Решение № 2-4171/2017 2-4171/2017 ~ М-4657/2017 М-4657/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4171/2017

2-4171/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НГОО « Центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

НГОО « Центр защиты прав потребителей» в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО6. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, потребителем/участником долевого строительства ФИО2 ФИО7, именуемый в дальнейшем «ДОЛЫЦИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №НП/СК-1/1/7/4/2 с Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ООО «Кубаньжилстрой), именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК».Согласно п. 1.1. Настоящий договор заключен в целях привлечения денежных средств Участника долевого строительства и для получения в дальнейшем права собственности на квартиру строительный адрес: <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале». Согласно п.3.1.заключенного Договора №НП/15-18/1/4/2/1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц Построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно п.3.2. Объектом долевого строительства является 2- комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 59,0 кв.м., расположенная на 7 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале». Согласно п.4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 2.589.827,97 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 59,80 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 43.308,16 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры. Денежная сумма была перечислена в ООО «Кубаньжилстрой» потребителем ФИО2 ФИО8 через ОАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств со счета вклада ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 2.589.827,97 рублей. Согласно п.5.1. Договора Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. В данном пункте указан период 5 месяцев, и пункт 5.1. не предусматривает продления срока окончания строительства.

Пункт 5.2. Договора устанавливает срок окончания строительства - II квартал 2016 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к данному заключенному Договору сторонами не подписывалось, в установленный Договором срок объект строительства (однокомнатная квартира) ФИО2 ФИО9 не передана. Данный договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 25.09. 2017 года ФИО2 ФИО10. была вручена ответчику претензия, требования по претензии в досудебном порядке ответчиком не выполнены, ответ на претензию не предоставлен. В связи с неудовлетворением Ответчиком предъявленных требований, истец была вынуждена обратиться в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения правовой помощи: консультаций, проведения анализа договора, подготовки уведомления, претензии, искового заявления в защиту его прав и представления законных интересов в суде. За оказанные услуги потребителем оплачено 30 000 руб. Кроме этого, нарушением сроков передачи квартиры потребителю ФИО1 причинен моральный вред, который он оценивает в 20 000 руб.

Просит суд, Взыскать с Ответчика Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Кубаньжилстрой» в пользу истца потребителя ФИО2 ФИО11 законную неустойку в сумме 471.348,70 руб.

Взыскать с Ответчика Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Кубаньжилстрой» в пользу истца потребителя ФИО2 ФИО12 понесенные ею убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 30.000 руб.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Кубаньжилстрой» в пользу истца потребителя ФИО2 ФИО13 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

Взыскать с Ответчика ООО Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Кубаньжилстрой» штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотренный п.6 ст. 13 Закона, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которой 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю и 50 % перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

Истец ФИО2 ФИО14. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 ФИО15 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, размер убытков снизить до разумных пределов.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела

ДД.ММ.ГГГГ, потребителем/участником долевого строительства ФИО2 ФИО16, именуемый в дальнейшем «ДОЛЫЦИК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №НП/СК-1/1/7/4/2 с Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» (ООО «Кубаньжилстрой), именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК».Согласно п. 1.1. Настоящий договор заключен в целях привлечения денежных средств Участника долевого строительства и для получения в дальнейшем права собственности на квартиру строительный адрес: <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале». Согласно п.3.1.заключенного Договора №НП/15-18/1/4/2/1 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц Построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно п.3.2. Объектом долевого строительства является 2- комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 59,0 кв.м., расположенная на 7 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале». Согласно п.4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 2.589.827,97 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 59,80 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 43.308,16 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры. Денежная сумма была перечислена в ООО «Кубаньжилстрой» потребителем ФИО2 ФИО17 через ОАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств со счета вклада ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме в размере 2.589.827,97 рублей. Согласно п.5.1. Договора Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. В данном пункте указан период 5 месяцев, и пункт 5.1. не предусматривает продления срока окончания строительства.

Пункт 5.2. Договора устанавливает срок окончания строительства - II квартал 2016 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к данному заключенному Договору сторонами не подписывалось, в установленный Договором срок объект строительства (однокомнатная квартира) ФИО2 ФИО18 не передана. Данный договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 25.09. 2017 года ФИО1 была вручена ответчику претензия, требования по претензии в досудебном порядке ответчиком не выполнены, ответ на претензию не предоставлен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 471 348,70 руб. ( 2 589 827, 97 руб.х10%/300х2х273 дн. = 471 348, 70 руб.)Данный расчет судом проверен и является верным. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца процентов подлежит снижению до 80 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя – не возврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, Соответственно, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, составляет 85 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 42 500 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает НГОО « Центр защиты прав потребителей», то 50% штрафа в сумме 21 250 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу НГОО « Центр защиты прав потребителя», а 21 250 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО2 ФИО19

Так же с ответчика в пользу ФИО2 ФИО20. подлежат к взысканию понесенные ею убытки за оказание услуг правовой помощи, которые подлежат снижению до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 340 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО22 проценты за пользование денежными средствами в размере 80 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 21 250 рублей, убытки за оказание услуг правовой помощи в размере 20 000, а всего взыскать 126 250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу НГОО « Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 21 250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 340 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий