Решение № 2-975/2020 2-975/2020~М-697/2020 М-697/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-975/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №. В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, она решила уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась в <данные изъяты>», где ей изготовили схему расположения земельного участка на уточнение местоположения его границ. Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, поскольку по сведениям ЕГРН, согласно правоустанавливающим документам его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. При изготовлении схемы кадастровый инженер использовал графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а именно - план от ДД.ММ.ГГГГ, в данном плане указана фактическая площадь - <данные изъяты> кв.м. Участок расположен в территориальной зоне Ж6, с видом разрешенного использования для садоводства и огородничества, согласно ПЗЗ с.<адрес> предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования в данной территориальной зоне не установлены, соответственно увеличение фактической площади по сравнению с декларированной на 114 кв.м. не противоречит законодательству.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Энергетик» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив СДТ «Энергетик», участок № «б» с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Н., которой был подготовлен план установления границ земельного участка. Границы земельного участка не менялись, однако по результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности - <данные изъяты> кв.м. Указанное обстоятельство является препятствием для установления границ земельного участка по материалам межевания.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, поскольку по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, а по результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно для садоводства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Н., площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 634 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено документами, в том числе, заключением кадастрового инженера Н., что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. При изготовлении плана кадастровый инженер использовал графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а именно - план от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Председателем комитета по земельным ресурсами землеустройству Я., в данном плане указана фактическая площадь - <данные изъяты> кв.м и длины сторон. Участок расположен в территориальной зоне Ж6, с видом разрешенного использования для садоводства и огородничества, согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования в данной территориальной зоне не установлены, соответственно увеличение фактической площади по сравнению с декларированной на <данные изъяты> кв.м. не противоречит законодательству.

По информации УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входит в границы муниципального района <адрес>.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о данном земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева