Решение № 2-291/2021 2-291/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-291/2021

Дело №2-291/2021

УИД:34RS0042-01-2021-000184-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.

при секретаре Илясовой Т.Ю.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в ФИО15 к ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах ФИО14 ФИО5, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах ФИО16. обратились с иском в суд к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и ФИО17., ФИО5, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 22 марта 2011 года они являются собственниками по ? доли квартиры <адрес> области, к которой без соответствующего разрешения произвели пристройку. Собственниками смежной квартиры № являются ФИО3, квартиры №2 ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7, квартиры №4 ФИО5

Просят суд сохранить изолированную часть жилого <адрес><адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, с отдельным входом состоящую из трёх жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 13,4 кв.м, 12,1 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, котельной площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 по ? доли за каждым на изолированную часть жилого <адрес><адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м с отдельным входом, состоящую из трёх жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 13,4 кв.м, 12,1 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, котельной площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учёта <адрес><адрес> площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие.

С учётом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и /или/ восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от 22 марта 2011 года принадлежит <адрес> домовладения № расположенного по адресу <адрес> город <адрес><адрес>. Право собственности ФИО1, ФИО2, а так же несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 на квартиру жилого дома по ? доли зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25 марта 2011 года и внесена запись в ЕГРН (л.д.12-15).

Истцами ФИО1, ФИО2, была произведена реконструкция изолированной части жилого <адрес> расположенного в <адрес> без проектной и разрешительной документации.

Изолированная часть жилого дома была реконструирована истцами следующим образом: реконструированы под жилую пристройку (лит.А1), фундамент - ленточный бутобетон, несущие стены из газосиликатных блоков, в оконные проёмы установлены стеклопакеты из ПВХ, крыша скатного типа, перекрытия деревянные, кровля шиферная. В жилом доме проведено переустройство инженерных сетей. В результате проведения ремонтно-строительных работ образовано три жилых комнаты, прихожая, кухня, котельная и санузел.

ИП ФИО10 было изготовлено заключение №214-12/20 от 29 ноября 2020 года по исследованию жилого дома.

Как следует из заключения эксперта, строительная готовность жилого дома составляет 100%, то есть жилая пристройка является объектом завершённого строительства. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Реконструированная часть жилого дома (лит.А, А1,) как строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово возражений относительно заключения эксперта, не представили.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости – изолированная часть жилого дома, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создаёт угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах в интересах ФИО18 в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах ФИО19 к ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах ФИО20, ФИО5, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить изолированную часть жилого <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, с отдельным входом состоящую из трёх жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 13,4 кв.м, 12,1 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, котельной площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 по ? доли за каждым на изолированную часть жилого <адрес><адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м с отдельным входом, состоящую из трёх жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 13,4 кв.м, 12,1 кв.м, прихожей площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 13,6 кв.м, котельной площадью 5,0 кв.м, санузла площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 и снять с кадастрового учёта <адрес><адрес> площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Е.В.Карпухина