Решение № 2-349/2018 2-349/2018~М-398/2018 М-398/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-349/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – ПлавскогоРайПО по доверенности ФИО3,

представителя ответчика - Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Махмудова Ахмеда ГаджиагаевичакПлавскому районному потребительскому обществу «ПлавскоеРайПО», Администрации МО КамынинскоеПлавского района Тульской области, администрации МО Плавский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Плавскому районному потребительскому обществу «ПлавскоеРайПО», Администрации МО КамынинскоеПлавского района Тульской области, администрации МО Плавский район о признании права собственности на жилой дом, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность у Плавскогорайпотребсоюза Тульской области кирпичную контору, общей площадью . кв.м., находящуюся в селе <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Плавского района Тульской области, который подлежал регистрации в БТИ г.Плавска, но ввиду своей неосведомленности, он не зарегистрировал его. Однако все условия по договору купли-продажи им были исполнены, то есть он уплатил полностью всю сумму за приобретенный объект в кассу Плавского РПС по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ после чего, он стал владеть и распоряжаться данным объектом. В соответствии с п.п.1,3,5 указанного договора, фактически он приобрел жилой дом с надворными постройками, который числился вПлавском Райпотребсоюзе, как контора. Согласно справке администрации МО КамынинскоеПлавского района данный объект числится жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, в котором он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности и согласия Плавскогорайпотребсоюза. В ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу начальника Мещеринского СТУ № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов и квартир в населенном пункте с.МещериноМещеринского сельского округа» указанному жилому без номера присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Плавским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на уже переоборудованный им спорный жилой дом. Письмом администрации МО Плавский район было разрешено оставить на месте жилой дом общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м. после самовольно произведенных работ по переоборудованию здания конторы под жилой дом без нарушения строительных и архитектурных норм и правил. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке он не смог, в связи с отсутствием денежных средств на дальнейшее оформление. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий им самовольно была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения отапливаемой пристройки. В результате возведения указанной пристройки, перемера и пересчета площадей, общая площадь жилого дома увеличилась на . кв.метров и составляет . кв.метров, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено оставить на месте отапливаемую пристройку, общей площадью . кв.метров, так как при её возведении не были допущены нарушения строительных норм. В настоящее время ему стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПлавскогоРайпотребсоюза Тульской области в ПлавскоеРайПО. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ПлавскоеРайПО с заявлением о предоставлении ему акта оценки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; сведений о наличии данного объекта на балансе Плавского РАЙПО и предоставления документов о реорганизацииПлавского РАЙПО до постановки в ЕГРЮЛ МИФНС № по Тульской области. Работники ПлавскогоРайПО сообщили о том, что документы по данному объекту и по сделке отсутствуют в их архиве. ДД.ММ.ГГГГ он подал документы вУправление Росреестра по Тульской области на государственную регистрацию права собственности спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на жилой домпо следующим основаниям: общая площадь всего жилого дома изменилась (в договоре купли-продажи указана кирпичная контора площадью . кв.м.. в том числе жилой . кв.м.; по сведениям ЕГРН Росреестра по ТО на кадастровом учете стоит жилой дом площадью . кв.м.); из текста договора не понятен предмет договора (объект указан, как кирпичная контора и как жилой дом);подача документов на государственную регистрацию перехода прав собственности производится двумя сторонами, участвующими в сделке. Все это стало причиной обращения в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 полностью поддержала исковые требованияФИО5 по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ПлавскогоРайПО по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, пояснила, что действительно спорное помещение в 1995 году было продано ФИО5 по договору купли-продажи, деньги были получены, но квитанции не сохранились. Указанное здание снято с баланса ПлавскогоРайПО.

Представитель администрации МО Плавский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5.

Администрация МО КамынинскоеПлавского района представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указала, что правовых интересов в указанном гражданском деле не имеет, самостоятельных требований не выдвигает. Решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя Администрации МО КамынинскоеПлавского района Тульской области.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1., следует, чтоПлавский районный союз потребительских обществ Тульской области продал ФИО5 контору кирпичную общей площадью . кв.метра, в том числе жилой площадью . кв.метров, находящуюся в селе <адрес>.

Указанная контора продана за ... рублей, которые ФИО5 уплатил в кассу Плавского РПС по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной администрацией МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа начальника . СТУ № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов и квартир в населенном пункте <адрес>» жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №.

В спорном жилом доме ФИО5 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним по вышеуказанном адресу зарегистрированы: жена ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и дочь ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой с места жительства.

Согласно технического паспорта на спорное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными постройками является одноэтажным отдельностоящим строением, общая площадь которого составляет . кв.м., в том числе жилая . кв.м. Собственником объекта является ФИО5, право не зарегистрировано.

Администрация МО Плавский район в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ не возражала оставить на месте жилой дом общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м. после самовольно произведенных работ по переоборудованию здания конторы под жилой дом без нарушения строительных и архитектурных норм и правил по адресу:<адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного 17.01.2018, общая площадь спорного жилого дома стала составлять . кв.м., в том числе жилая . кв.м. Изменения общей площади на . кв.м. за счет возведения отапливаемой пристройки (лит А1) и перемера и пересчета площадей.

В письме№ от 29.01.2018 администрация МО Плавский район не возражает оставить на месте отапливаемую пристройку, общей площадью . кв.м. после самовольно произведенных ФИО5 работ по строительству отапливаемой пристройки без нарушения строительных и архитектурных норм по адресу: <адрес>, что привело к увеличению площади жилого дома на . кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка к жилому дому произведена на земельном участке изначально отведенном для строительства жилого дома, следовательно, разрешенное использование допускает строительство на нем данного объекта. Возведенная пристройка соответствует требованиям строительных и архитектурных норм и правил.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 06.06.2018 усматривается, что действия по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью . кв.м. по вышеуказанному адресу, приостановлены по следующим причинам: из текста договора купли-продажи не понятно, что приобрел покупатель, контору (нежилое здание) или жилой дом, следовательно не понятен предмет договора; в нарушение ч.3 ст.21 Закона о регистрации договор купли-продажи, совершенный в нотариальной форме, представлен в Управление Росреестра в одном экземпляре; по сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности Плавского районного союза потребительских обществ Тульской области на кирпичную контору, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м.; в представленных документах и сведениях ЕГРН имеются разночтения по наименованию и площади объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом с надворными постройками, общей площадью . кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.04.2018, право собственности на земельный участокпо адресу: <адрес> площадью . кв.м., не зарегистрировано.Правопритязания отсутствуют.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.метров, в том числе жилой площадью . кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова