Решение № 2-3478/2018 2-3478/2018 ~ М-3017/2018 М-3017/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-3478/2018

Дело № 2-3478/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 РФИО17 по доверенности ФИО2 ФИО18

представителей ответчика ТСН «ФИО21 по доверенностям ФИО3 ФИО19., ФИО4 ФИО20

представителя третьего лица ООО «ФИО22» ФИО5 ФИО23

представителя третьего лица ООО «ФИО25» по доверенности ФИО6 ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО26 к Товариществу собственников недвижимости «ФИО27» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

установил:

ФИО1 ФИО28 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 261875 руб., услуги независимого эксперта-оценщика в размере 10000 руб., услуги по обследованию радиатора в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 498 руб. 40 коп., нотариальные расходы в размере 1300 руб., расходы на составление досудебной претензии в размере 3000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > произошло затопление ..., принадлежащей истцу на праве собственности. По факту затопления квартиры < дата > был составлен акт с участием электрика ТСН ФИО7 ФИО29., соседей ... ФИО8 ФИО31., ... Чибисовой ФИО32 ... ФИО9 ФИО33, продавца аптеки «Фармленд» ФИО4 ФИО34 снизу, в присутствии собственника квартиры ФИО1 ФИО30. (супруга ФИО1 ФИО35 Причиной затопления установлено, что произошло в связи с прорывом радиатора в ....

< дата > в адрес председателя ТСН «Х. ФИО11» было направлено уведомление о вызове на независимую экспертизу ущерба отделки квартиры, принадлежащей ФИО1 ФИО36 пострадавшей в результате залива.

Согласно отчету об оценке ...Б-18 от < дата > общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., на дату оценки < дата > составляет 261875 руб. 00 коп.

< дата > ФИО1 ФИО37. обратился к ИП ФИО10 для проведения экспертного исследования причин образования трещин в радиаторе отопления, установленного в жилом доме по адресу: .... Согласно заключению специалиста ...от < дата > непосредственной причиной образования трещины в радиаторе отопления стало резкое приложение значительного усилия на стенку секции радиатора отопления с внутренней стороны, на участке превосходящего прочность его материала на разрыв, в результате длительного превышения рабочего давления или кратковременном превышении рабочего давления (гидравлический удар) в системе теплоснабжения. Стоимость услуги составила 8000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 ФИО38 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке и заблаговременно, направил своего представителя.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 ФИО39 по доверенности ФИО2 ФИО40 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, при этом пояснил, что истец ФИО1 ФИО41 приобрел квартиру в собственность в 2016 году, радиатор был установлен бывшим собственником. Радиатор имеет 7 секций, страну производителя не знает, на нем не указана. Управляющая компания проводила испытания, во время испытаний радиатор был исправен.

Представитель ответчика ТСН «ФИО43» по доверенности ФИО4 ФИО42. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал возражения, указанные в отзыве, при этом пояснил, что истец самовольно установил радиатор, без уведомления управляющей компании. Вся модернизация квартир должна производиться с согласия управляющей компании. Собственник квартиры произвел противозаконные действия по установке радиатора. ГОСТ определяет толщину радиатора, на фотографиях видно, что толщина радиатора меньше. Радиатор имеет собственную арматуру, обслуживает только одну ..., поэтому за данный радиатор несет ответственность сам собственник квартиры. Объем ущерба завышенный, не соответствует действительности. За период, когда произошло затопление, никакие работы не производились, ни от кого жалобы не поступали. В данном доме были установлены чугунные радиаторы отопления, если бы было превышено давление, они бы первые полопались, чем биметаллические, какие установлены у истца. Все приборы контроля и безопасности работали в штатном режиме.

Представитель ответчика ТСН «ФИО45» ФИО3 ФИО44. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, при этом пояснила, что по проекту во всех квартирах установлены запорные устройства. Дом обслуживается с 2013 года. Обход системы отопления не делается. После запорного устройства - это оборудование собственника, управляющая компания не имеет права осматривать и входить в квартиру может только по решению суда.

Представитель третьего лица ООО «ФИО47» ФИО5 ФИО46 в судебном заседании пояснил, что для того, чтобы установить радиатор, отдельные краны не нужны, нужно отключить весь стояк, необходимо поставить в известность ТСН. Все превышения давления контролирует автоматика и имеются клапана, все записывается в журнале. Если происходит превышение давления, срабатывает автоматика, если падает, также, все регулируется. Оператор сам давление уменьшить или увеличить не может, оно устанавливается автоматически. Сбоя у них ни разу не было. Изменение системы отопления запрещено законом. Перед проведением испытаний, жильцы предупреждаются объявлением, это происходит в течение 30 минут, собственникам желательно надо находиться дома. В это время вручную создается давление до 8 атмосфер. Он посмотрел в справочнике понятие гидроудар, чтобы он возник, его нужно было создать, они его никак не могут создать, т.к. у них все автоматизировано.

Представитель третьего лица ООО «ФИО48» по доверенности ФИО6 ФИО49 в судебном заседании пояснил, что в результате затопления ..., произошло затопление помещения аптеки. При осмотре ... обнаружен мокрый пол на кухне, разорвана батарея снизу, в районе 3-4 секции. Радиатор отопления регулируется двумя кранами, когда прибыли хозяева и перекрыли кран, течь прекратилась.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из смысла статей 15, 1064 ГК РФ для возложения ответственности по деликтным обязательствам должно быть доказано наличие совокупности следующих условий: причинение вреда имуществу гражданина, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между действиями последнего и наступившими последствиями, а также размер вреда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ФИО50 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., Б. Хадии ФИО11, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая государственную регистрацию прав.

Из акта о заливе жилого помещения (квартиры), расположенной по вышеуказанному адресу установлено, что < дата >, в связи с прорывом радиатора в ... произошло заливание квартиры, объем затопления, общая площадь 83 кв. м. Причиной залива является прорыв радиатора. В квартире повреждены все покрытия полов во всех комнатах. Половое покрытие – ламинат, пробковый пол и фанера под ними разбухла. Повреждены плинтуса, отошли обои. Намок шкаф-купе в прихожей, спальный гарнитур: кровать, шкаф-купе, тумбочка, детская кровать, стол на кухне, кухонный гарнитур, диван, кресло, стулья мягкие 4 шт. Указанный акт составлен с участием электрика ТСН ФИО7 ФИО51., соседей ... ФИО8 ФИО52., ... Чибисовой НФИО53, ... ФИО9 ФИО54 продавца аптеки «Фармленд» ФИО4 ФИО55

Согласно отчету ...Б-17 ИП ФИО12 ФИО56 об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: ..., Бульвар ФИО57 ФИО58, ..., рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненная отделке квартиры, на дату оценки < дата > составила 261875 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается в том числе обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).

Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ. Так в соответствии с ч. 4 указанной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит вышеприведенным законоположениям.

Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, можно прийти к выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

При этом системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Как видно из заключения специалиста ИП ФИО10 от < дата >, при исследовании секционного радиатора отопления, установленного в левом углу (относительно входа) помещения кухни ..., принадлежащей истцу на праве собственности, и подтверждено фотографиями эксперта к экспертному заключению от < дата >, наличие повреждений (царапин, задиров, вмятин) в результате возможных внешних механических воздействий на поверхность корпуса отсутствуют. Целостность лакокрасочного покрытия не нарушена, следы подтеков и коррозии отсутствуют. Целостность прокладок на стыках между секциями радиатора не нарушена.

Специалистом установлено, что место протечки секционного радиатора отопления через микротрещину, расположенную в нижней части корпуса одной из секций, в месте расположения горизонтальной стальной трубки радиатора. В результате образования микротрещины в стенке секции радиатора, теплоноситель под давлением изливался наружу (помещение кухни).

Исходя из приведенных выше правовых норм, указанный радиатор, предназначенный исключительно для отопления ..., расположенной по адресу: РБ, ..., не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

При этом, в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию названого радиатора отопления и, соответственно по возмещению причиненного в результате не исполнения данной обязанности ущерба, должен нести именно собственник вышеуказанной квартиры, а не управляющая организация.

Из материалов дела не следует, а истцом не представлено доказательств, что причинение ущерба имуществу истца стало следствием ненадлежащего исполнения ТСН «Хадии ФИО11» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то есть доказательств противоправного поведения ответчика и причинной связи между этим поведением ответчика и наступившими последствиями в виде залива квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

Как следует из справки, выданной < дата > ООО «ФИО59», за период времени с < дата > по < дата > никаких сбоев, неполадок системы подачи отопления не происходило. Все оборудование работало в штатном режиме. Контроль параметров регистрируется в журнале учета.

Из обстоятельств дела усматривается, что собственник ... произвел переустройство расположенных в квартире инженерных сетей жилого помещения, заменив чугунные радиаторы отопления на биметаллические. Документов, свидетельствующих о согласовании такого переустройства с органом местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, соблюдения требований СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно – технические системы зданий при замене системы отопления в указанной квартире, истцом не представлено.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что замена радиатора отопления была произведена прежним собственником, но это обстоятельство ничем не подтверждено. К тому же независимо от того, кем была произведена замена радиатора отопления, в силу ст. 30 ЖК РФ с даты перехода права собственности на квартиру, именно на истце лежит обязанность по содержанию находящихся в его квартире радиаторов отопления в надлежащем состоянии, по обеспечению контроля за его состоянием и поддержанию в работоспособном состоянии.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания материального вреда с ответчика в пользу истца.

Поскольку отсутствуют основания для взыскания материального вреда, соответственно в удовлетворении требований о денежной компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, услуг нотариуса по составлению доверенности, по производству экспертизы в соответствии со ст. 88,89 ГПК РФ следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО60 к Товариществу собственников недвижимости «ФИО61» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

В окончательной форме решение изготовлено < дата >