Решение № 2-231/2020 2-231/2020(2-4400/2019;)~М-4106/2019 2-4400/2019 М-4106/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-231/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Холмы-1», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по МО об установлении границы земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к СНТ «Холмы-1», просят установить границы земельного участка площадью 1016 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, а также установить границы земельного участка площадью 800 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельных участков превышает их площадь по правоустанавливающим документам.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Председатель СНТ «Холмы-1» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснил, что с 2003 года истцы запользовали земли общего пользования – окружную дорогу, дорогу невозможно было построить, так как установлены опоры ЛЭП, потребовалось переносить и оборудовать площадку для разворота.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-22). Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 865 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49-50). Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д.10-37) площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию больше на 200 кв. м. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка были определены по существующим ограждениям, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (сетка рабица на металлических столбах), позволяющим определить местоположение границ земельного участка от т.н1 до т.н1. Доступ к земельному участку с КН № осуществляется по границе н1-н2 по землям общего пользования СНТ «Холмы-1».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д.38-57) площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию больше на 151 кв. м. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка были определены по существующим ограждениям, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (сетка рабица на металлических столбах), позволяющих определить местоположение границ земельного участка от т.н1 до т.н1. Доступ к земельному участку с КН № осуществляется по границе н4-н1 по землям общего пользования СНТ «Холмы-1».

Таким образом, увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 200 кв. м из расчета: 800 кв. м – 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 151 кв. м из расчета: 1016 кв. м – 865 кв. м.

В материалы дела представлены акты согласования местоположения границ земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 800 кв. м и земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 1016 кв. м (л.д. 20, 48). Смежными землепользователями являются ФИО6 (земельный участок №) и ФИО7 (земельный участок №), сведения о границе земельных участков внесены в ЕГРН (л.д. 83-88). Смежная граница с землями общего пользования СНТ – не согласована, так как в ДД.ММ.ГГГГ было установлено увеличение площади земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Часть 1 статьи 39.19 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Холмы-1» предоставлен земельный участок: в коллективно-совместную собственность 62000 кв. м, бессрочное пользование товарищества 3600 кв. м (резервные садовые участки), в собственность граждан (членов СНТ) – 194 400 кв. м (л.д. 121-122).

Следовательно, предоставление СНТ «Холмы-1» земельного участка произошло до введения в действие ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорные земельные участки расположены в границах указанной территории, границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и не препятствуют осуществлению хозяйственной и иной деятельности СНТ, что подтверждается выкопировкой из генплана, заключением кадастрового инженера и не оспаривается председателем СНТ.

Уточняемые площади земельных участков не превышают предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, поскольку доказательства в обосновании увеличения площади земельных участков содержатся в материалах дела, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельных участков отсутствуют, земельные участки используется по их целевому назначению, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>, за ФИО2 признать право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1016 кв. м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка (уточняемая площадь 1016 кв. м) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка (уточняемая площадь 800 кв. м) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ