Решение № 3А-38/2023 3А-38/2023(3А-697/2022;)~М-530/2022 3А-697/2022 А-38/2023 М-530/2022 от 11 января 2023 г. по делу № 3А-38/2023

Дело №а-38/2023

УИД 24OS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 12 января 2023 года.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Папковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного вблизи д. Терентьево Берёзовского района Красноярского кря, обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет <данные изъяты>, то есть является завышенной, чем нарушаются его права как налогоплательщика.

Правительством Красноярского края в письменных возражениях на административное исковое заявление приводятся доводы о том, что представленный административным истцом в качестве доказательства по делу отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является недостоверным, так как не соответствует законодательству об оценочной деятельности.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представитель Правительства Красноярского края ФИО3 возражала против удовлетворения административного иска.

ФИО1, а также иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца и представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1); для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка (абзац 1 пункта 2); в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в суде, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

Из положений части 7 названной статьи следует, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, в частности, на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного примерно в 200 м. по направлению на запад от ориентира – деревни Тереньтево (почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 14 июля 2021 года составляла <данные изъяты>.

С 1 января 2022 года кадастровая стоимость данного участка утверждена в размере <данные изъяты> (таблица № 4 приложения № 1 к приказу министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11 ноября 2022 года № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края»).

Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельного участка является архивной. Однако с настоящим административным исковым заявлением ФИО1 обратился в период действия этой архивной кадастровой стоимости, которая до 1 января 2022 года применялась для исчисления земельного налога (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации), а значит, административный истец вправе оспорить её.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представил отчёт об оценке №, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 14 июля 2021 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем по заключению проведённой по делу судебной оценочной экспертизы от <дата> отчёт об оценке № не отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>.

Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением экспертизы. Оно является мотивированным и участвующими в деле лицами не оспаривается. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № быть определена равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 200 м. по направлению на запад от <адрес>), равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>, определённой по состоянию на 14 июля 2021 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 29 августа 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда

А.В. Малякин.

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2023 года.