Решение № 2-3571/2018 2-380/2019 2-380/2019(2-3571/2018;)~М-3568/2018 М-3568/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3571/2018

Дело № 2-380/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 января 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; установить местоположение границ и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 12.10.2018г.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка.

На основании данных натурного обмера существующего ограждения идет смещение границ уточняемого земельного участка согласно данных содержащихся в ЕГРН от 6,9 м. до 7,9 м. на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается на 20 кв.м. Конфигурация уточняемого земельного участка изменяется и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.

Таким образом, произвести учет изменений указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации представляется возможным только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-8/

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина автозапчастей, СТО, автомойки, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-21/

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. /л.д. 9-15/

Как следует из заключения кадастрового инженера на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данным натурного обмера существующего ограждения идет смещение границ уточняемого земельного участка согласно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости от 6.9 метра до 7.9 метра на север от своего истинного местоположения, что хорошо видно на графическом приложении. При этом площадь земельного участка по <адрес> уменьшается на 20 кв.м. Конфигурация уточняемого земельного участка изменяется и не совпадает с данными содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, а документы подтверждающие фактическое местоположение границ отсутствуют. На основании выше изложенного предлагаю собственнику уточняемого земельного участка по <адрес> КН № обратиться в суд для приведения документации в соответствие.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Установить местоположение границ и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк