Решение № 2-370/2017 2-9/2018 2-9/2018 (2-370/2017;) ~ М-391/2017 М-391/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-370/2017

Дело № 2-9/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года пгт. Козулька

р.п.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании двоеренности,

при секретаре Знак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании за ней права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, требования мотивируя тем, что вышеуказанное имущество перешло в её владение в 2001 году по устному договору купли-продажи, заключенному с ФИО3. Письменный договор не заключался, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Ранее жилой дом и земельные участки принадлежали её отцу, ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предложила истцу приобрести указанные дом и земельный участок, оставшиеся после смерти её отца, но документы не оформляли, истец ей передала денежные средства в сумме 60000 рублей, а ФИО3 передала документы на дом и земельный участок. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в вышеуказанном доме, не являясь собственником домовладения, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (с 2001 года). В течение всего периода владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущества из её владения, не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом, истец считает, что она добросовестно владеет жилым домом. Истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество. Истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что в данном доме она проживает с сыном с 2001 года, осенью дом был приобретен ею за 60000 рублей. Сразу документы она не оформила, так как ФИО3 на дом не вступила после смерти отца в наследство. Через некоторое время она нашла Кузутенко, которая выдала ей доверенность для оформления правоустанавливающих документов на дом, но документы так и не оформили.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация Жуковского сельсовета Козульского района глава сельсовета ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Администрация Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенных правовых норм, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно свидетельства о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО решением администрации Жуковского сельсовета от 03.12.1992г. № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,23 га земли, из них 0,20 га пашни, 0,03 га строения.

Согласно архивной выписке из приложения к постановлению №24 от 03.12.1992г., под порядковым номером 18 ФИО, предоставлено в собственность 0,23 га земли, из них 0,20 га пашни, 0,03 га строения.

Постановлением администрации Жуковского сельсовета от 06.06.2017г. №31 жилому дому, принадлежавшему ФИО на основании похозяйственной книги №3 за 1991-1996 годы, л/с <***>, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Жуковского сельсовета от 06.06.2017г. №32 земельному участку общей площадью 2300 кв.м., принадлежавшему ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. Установлена категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке, выданной администрацией Жуковского сельсовета, земельный участок общей площадью 2300 кв.м., принадлежал ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти ФИО 1996 по 1999 сделок с данным земельным участком не производилось.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Козульский дополнительный офис Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно базе данных Козульского дополнительного офиса Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведениями и зарегистрированном на праве собственности объекте недвижимости жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на 30.09.1999г. не располагают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м. имеет кадастровый номер №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., имеет кадастровый номер №

Согласно справке, выданной администрацией Жуковского сельсовета, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан не числится.

Из сообщения нотариуса Нотариальной палаты Красноярского края Козульского нотариального округа в её производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего <адрес>. Ст.Кемчуг, <адрес>, заведенное по заявлению ФИО3, что также подтверждается копией наследственного дела №.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО, умершему 03.01.1996г. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО3, у которой осенью 2001 года ФИО1 приобрела дом и земельный участок за 60000 рублей.

Таким образом, истец ФИО1 вступая во владение жилым домом и земельным участком, знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, поскольку дом и земельный участок приобретался у их собственника по сделке, не оформленной в соответствии с требованиями закона. Следовательно, истца нельзя признать добросовестным владельцем.

Кроме того, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Наряду с указанным, в силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть фактически указанный срок должен составлять не менее 18 лет, тогда как истец владеет спорными объектами недвижимости 16 лет.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия фактических и правовых оснований для удовлетворения иска.

Вместе с тем, настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует ФИО1 впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, но уже по иным основаниям. Как следствие наличие настоящего судебного акта по спору о признании права собственности не будет являться в соответствии с абз.3 ст.220 ГПК РФ основанием для прекращения производства по новому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенный о адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суда через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.