Решение № 2-3776/2019 2-3776/2019~М-3212/2019 М-3212/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-3776/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2019 Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3776/2019 по иску ФИО1 ФИО6 к ГСК № 817-А о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК № 817-А о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Он является членом ГСК-817А, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 взнос им выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Гаражи возводились на отведенном для этих целей земельном участке, Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в аренду сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,38 Га по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больницы № для создания гаражно-строительного кооператива.

На основании постановления Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК № А.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветразация – Федеральное БТИ» площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», составляет 21,8кв.м.

Гараж соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к его строительству, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций.

В настоящее время здание гаража-стоянки полностью построено и эксплуатируется членами ГСК. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – ГСК 817А по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ГСК № 817-А председатель кооператива ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3, ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевый взнос на гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со частями 1, 2 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 ФИО7 является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-817А, паевый взнос был выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ГСК №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражи возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей.

Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в аренду сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 0,38 Га по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больницы № для создания гаражно-строительного кооператива, что подтверждается актом № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК № А.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветразация – Федеральное БТИ» площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 21,8 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в результате проведенного обследования установлено, что основные не несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № НГЧУН «НИИ ОПБ» гараж № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства РФ № от 3ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым зданиям (гаражам).

В настоящее время здание гаража-стоянки полностью построено и эксплуатируется членами ГСК. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о правообладателе спорного гаража и земельного участка под ним отсутствуют.

Так же судом установлено, что испрашиваемый гараж №, располагается в нежилом здании, с наименованием: блок гаражей, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>”, площадью 259 кв.м., кадастровый №, в отношении которого произведен государственный кадастровый учёт, строительство было завершено в 1997 году, что подтверждается материалами дела.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива, не может служить основанием для отказа в иске. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «817А», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объекты недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не установлено. Кроме того, спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный ленточный фундамент, наружные стены выполнены из кирпича на цементно-песчанном растворе, гараж прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном ГСК 817А для строительства гаражей, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта гаражного строительства в эксплуатацию в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – ГСК 817А по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2019.

Председательствующий И.В. Пискарева