Решение № 2-119/2018 2-119/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-119/2018

Дело № 2-119/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Глушково 23 мая 2018 года.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Вензенко Н.В.,

при секретаре Буденной Н.А.,

с участием представителей истца по доверенностям ФИО2, ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5, публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании сделки купли-продажи земельного участка от 27.04.2012 года недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агролизинг» обратилось в суд с иском к ФИО5, ПАО «Моснефтегазстройкомплект», в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка совершенную ответчиками 27.04.2012 года недействительной, взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, указав в обоснование своих требований, что спорный земельный участок площадью 420000 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на основании договора купли-продажи земельного участка №б\н от 27.04.2012 года и передаточного акта от 27.04.2012 года регистрационная запись № Считает, что сделка купли-продажи земельного участка совершена с нарушением действующего законодательства и является недействительной, поскольку спорный земельный участок был унаследован ФИО5 после смерти его отца ФИО6, который получил данный земельный участок в пожизненное наследуемое владение из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Следовательно, ответчик, унаследовав земельный участок вправе осуществлять только права владения и пользования, распоряжение не допускается, поскольку регистрация права собственности на земельный участок не производилась. Более того, при оформлении права на наследство ФИО5 была допущена ошибка в тексте свидетельства о госрегистрации права, а именно в графе вид права указано «собственность» вместо «постоянное(бессрочное) пользование». В связи с чем, владение ПАО «Моснефтегазстройкомплект» данным земельным участком является незаконным. ООО «Агролизинг» является заинтересованным лицом по данному делу, так как границы двух земельных участков, собственниками которых являются ООО «Агролизинг» и ПАО «Моснефтегазстройкомплект» совпадают.

В судебном заседании представители истца ООО «Агролизинг» по доверенностям ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и по изложенным в иске основаниям просили их удовлетворить.

В судебное заседании ответчик ФИО5 извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указав в отзыве, что 04.02.2011 года им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 42,0 га., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 14.03.2011 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в соответствии с которым объект: земельный участок, площадью 42,0 га. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном peecтре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2011 г. сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №б/н, в соответствии с условиями которого в собственность ПАО «Моснефтегазстройкомплект» был передан вышеуказанный объект недвижимости. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Агрорлизинг» не является стороной спорного договора, поскольку, заявляя иск о признании договора недействительным, должно было доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Моснефтегазстройкомплект» по доверенности ФИО4 исковые требований не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка №б/н ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор был заключен между ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и ФИО5, которому данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 14.03.2012 года, сделана запись регистрации № ООО «Агролизинг» не является стороной по заключенному между ФИО5 и ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и оспариваемому договору купли- продажи. При заключении данного договора не были затронуты права третьих лиц, а также ООО «Агролизинг», а обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, не влекут недействительность оспариваемой сделки, поскольку им не предоставлены доказательства нарушения его прав и обоснования, как именно нарушенные права будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной зашиты признания договора купли-продажи земельного участка недействительным и применение последствий недействительности сделки. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ПАО «Моснефтегазстройкомплект» раньше, чем у ООО «Аролизинг». Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 из состава специального земельного фонда, а земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка общедолевой собственности. ПАО «Моснефтегазстройкомплект» по договору купли-продажи является добросовестным приобретателем. Оспариваемая сделка сторонами по вышеуказанному договору выполнена в полном объеме. Заявляя настоящие требования истец злоупотребляет своими правами и затягивает рассмотрение дела Арбитражным судом Курской области о реестровой ошибке, о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу и границ спорного земельного участка принадлежащего ПАО «Моснефтегазстройкомплект».

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец обратился с требованием о признании сделки купли-продажи земельного участка совершенной ДД.ММ.ГГГГ недействительной, указав в обоснование, что ответчик ФИО5 не имел право на распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненное наследуемое владении.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения спорного договора, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу абзаца 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ отсутствие у истца заинтересованности в применении последствий ничтожной сделки является основанием для отказа в иске.

В судебном заседании установлено, что 25.02.1993 года постановлением главы администрации Глушковского района Курской области №58 от 25.02.1993 года ФИО1 был предоставлен спорный земельный участок для организации крестьянского фермерского хозяйства в пожизненное наследуемое владение общей площадью 42 га.

На основании постановления главы администрации Глушковского района Курской области №58 от 25.02.1993 года администрацией Глушковоского района Курской области ФИО1 также был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №300300013 на земельный участок площадью 42,0 га для ведения крестьянского хозяйства, который зарегистрирован за №55 в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов наследственного дела № ответчик ФИО5 11.01.2010 года обратился к нотариусу Глушковского нотариального округа с заявлением о принятии и оформлении на его имя наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО1

04.02.2011 года ФИО5 нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок площадью 42.0 га. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>

14.03.2012 года за ответчиком ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 420 000 кв.м. с кадастровым номером № о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области сделана запись регистрации №

В судебном заседании также установлено и подтверждено письменными материалами дела, а также сторонами не оспаривалось, что 27.04.2012 года между ФИО5 и ПАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор купли продажи спорного земельного участка площадью 420 000 кв.м. с кадастровым номером № согласно которого ответчик ФИО5 продал ответчику ПАО «Моснефтегазстройкомплект» указанный земельный участок. Согласно передаточного акта от 27.04.2012 года к указанному договору, стороны продавец ФИО5 передал покупателю ПАО «Моснефтегазстройкомплект» данный земельный участок, все условия договоры были выполнены и в настоящее время право собственности на него зарегистрировано за ПАО «Моснефтегазстройкомплект».

При этом судом установлено, что истец ООО «Агролизинг» не являлся стороной по оспариваемой сделке совершенной 27.04.2012 года между ответчиками, не являлся на момент её заключения и собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> граничащего со спорным земельным участком, что подтверждается объяснениями сторон, договором купли продажи земельного участка от 01 марта 2017 года.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что при заключении 27.04.2012 года оспариваемого договора купли -продажи земельного участка с кадастровым номером № между ОАО «Моснефтегазстройкомплект» с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано, продавец ФИО5 обладая правом собственности на спорный земельный участок имел право им распоряжаться по своему усмотрению и на момент совершения оспариваемой сделки права и законные интересы истца нарушены не были. При установленных обстоятельствах довод истца о том, что ответчик ФИО5 как наследник вправе осуществлять только право владение и пользования земельным участком принадлежащим наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, не может быть принят судом во внимание.

Суд полагает, что не подлежит принятию во внимание также довод истца о том, что ООО «Агролизинг» является заинтересованным лицом по данному делу основанный на том обстоятельстве, что расположение земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ООО «Агролизинг» и земельного участка с кадастровым номером № собственника ПАО «Моснефтегазстройкомплект» совпадает, поскольку истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером № только 13 марта 2017 года на основании договора купли-продажи от 01 марта 2017 года.

Истцом суду не предоставлены доказательства нарушения его прав и обоснования, как именно нарушенные права будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной зашиты признания договора купли-продажи земельного участка недействительным и применение последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, оценивая собранные доказательства в их совокупности суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «Агролизинг» к ФИО5, ПАО «Моснефтегазстройкомплект» о признании сделки купли-продажи земельного участка от 27.04.2012 года недействительной, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5, публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании сделки купли-продажи земельного участка от 27.04.2012 года недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 28 мая 2018 года.

Судья: (подпись) Вензенко Н.В.

Копия верна: Судья: Вензенко Н.В.