Решение № 2-580/2018 2-580/2018~М-567/2018 М-567/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-580/2018

Дело № 2-580/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к МАА о признании права собственности на квартиру и земельный участок, о прекращении права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к МАА о признании права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на квартиру и земельный участок за МАА В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика МАА по договору купли-продажи земельный участок с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: <адрес>. Заключенный с МАА договор купли-продажи сторонами не прошел государственную регистрацию, и ответчик значится собственником недвижимого имущества, хотя фактическим ими распорядилась. Истец считает себя собственником квартиры и земельного участка. Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась, сделка исполнена. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности МАА на данные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 просил заявленные требования удовлетворить. Также пояснил, что он приобрел недвижимое имущество у МАА, но право собственности не зарегистрировал своевременно. В доме он проживает с момента приобретения, несет бремя содержания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат Сосненко ЕВ заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что имеются все основания для удовлетворения искового заявления, в том числе, в части прекращения права собственности за МАА

Ответчик МАА в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дате слушания дела извещен своевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дне слушания извещен.

В судебное заседание третье лицо нотариус нотариального округа – Таврический район ФИО2 не явилась, о дате слушания дела извещена. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимого имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и следует из представленной в материалы дела копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, МАА продала, а ФИО1 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенной на нем жилой квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, получив за объекты недвижимости денежные средства. Договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу <адрес> ФИО2 (л.д. 9-10). Актом о передаче от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что МАА передала ФИО1 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11).

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа –Таврический район ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). В письменном ответе нотариус указала, что удостоверенный ею ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенный по адресу <адрес>, заключенный между продавцом МАА и покупателем ФИО1 не расторгался, исполнен сторонами, расчет по договору произведен (л.д. 41).

Из копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

В соответствии с кадастровой выпиской на квартиру с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 42-44).

В судебном заседании свидетель СЕБ показала суду, что она знает ФИО1 как односельчанина, также знает МАА, которая ранее проживала в <адрес>. МАА продала свою квартиру ФИО1, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. За все это время МАА не предъявляла претензий ФИО1 в части проданного жилого помещения.

В судебном заседании свидетель ЧЮН показал суду, что он знает МАА и ФИО1, как жителей села <адрес>. МАА в конце <данные изъяты> продала квартиру ФИО1, в которой тот проживает, ухаживает за ней. В течение времени проживания ФИО1 в квартире МАА никто, в том числе, МАА, не предъявляли претензий относительно законности его проживания в квартире.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих признание заключенного между МАА и ФИО1 договора недействительным, не имеется, он исполнен, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок и жилой дом в установленным законом порядке.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент заключения договора и до 01.01.2017, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из указанных норм законодательства, переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих обратное.

Указанное свидетельствует о том, что переход права собственности на квартиру <адрес> не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости не может свидетельствовать о его недействительности. Право истца на приобретенное им недвижимое имущество полежит определению за ним в виду наличия законных оснований, а именно приобретения его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель МАА, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о частях и обременениях земельного участка отсутствуют. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справке, выданной администрацией Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Одновременно судом установлено, что МАА распорядилась принадлежащими ей квартирой и земельным участком, продав их истцу, что свидетельствует о ее волеизъявлении на распоряжение недвижимым имуществом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что МАА отказалась от права собственности на принадлежащие ей квартиру и земельный участок, совершив действия по их отчуждению, что следует из договора купли-продажи, в связи с чем ее право подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МАА о признании права собственности на квартиру и земельный участок, о прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности МАА на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности МАА на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018.

Судья