Решение № 2-769/2018 2-769/2018~М-688/2018 М-688/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-769/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

27 сентября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–769/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации Кинель-Черкасского района, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГУ СО «ЦТИ» Кинель-Черкасский филиал» об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд вышеуказанным с исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка истица обратилась в ГУП СО «ЦТИ». В результате выполнения кадастровых работ и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения межевых работ.

Истица считает, что границы принадлежащего ей земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись, а также согласованы со смежными пользователями, о чем в материалах дела имеется акт согласования границ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит установить границу и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.м, согласно плана границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 ФИО4- собственники смежных земельного участка.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 05.09.2018 г. г. третье лицо ФИО2 исключена из субъектного состава третьих лиц, переведена в состав соответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО5 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Ответчик ФИО2 изначально исковые требования ФИО1 не признавала, была не согласна со смежной границей, существующей между ее земельным участком и земельным участком истицы, однако впоследствии после проведения выездного судебного заседания и составления плана наложения границ ее земельного участка и земельного участка ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Третье лица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указывая на то, что споров по границам у нее с истицей не имеется, акт согласования границ она подписала лично как собственник смежного земельного участка, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Третье лица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указывая на то, что споров по границам у нее с истицей не имеется, акт согласования границ она подписала лично, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель третьего лица - ГУП СО «ЦТИ»- ФИО6 участвовал в выездном судебном заседании, в ходе которого было установлено, что несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выражено общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Однако фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и проходят по забору и хоз.строениям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1 Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО7 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственный регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6).

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка истица обратилась в ГУП СО «ЦТИ». В результате выполнения кадастровых работ и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., однако выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения межевых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ было уточнено местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которое выражено общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Повторное измерение подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади земельного участка. Различие в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают <данные изъяты> метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки.

В пояснениях по делу ФКП Росреестра указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1 Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Однако указанные обстоятельства не могут быть основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года видно, что конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации в меже согласно плану границы от ДД.ММ.ГГГГ, смещение границ имеется, однако в выездном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ после проверки координат, указанных в плане, представленном истцом в суд, было установлено, что границы земельного участка истицы ФИО1 соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, что также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Более того, граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежных земельных участков- ФИО8, ФИО2, ФИО3, начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>