Решение № 2-9897/2018 2-9897/2018~М-9904/2018 М-9904/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-9897/2018

Дело № 2-9897/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк России о признании справки недействительной, понуждении принять документы на право получения социальной выплаты на оплату жилого помещения, произвести оплату,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании справки недействительной, понуждении принять документы на право получения социальной выплаты на оплату жилого помещения, произвести оплату. Указывая что заключила кредитный договор на приобретение жилья, получила свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, сроком действия до ____2018 года. Обратилась в банк за получением социальной выплаты и направлением данных денежных средств в погашение займа по договору целевого жилищного займа от ____ 2016 года, заключенного между ею и ИП ФИО2 на сумму 1 008 000 рублей, сроком по ____2023 года. Получила отказ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк России по доверенности Томских И.С. в судебном заседании с иском не согласна, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, просит отказать.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 с иском не согласна, просит отказать.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____ 2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 1 722 380,00 рублей, сроком на ___ месяцев под ___ % годовых на приобретение строящегося жилья по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ____2016 года: Многоквартирный жилой дом по ул. ____.

Задолженность истца по кредитному договору перед банком на ____2018 года составляет 57 171,12 руб., что не оспаривается сторонами.

____ 2018 года истцом получено Свидетельство серии № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, сроком действия до ____2018 года. Размер социальной выплаты составляет 734 162,10 рублей.

____ 2018 года истец обратилась в банк за получением социальной выплаты и направлением данных денежных средств в погашение займа по договору целевого жилищного займа от ____ 2016 года, заключенного между истцом и ИП ФИО2 на сумму 1 008 000 рублей, сроком по ____2023 года.

____2018 по итогам правовой экспертизы представленных истцом документов, банком выдана справка с обоснованием причин отказа в перечислении социальной выплаты в погашение займа от ____2016 года (л.д.___).

Отказ ответчика обусловлен несоответствием целевому использованию бюджетных средств направлению социальной выплаты в погашение займа от ____2016 года на основании п. 2 Приложения №5 к государственной программе Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2018-2022 годы".

Согласно п. 2 Приложения №5 к государственной программе Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2018-2022 годы" социальная выплата используется:

г) для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного или жилищного займа, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и оплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным или жилищным займам, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

П.___ раздела ___ Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ____2016 года установлено, что сумма договора составляет 2 172 380,00 рублей, в том числе 450 000 рублей - собственные средства истца, 1 722 380,00 рублей - сумма кредита, предоставляемого банком.

В силу п.1 ст. 10 ГК РФ, если по условию договора об участии в долевом строительстве сторонами определено, что часть цены оплачивается из собственных средств участника строительства, соответственно, утверждение в последующем о том, что эти собственные средства были получены по иному договору займа - является признаком недобросовестности, что не допустимо.

Получение жилищного кредита по условиям ПАО Сбербанк допускается только при наличии собственных средств заемщика не менее ___ % (первоначальный взнос) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

В данной связи, договор целевого жилищного займа от 14.04.2016 года не имеет правового отношения к кредитному договору № от ____2016 г. и к Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ____2016г.

Согласно выписке ЕГРИП основным видом деятельности заимодавца ИП ФИО2 по договору целевого жилищного займа от 14.04.2016 года, является торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Из материалов дела, установлено, что расчеты по условиям договоров применительно к приобретенному истцом объекту недвижимости определены и исполнены в 2016 году.

Следовательно, использование социальной выплаты на погашение обязательств истца по договору целевого жилищного займа от ____2016г. является нарушением условий государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2018-2022 годы". Справка ПАО Сбербанка России об отказе истцу в перечислении социальной выплаты в погашение займа от ____2016 года выдана правомерно, отказ не нарушает прав истца.

При таких обстоятельствах дела, требования истца суд считает необоснованными, иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ПАО Сбербанк России о признании справки недействительной, понуждении принять документы на право получения социальной выплаты на оплату жилого помещения, произвести оплату, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Л.А.Николаева