Решение № 2-136/2017 2-136/2017(2-3312/2016;)~М-2722/2016 2-3312/2016 М-2722/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2- 136/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01. 2017 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Корнацкой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Попова ФИО4 к Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что он как работник колхоза им. ХХ1 съезда КПСС Красногвардейского района Крымской области получил в колхозе <адрес>. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи была выплачена в пользу правопреемника СК «Агрофирма Нива», что подтверждается квитанцией. После чего ему был выдан акт об оценке жилого дома и передаче дома ему в собственность. Однако он своевременно договор в органах БТИ не зарегистрировал. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на спорное домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно акта оценки жилого дома (1/2 части) по <адрес> СК «Агрофирма Нива» от ДД.ММ.ГГГГ предложено передать в собственность ФИО1 1/2 часть жилого дома за сумму оценки 4088,76 грн.

Согласно квитанции № 1972 от 30.05.2002 года истец ФИО2 выплатил в пользу правопреемника колхоза им. ХХ1 съезда КПСС Красногвардейского района Крымской области, СК «Агрофирма Нива» за дом в полном объеме 4088,76 грн.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно справок № 112 от 21.04.2016 года и №26 СК «Агрофирма Нива» от 30.08.2016 года, квартира <адрес> на балансе СК «Агрофирма Нива» не состоит. Имущественных претензий к ФИО2 ООО не имеет.

Согласно справки № 646 от 21.04.2016 года <адрес> на балансе администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> РК не состоит.

Факт регистрации и проживания истца в спорном домовладении с 1983 года по настоящее время подтверждается его регистрацией по указанному адресу.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, квартира перешла в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации в органах БТИ, истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Попова ФИО5 к Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за П-вым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Мязгов Л.А.