Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-203/2019

Дело № 2-203/2019 г.

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире в порядке наследования по завещанию,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Мамоновский городской округ» об определении долей в праве общей долевой собственности в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ», уточнив который просила признать право собственности на 0,313 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ее тете ФИО4 на основании договора приватизации принадлежит комната и кухня в коммунальной квартире, еще по комнате и по кухне - в собственности ФИО2 и ФИО3, коридор в спорной квартире относится к местам общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, оставив завещание в пользу ФИО1, последняя обратившись к нотариусу в установленные законом сроки получила свидетельство о праве собственности на денежные вклады, а в выдаче свидетельства на долю в квартире нотариусом было отказано, поскольку в договоре приватизации указано, что наследодателю переданы кухня и комната без указания на размер доли, а у сособственников ФИО2 и ФИО3 доли указаны от общей площади всего многоквартирного дома, также без определения доли в квартире. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в настоящим иском в суд.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с самостоятельными исками к администрации МО «Мамоновский городской округ» с требованием об определении долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

В обоснование требований ФИО2 указал, что ему на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната общей площадью 16,6 кв.м. и кухня 8,8 кв.м. в спорной <адрес>, его доля по договору определена как 0,044 по отношению ко всему дому, а не к квартире. Соглашение об определении долей в квартире заключить не представилось возможным ввиду смерти сособственника ФИО4, которой по договору приватизации переданы комната и кухня в квартире без определения ее доли, ввиду чего ФИО2 просит определить его долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 0,341.

В обоснование требование ФИО3 указала, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность комнату общей площадью 16,8 кв.м. и кухню 9,1 кв.м. в спорной <адрес>, ее доля согласно указанного договора определена как 0,037 по отношению ко всему дому, также сослалась, на факт отсутствия соглашение об определении долей в квартире ввиду смерти сособственника ФИО4, просит определить ее долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 0,346.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске. С самостоятельными требованиями третьих лиц согласилась.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Нотариус ФИО6 Калининградской области ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями главы 18 ГК РФ объектом права собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, общей площадью 687,6 кв.м. Жилые помещения с № по № в доме в реестре муниципальной собственности не состоят. Спорная <адрес> является трехкомнатной коммунальной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Мамоново и ФИО4 был заключен договор, согласно которому администрация города передала, а ФИО4 приобрела в единоличную собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты и кухни общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м. <адрес>, о чем ФИО4 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение.

Согласно данным Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес> учтено за ФИО3 в размере 37/1000 дли, за ФИО2 в размере 44/1000 доли. Квартира № площадью 23,4 кв.м. учтена за ФИО4

Судом установлено, что на основании нотариального соглашения об установлении размера долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил 0,044 доли домовладения, состоящего из жилого строения общей площадью 679,8 кв.м., в том числе 450,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В силу п. 6 договора, в постоянное пользование покупателя перешли одна комната и кухня.

На основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Мамоновским Горисполкомом, ФИО3 приобрела квартиру жилой площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>., что на основании нотариального соглашения об установлении размера долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составило 37/1000 доли.

Из технической документации усматривается, что <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат с площадями 16,8 кв.м., 18,6 кв.м., 16,6 кв.м., трех кухонь (подсобные помещения) площадями 4,8 кв.м., 8,8 кв.м. и 9,1 кв.м., а также коридора площадью 7,6 кв.м., являющего местом общего пользования.

Пояснениями представителя истца, содержанием исковых заявлений и материалами дела подтверждается, что жилую комнату площадью 18,6 кв.м. и кухню площадью 4,8 кв.м., а всего 23,4 кв.м. общей площади спорной квартиры занимала ФИО4, комнату площадью 16,8 кв.м., кухню площадью 9,1 кв.м. занимает ФИО3, жилую комнату площадью 16,6 кв.м., кухню 8,8 кв.м. - ФИО2, указанные комнаты и кухни являются изолированными, имеют отдельные входы из общего коридора, являющегося местом общего пользования.

Спорная квартира состоит на кадастровым учете с КН № как единый объект, общей площадью 82,3 кв.м.

Давая оценку собранным доказательствам в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками частей <адрес> по указанному адресу – жилых комнат и кухонь.

Правила определения размера доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома собственника комнаты в коммунальной квартире, изложены в пунктах 1 и 2 ст. 42 ЖК РФ.

Так, в пункте 1 ст. 42 ЖК РФ указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Судом установлено, что ФИО4 совершила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, содержащее распоряжение о завещании ею ФИО1 всего имущества, в том числе, <адрес> данное завещание не изменялось и не отменялось.

Согласно положению ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела усматривается, что в установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее тети ФИО8, в том числе денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, хранящихся в ПАО Сбербанк, предъявив завещание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.

В выдаче свидетельства на квартиру было отказано ввиду указанных выше обстоятельств, что является препятствием для оформления истицей своих прав в отношении доли жилого помещения - квартиры.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в частности в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, кроме прочего, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в <адрес>, площадью 23,4 кв.м. спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день своей смерти, была зарегистрирована и проживала ФИО4, которой на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность квартира площадью 23,4 кв.м., фактически являющаяся комнатой и кухней в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует занимаемой ею в данном жилом <адрес>,313 доли в <адрес>.

Из представленных материалов дела следует, что занимаемое умершей жилое помещение, отвечало требованиям предъявляемым законодательством к квартирам, фактически являясь таковой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являлась собственником 0,313 доли <адрес>, расположенной в жилом доме по вышеуказанному адресу, которая и должна войти в наследственную массу и перейти в порядке наследования по завещанию к истцу.

При изложенных обстоятельствах, единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на принятое им в качестве наследства недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При определении долей в праве собственности на квартиру, суд учитывает положения ч. 5 ст. 15, ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В настоящее время установление права долевой собственности на квартиру с учетом сложившегося порядка пользования необходимо истцу и третьим лицам с самостоятельными требованиями для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Фактически, соглашение между сособственниками ФИО2 и ФИО3 с учётом уточнённых исковых требований наследника ФИО1 достигнуто.

Учитывая изложенное, доли сособственников в праве собственности на <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования и занимаемым площадям с учетом данных технического паспорта, составляют: у ФИО1 0,313 доли, у ФИО2 0,341 доли, у ФИО3 0,346 доли.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на 0,313 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за наследником умершей ФИО4 – ее племянницей ФИО1

Фактические обстоятельства дела, установленные судом, позволяют прийти к выводу о необходимости определения долей сособственников ФИО9 и ФИО3, соответственно, 0,341 и 0,346 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, самостоятельные требования третьих лиц ФИО9 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 0,313 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию на жилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО4

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м.:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в размере 0,341 доли;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в размере 0,346 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко