Решение № 2-2852/2019 2-455/2020 2-455/2020(2-2852/2019;)~М-2990/2019 М-2990/2019 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2852/2019

Дело № 2-455/2020

УИД: 91RS0022-01-2019-003806-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В. с участием представителя истцов Ц.Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Е,, Р.В.Е. к Администрации <адрес>, А.Н.А. об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, аннулировать графическую информацию границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они изготовили межевой план на земельный участок, расположенный по <адрес>, однако, не могут зарегистрировать право собственности на последний, поскольку согласно уведомления государственного регистратора выделенный им земельный участок имеет наложение границ с земельным участком А.Н.А. В действительности, земельный участок, принадлежащий А.Н.А., не является смежным и расположен на расстоянии примерно 200 метров от земельного участка, выделяемого истцам.

В судебном заседании представитель истцов Ц.Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. Администрация <адрес> и представитель третьего лица просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что Р.В.Е, и Р.В.Е. являются собственниками жилого <адрес> в равных долях, что подтверждается данными выписки из ЕГРН (л.д. 19-21).

Постановлением администрации <адрес> № 1364 от 07.05.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1186 кв.м. и присвоен адрес, <адрес>, а также предварительно согласовано предоставление выше указанного земельного участка Р.В.Е, и Р.В.Е., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.8).

03.08.2018 года истцами подготовлен межевой план выше указанного земельного участка (л.д. 62-68).

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка площадью 418 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является А.Н.А.. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Межевой план на принадлежащий ей земельный участок не изготавливался (л.д.31,32).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК о приостановлении государственной регистрации от 11.09.2019 года, при проведении пространственного анализа Межевого плана и загрузке координат образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок (л.д.9-11).

Из заключения эксперта № 5 от 30.07.2020 года установлено, что выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует внесенным в ГКН координатам точек границ земельного участка и в сведениях об описании границ местоположения указанного земельного участка имеется реестровая ошибка в ЕГРН.

Кроме того, фактически земельные участки истцов и ответчика не имеют смежных границ, расположены на разных улицах, на значительном расстоянии друг от друга (л.д. 105-110).

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При этом по смыслу статей 147, 148 настоящего Кодекса подготовка к судебному разбирательству, одной из задач которой является уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, обязательна по каждому гражданскому делу.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания земельных участков ответчиком, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение; переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Таким образом, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия последней установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текс решения изготовлен 13.10.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признаны сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности А.Н.А., (кадастровый №) реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности А.Н.А. (кадастровый №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк