данный гараж имеет номер №.

В период с 20.02.1985 по 08.06.2000 последовательно внесены изменения в порядке очередности в акт № об отводе земельного участка в части пользователей земельного участка: ФИО11, ФИО2, ФИО12

Судом установлено, что ФИО1 умер 13.02.1985, совместно с ним проживал сын ФИО2., который умер, наследником является ФИО10

ФИО3. умер 02.01.2003, согласно поступившему в ответ на запрос суда наследственному делу наследниками, принявшими наследство, являлись жена – ФИО4. и дочь – ФИО6

ФИО4. умерла 09.04.2004, согласно поступившему в ответ на запрос суда наследственному делу, наследниками, принявшими наследство, являлась дочь - ФИО9

ФИО8 является правнуком ФИО3., внуком ФИО5 который не выразил воли на принятие наследства после смерти матери ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае спорный объект недвижимости – гараж, перешел в порядке наследования в ФИО9, которая является его собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Правом на отчуждение спорного гаража обладала ФИО9, вместе с тем в заявлении, поступившем в суд 15.07.2025, она пояснила, что гараж продан внуком ее родного брата ФИО8, против продажи она не возражала. Данное заявление суд расценивает как одобрение сделки по продаже спорного гаража, совершенной ФИО8

Договор купли-продажи от 24.06.2024 содержит все существенные условия, реальная передача имущества состоялась, при заключении договора покупателю переданы оригиналы имеющихся документов и ключи. Истец в настоящее время фактически использует гараж в собственных целях.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 к администрации МО г. Новомосковск, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО7 (<данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий подпись О.А. Давыдова