Решение № 2-2428/2018 2-2428/2018~М-2136/2018 М-2136/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-2428/2018

Принято в окончательной форме 02.11.2018

Дело № 2-2428/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 04.05.2018.

В обоснование иска указали, что является собственниками указанной квартиры, в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, мэрия г.Ярославля в суд представителей не направили, извещены надлежаще. От территориальной администрации в суд поступил отзыв на иск, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ярославской области» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2018 НОМЕР

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 04.05.2018 Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> самовольно переустроена и перепланирована.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению от 20.07.2018 ООО «Гелиос» в жилом помещении по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: в помещении 1 – жилая комната площадью 11,9 кв.м. устроена перегородка с дверным проемом в помещение 3; в помещении 2 (жилая комната), площадью 13,9 кв.м. демонтированы три встроенных шкафа; помещение 3 (коридор), площадью 2,9 кв.м., образовано устройством перегородок с дверными проемами в помещении (поз.1,2,4); помещение 4 (гардеробная), площадью 2,4 кв.м. образовано устройством перегородки с дверным проемом в помещение 3; помещение 5, коридор, площадью 3,1 кв.м. образовано устройством перегородки с дверным проемом в помещение (поз. 8); помещение (поз.6) – жилая комната, площадью 16,6 кв.м., - демонтирован встроенный шкаф, устроена арка в перегородке в помещение (поз.7); помещение (поз. 7) – кухня, площадью 5,2 кв.м., - устроена арка в перегородке в помещение (поз.6), устроена перегородка, отделяющая помещение (поз.8), переставлена мойка на смежную перегородку, вентиляция естественная; помещение (поз.8) – санузел, площадью 4,9 кв.м., - устроена перегородка с дверным проемом в помещение (поз.5). Демонтированы перегородки бывших помещений ванной и уборной. Демонтированы ванна, унитаз и раковина. Установлены новая ванна, душевая кабина, унитаз и раковина. По всей площади пола устроена гидроизоляция. Вентиляция естественная.

Исходя из выводов указанного заключения, нарушений СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, актуализированная редакция» по несущей способности конструкций не выявлено. Самовольные переустройство и перепланировка не являются реконструкцией и не требуют составления проекта. Данные перепланировка и переустройство квартиры не нарушили права и охраняемые законом интересы всех пользователей жилого <адрес>, выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не оказывают влияния на несущую способность здания, не затрагивают характеристики надежности и безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом (ст.51 ГрК РФ).

Возможность проведения ООО «Гелиос» работ по обследованию строительных конструкций и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № НОМЕР, выданном саморегулируемой организацией НП Саморегулируемая организация «Верхне-Волжское проектно-строительное объединение».

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество 30.07.2018 №26/273-Э.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 06.08.2018 №3114/21, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.05.2018 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева