Решение № 2-2774/2017 2-2774/2017~М-2075/2017 М-2075/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2774/2017

Дело № 2-2774/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3 и ФИО4, представителей ответчика ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах точек, установлении смежной границы участков,

установил:

ФИО7 обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО8 и с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах точек с месте пересечения, установлении смежной границы участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен земельный участок по указанному же адресу с увеличенной площадью <данные изъяты> кв.м. за плату, оформленный договором купли-продажи между Администрацией <адрес> и ФИО7 При постановке на кадастровый учет была установлена ошибка в сведениях в отношении земельного участка, заключающаяся в отсутствии сведений о координатах поворотных точек земельного участка и частей, которая была исправлена ДД.ММ.ГГГГ, после чего была получена кадастровая выписка, согласно которой было установлено пересечение границ с соседним участком ответчика. Полагает, что в связи с несвоевременным внесением координат поворотных точек земельного участка и частей, которые содержались в межевом плане, нарушены его права, в связи с чем, незаконно поставлен на учет земельный участок ответчика в части смежной границы с земельным участком истца, которые не были согласованы между сторонами. Истец просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах точек с месте их пересечения, установлении смежной границы участков по определенным точкам, имеющимся в межевом деле, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Истец ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в суд не прибыл, направил представителей.

Представители истца ФИО1 ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в суд не прибыл, направил представителей.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования истца признали в полном объеме.

Представители третьих лиц ФБГУ «ФКП Росеестра» по Ленинградской области, Администрации Тосненского района Ленинградской области, ООО «Геоид», будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, исходит из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка может быть исправлена как самим органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, так и на основании решения суда

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При постановке указанного земельного участка на учет, была установлена техническая ошибка, об отсутствии сведений о координатах поворотных точек земельного участка и частей, которые содержались в переданном межевом плане ДД.ММ.ГГГГ и не учтенном при регистрации и постановке на учет учтенного земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № исправлена техническая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым № в части сведений о местоположении границы частей и земельного участка, внесены сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка и частей в соответствии с описанием земельного участка.

ФИО8 является собственником смежного с истцом земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок образован поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ без согласования границ с истцом.

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, а именно: кадастровыми выписками данных участков, а также заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что имеется пересечение двух указанных участков с кадастровыми номерами № и №, то есть границы участка ответчика частично налагаются в границы участка истца.

Истец, оспаривая права ответчика на его участок, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, в лице представителя ФИО5, с иском согласился в полном объеме, и судом принято признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права чьих-либо лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь указанными выше нормами закона, суд принял признание иска представителем ответчика, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также учитывая интересы всех собственников спорных земельных участков, материалы дел межевых планов земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, устранив допущенную ошибку в части пересечения границ земельных участков сторон, как используемый сторонами по настоящее время по точкам, указанным истцом, в соответствии с координатами поворотных точек, имеющихся в межевом деле ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах сведения о границах земельного участка с кадастровым № в месте пересечения границ подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах точек, установлении смежной границы участков- удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой запись в сведениях государственного кадастра недвижимости об описаниях границ в месте пересечения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек в месте пересечения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (28 декабря 2017 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: В.Ю.Златьева