Решение № 2-2009/2018 2-2009/2018~М-1988/2018 М-1988/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2009/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.

при секретаре Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды. В обоснование предъявленных требований истец указал, что <дата обезличена> с ООО ПКФ «Шариф» был подписан договор аренды земельного участка, по условиям которого администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 19537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы. Срок договора определялся по <дата обезличена>. На основании постановлений, срок договора аренды был продлен по <дата обезличена>. По договору передачи прав и обязанностей на аренду земельного участка от <дата обезличена> ООО ПКФ «Шариф» передал, а ФИО1 приняла на себя обязательства по договору аренды от <дата обезличена>, а так же дополнительного соглашения от <дата обезличена>. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 473023 руб. 93 коп., пеня составила 48117 руб. 39 коп. В адрес ответчика <дата обезличена> было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды, однако ответчиком требования исполнены не были.

Истец просит расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 473023 руб. 93 коп., пени в размере 48117 руб. 39 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени земельный участок не используется по назначению, зарос сорной растительностью. За ответчиком ФИО1 значится задолженность по арендной плате, которая не погашена. Ранее уже судом выносилось решение о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. При этом ответчик с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка не обращалась.

Ответчик ФИО1 о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки суду не известна, иск не оспорила, ходатайств об отложении дела не поступало.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Комитетом имущественных отношений города Астрахани и ООО ПКФ «Шариф» был заключен договор аренды земельного участка <№>. По условиям договора, арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 19537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях – строительства производственной базы (1год для проектирования, 4 года для строительства). Договор заключен по <дата обезличена>. Договором определен размер арендной платы и сроки ее внесения.

<дата обезличена> с ООО ПКФ «Шариф» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата обезличена>, по условиям которого срок аренды продлен до <дата обезличена> под строительство производственной базы.

<дата обезличена> между ООО ПКФ «Шариф» и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей на аренду земельного участка, по условиям которого ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 19537 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (участок № 2), разрешенное использование – для строительства производственной базы. Договор прошел государственную регистрацию.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору N 470 от <дата обезличена>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 473 023 руб. 93 коп.

<дата обезличена> ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае не погашения задолженности. <дата обезличена> названное предупреждение получено ответчиком, однако, задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в <дата обезличена>, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В материалы дела стороной истца представлено достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика условий Договора аренды, что является основанием для его расторжения, а также наличия непогашенной задолженности по оплате арендной платы. Расчет задолженности по арендной плате и размер неустойки, стороной ответчика опровергнуты не были.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования Администрации МО «город Астрахани» подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 8411 руб. 41 коп. исходя из заявленных требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 473023 руб. 93 коп., неустойку в размере 48117 руб. 39 коп., всего сумму в размере 521141 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8411 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Е.А. Пираева