Решение № 2-701/2018 2-701/2018 ~ М-601/2018 М-601/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-701/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-701/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 22 мая 2018 года

Надымский суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента муниципального имущества Администрации МО Надымский район обратился с требованиями к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировал тем, что 09 апреля 1994 года ответчиком с Управлением образования Надымской Мэрии был заключен договор купли – продажи гаража *№ обезличен* балок *№ обезличен* МП «Альфа 2», находящегося в г. Надым. Принятые обязательства по оплате приобретенного имущества ФИО2, действующий по доверенности от Управления образования Надымской Мэрии (в настоящее время Департамент образования Администрации МО Надымский район) исполнил надлежащим образом. Договор купли – продажи гаража был удостоверен нотариально. Регистрирующим органом было отказано истцу в государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества. Причиной отказа в регистрации права явилось отсутствие заявления ответчика о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке договора купли – продажи и перехода к истцу права собственности на гараж обусловлена убытием ответчика к новому месту жительства после продажи гаража. В соответствии с действующим законодательством просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый *№ обезличен*, гараж, назначение: нежилое, общая площадь 19,6 кв.м., этаж 1, адрес: ЯНАО г. Надым пос. Югра МП «Альфа» блок *№ обезличен*, гараж *№ обезличен* от продавца ФИО1 к муниципальному образованию Надымский район.

Представитель истца Департамента муниципального имущества Администрации МО Надымский район в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно по известному адресу регистрации. Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Надымскому району ФИО1 зарегистрированным по Надымскому району не значится.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Костомаров А.В. в судебном заседании считал требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли – продажи заключен, удостоверен нотариально, деньги за гараж отданы, истец пользуется гаражом, то есть, фактически сделка состоялась, но зарегистрировать право собственности истец не может, в связи с отсутствием ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Надымского отдела в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 29 апреля 1994 года между ответчиком ФИО1 и ФИО2, действующим по доверенности от Управления образования Надымской Мэрии (в настоящее время Департамент образования Администрации МО Надымский район) (истцом) был заключен договор купли – продажи гаража *№ обезличен* балок *№ обезличен* МП «Альфа 2», находящегося в г. Надым Тюменской области.

Указанный гараж принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации г. Надым Тюменской области 20.04.1994 года (п. 2 договора купли – продажи).

Из договора купли продажи от 29 апреля 1994 года следует, что деньги в сумме 2500000 рублей за гараж ФИО1 получил, то есть, принятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества истец исполнил.

Договор купли – продажи удостоверен нотариально, зарегистрирован ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» Надымский филиал (ранее БТИ г. Надыма).

Также из материалов гражданского дела следует, что истец продолжительный период времени владеет и пользуется гаражом.

В феврале 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Надымским отделом отказано в государственной регистрации перехода права собственности к истцу, поскольку в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на объект отсутствуют, заявление ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект не представлено.

В выписке из Реестра муниципального имущества МО Надымский район от 16 февраля 2018 года значится гараж *№ обезличен* блок *№ обезличен*, кадастровый *№ обезличен*, общей площадью 19,6 кв.м., адрес (местоположение): ЯНАО г. Надым пос. Югра МП «Альфа-2».

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 той же статьи).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 указанного Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, в соответствии с ранее действующим законодательством, принятые обязательства по оплате приобретенного имущества и передаче имущества сторонами сделки исполнены, гараж находится во владении и пользовании истца, однако, государственная регистрация договора и переход к истцу права собственности не произведены.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность регистрации в установленном порядке договора купли – продажи и перехода к истцу права собственности на гараж обусловлена убытием ответчика за пределы Надымского района после продажи гаража.

Решением Районной Думы муниципального образования Надымский район № 123 от 29.09.2016 года «Об утверждении Положения о Департаменте муниципального имущества Администрации МО Надымский район» утверждено Положение о Департаменте муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район.

Согласно п. 1.1 п. «а» Положения, Департамент является отраслевым (функциональным) структурным подразделением (органом) Администрации МО Надымский район, наделенным правами юридического лица, обеспечивающим реализацию полномочий органов местного самоуправления по решению следующих вопросов местного значения МО Надымский район и МО г. Надым, а также иных вопросов, отнесенных федеральным законодательством к полномочиям органов местного самоуправления: в сфере имущественных отношений: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО Надымский район, МО г. Надым.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи гаража *№ обезличен* балок *№ обезличен* МП «Альфа-2», находящегося в г. Надым Тюменской области, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующим по доверенности, выданной Управлением образования Надымской Мэрии 29 апреля 1994 года, и перехода права собственности на указанный гараж от продавца ФИО1 к покупателю муниципальному образованию Надымский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 28.05.2018 года.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-701/2018 в Надымском городском суде.