Решение № 2-296/2018 2-296/2018 ~ М-222/2018 М-222/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО5 ФИО18 ФИО6, ФИО8 Ю,А. администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении общей границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО9 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Истицы ФИО2. ФИО3,. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, представитель ответчика- администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 <данные изъяты> доли), что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, а также из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 ФИО18 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО8 Ю,А. <данные изъяты> доли), что усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

В 2005 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 08 июля 2004 года, в котором содержится описание земельных участков от 29 марта 2005 года, выполненное инженером- землеустроителем ФИО11 Согласно выписке об основных характеристиках объекта недвижимости от 20 марта 2018 года <данные изъяты> о данном земельном участке, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истцы провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка и представили суду проект межевого плана от 25 февраля 2018 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО9

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными. При подготовке проекта межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ответчики не подписали акт согласования смежной границы.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 уточнили свои исковые требования, просили установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н2 до точки н6 в границах и координатах согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО9

По заключению кадастрового инженера ФИО9, содержащемуся в межевом плане от 25 февраля 2018 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор). Границы существуют на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании правил землепользовании и застройки г. Задонска Липецкой области, утвержденный решением совета депутатов городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области № 301 от 11.06.2014 года были приняты нормы предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. Опубликованные решения о принятии генерального плана и правил застройки приведено в информационном вестнике администрации и Совета депутатов городского поселения г. Задонска Задонского муниципального района Липецкой области № 11(159) от 11.06.2014 года. Для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истцов, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 следует, что земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> граничат в поворотных точках н2-н6, имеющих следующие координаты:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

н2

393569.17

1280810.13

н3

393531.22

1280799.60

н4

393517.51

1280794.62

н5

393510.58

1280792.27

н6

393506.08

1280789.46

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и в точках н2-н6 граница данного участка является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 48:08:0720646:5, то местоположение смежной границы этих двух участков следует установить согласно названным координатам.

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО5 ФИО18, ФИО6, ФИО8 Ю,А.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам поворотных точек:

Название (номер) межевого знака

Х координата

Y координата

н2

393569.17

1280810.13

н3

393531.22

1280799.60

н4

393517.51

1280794.62

н5

393510.58

1280792.27

н6

393506.08

1280789.46

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2018 года

Председательствующий