Решение № 2-12/2024 2-12/2024(2-368/2023;)~М-355/2023 2-368/2023 М-355/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-12/2024

Дело № 2-12/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 23 января 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 через своего представителя ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зуевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Смешанным товариществом «Княжевское» <адрес> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор, согласно которому покупателем был приобретен жилой дом площадью 73,7 кв.м. Ранее данному дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Княжая, <адрес>. В соответствии с постановлениями администрации Зуевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной инвентаризации и в целях приведения адресного хозяйства в соответствие с действующим законодательством принадлежащему ФИО2 на праве собственности жилому помещению был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Солнцевский муниципальный район, Зуевский сельсовет, <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Солнцевский муниципальный район, Зуевский сельсовет, <адрес>, на котором расположено и его жилое помещение. Вышеуказанным домом он со своей семьей пользуется более 15 лет и постоянно проживает в нем. Указанным имуществом он владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности изменить регистрацию по месту жительства, у него отсутствует возможность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права на жилой дом. Просит суд признать за ФИО2 право собственности жилой дом с кадастровым номером: 46:22:080304:34, расположенный по адресу: <адрес>. Солнцевский муниципальный район, Зуевский сельсовет, <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 в уточнение заявленных исковых требований просила суд признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Зуевского сельсовета <адрес>, своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно представленного отзыва на исковое заявление просит суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Росреестра по Курской области.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и иное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность в Смешанном товариществе «Княжевское» <адрес> целый жилой дом кирпичной постройки полезной площадью 73,7 кв.м. в том числе 43,0 кв.м. жилой площади и хозяйственные строения пристройку и сарай, находящиеся в <адрес>. Как следует из имеющихся в материалах дела постановлений главы Зуевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной инвентаризации и в целях приведения адресного хозяйства в соответствие с действующим законодательством принадлежащему ФИО2 жилому помещению присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Солнцевский муниципальный район, Зуевский сельсовет, <адрес>, то есть жилой <адрес> д. Княжая является многоквартирным (двухквартирным), и по сведениям Зуевского сельсовета <адрес> жилого <адрес> числится за ФИО1, что также подтверждается технической документацией жилого помещения.

Сторона продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ - СХА (колхоз) ФИО6» (ранее Смешанное товарищество «Княжевское») в настоящее время на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).

Ввиду несоответствия наименования объекта, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой и технической документации жилого помещения ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности и в полной мере реализовать права собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, д. Княжая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2024 года.

Судья Н.С. Костюкова